滲水公證行 相關
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2023年8月10日 · STEP 3：請律師協助解決. 正如前面所說，如果「滲水辦」表明不會再提供幫助，但漏水問題又持續困擾，怎麼辦呢？ 如果業主有明確高度懷疑的對象，而對方又一直採取逃避態度的話，可以考慮聘請律師並出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至提出民事索償。 小貼士：找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元。 火險未必賠. 想要解決家居漏水問題，檢驗費、裝修費都避無可避，那麼在買房時購買的火險會否可以理賠呢？ 事實上 火險 只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 也就是說，如果天花板沒有經過裝修，天花滲水又屬於不可預見的意外，而該意外又在火險保障範圍內，保險公司便會支付重新裝修的費用。 但如果涉及賠付的部分曾被改裝，即使買了火險也未必可以獲得賠償。
2023年9月15日 · 其中在香港的物業檢驗權威專家，兼滲水檢驗公認第一領導者的香港公正行，是首間以「物業檢驗 公正全面」為理念的獨立第三方物業公證行。入伙攻略二：裝修搵傢具 檢驗完單位過後，為新居配上最合適的 傢具，亦是不可或缺的一環。
2024年5月20日 · 1. 滲水成因. 鋁窗附近牆體防水層損壞. 鋁窗鬆動變形. 玻璃膠老化或工藝不良. 窗槽排水口不暢. 2.急救方法. 準備一個與窗框尺寸相符的垃圾袋或保鮮紙。 將垃圾袋塞入窗框與窗戶之間的縫隙。 建議事後尋求專業人士協助更換密封膠邊。 3.預防窗台滲水方法. 如果發現窗邊滲水情況，屋主可以準備防水膠、刷子／滾筒，在確保室外窗邊乾燥後，根據產品罐上指示直接塗抹防水膠，有效封堵漏水源頭。 Q: 防水膠是甚麼？ 哪裡可以買？ A: 一般在五金舖都能購買。 Q: 多樂士防水膠效用能維持多久？ A: 我們建議3年左右翻新一次。 以$90*一罐的參考價錢計算，十年總支出也不需$500，十分便宜。 Q: 在窗台外牆髹防水膠有甚麼技巧？ A: 可以用鏡反射檢查是否有孔洞，如有，應重點修補，再髹防水膠。
- 檢查常見滲水黑點
- 或需申請加大單位供電電流
- 舊樓保安系統相對簡陋
先講水。來去水位有沒有改動過，業主一定要清楚了解，而樓齡大的物業，滲水更是最常見的結構問題，不單影響自物居住環境，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修。 故此，在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。
另一個更加不可以忽略的一個環節，就是電。事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。
另一方面，就是家居保安問題。有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，雖然省卻了管理費，但保安問題就要更加留神。 同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出| 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭| 按揭全攻略2023| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2017年11月20日 · 以下收樓7件事你一定要知﹗. 1. 地台. 居屋 單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。. 2. 漏水. 漏水絕對是收樓 ...
2021年11月5日 · 在修畢課程及通過考試後，學員均獲頒發完成證書，40名學員包括前線代理精英及後勤員工均表示課堂內容實用，容易吸收，對工作大有裨益，尤其前線代理精英，在提供銷售服務的同時，更可知悉顧客置業時常見疑難的解決方法，例如滲水、增建改建、「風火水電」等問題。 由於課程反應熱烈，美聯大學堂已隨即開辦第三屆課程。 展望未來，美聯將持續為集團培育優秀及專業的員工，提升員工專業水平，投資發展「天地人網」，強化銷售平台及團隊優勢，為客戶提供最專業的服務。 圖片說明： 美聯大學堂第二屆「驗樓證書課程」圓滿舉行，課程再次邀得資深測量師李德康先生 (前排左五)為學員講解驗樓實務知識，在修畢課程及通過考試後，學員均獲頒發完成證書。 圖片說明：
