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“按揭”一词是英文“ Mortgage ”的 粤语 音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的 贷款方式 ，以所购房屋或物品为抵押向 银行贷款 ，然后 分期偿还 。 中文名. 按揭. 外文名. mortgage. 起 源. 西方国家. 划 分. 广义和狭义两种. 拼 音. àn jiē. 目录. 1 起源. 2 划分. 3 规则. 七要. 七不要. 4 相关区别. 区别1. 区别2. 5 特征. 6 定位. 与抵押差异. 与质押区别. 让与担保差异. 7 住房按揭. 8 提前还贷. 9 按揭风险. 10 注意事项. 起源. 播报. 编辑.
如： 住房按揭 贷款就是购房者以所购 住房 做抵押并由其所购买住房的 房地产企业 提供 阶段性担保 的 个人住房贷款 业务。 所谓按揭是指按揭人将房产 产权 转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 中文名. 按揭贷款. 外文名. Mortgage loan. 产生背景. 房屋价值量大. 发展时期. 80年代末以来. 分 类. 现楼按揭贷款和楼花按揭贷款. 还款方式. 等额本金和等额本息按揭贷款. 目录. 1 发展现状. 2 按揭介绍. 3 按揭分类. 4 办理程序. 5 贷款手续. 6 产生背景. 7 付清全款. 付全款的优点. 付全款的缺点. 办按揭的优点. 办按揭的缺点. 8 贷款资格.
广义的按揭是指任何形式的 质押 （质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 《 城市房地产管理法 》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。 指银行向具有 完全民事行为能力 的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还 贷款本息 的一种贷款方式。 分为 个人住房商业性贷款 (简称 商业贷款 )与 个人住房公积金贷款 （简称公积金贷款）。
银行按揭的正确名称是购房 抵押贷款 ，是购房者以所购房屋之 产权 作为抵押，由银行先行支房款给 发展商 ，以后购房者按月向银行分期支付 本息 ，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 中文名. 银行按揭贷款. 别 名. 购房抵押贷款. 期 限. 1年到30年不等. 分 类. 一手房按揭和 二手房按揭. 目录. 1 概念. 2 借款人. 3 所需资料. 4 贷款流程. 选择房产. 办理按揭贷款申请. 银行审查. 签订购房合同. 签订楼宇按揭合同. 办理抵押登记、保险. 开立专门还款账户. 5 购房者的权利. 6 产生背景. 7 优缺点. 办按揭的三大优点. 办按揭的缺点. 8 还款.
1 概念. 2 种类. 3 办理程序. 4 法律关系. 概念. 播报. 编辑. 银行按揭是促进 房地产市场 活跃的最有效的手段。 按揭作为一种 抵押贷款 ，对银行来说，本身就存在着风险。 以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种 融资方式 ，部分决定于房市的市场状况，当 市场利率 上升，房市低迷时， 贷款人 的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的 信贷风险 。 当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。 9月份部分 商业银行 提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。 种类. 播报. 编辑. 根据还款方式分为：
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 中文名. 房屋按揭贷款. 要 求. 个人购买的房产具有房屋产权证. 特 点. 自己支付一定比例首付款. 方 式. 向合作机构申请的贷款. 目录. 1 申请条件. 2 手续及程序. 3 楼宇按揭程序. 4 付全款. 三大优点. 两项缺点. 5 办按揭. 三大优点. 注意事项. 6 房贷利率. 7 抵押贷款. 申请条件. 播报. 编辑.
二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过转按揭的形式将贷款转移给买房者。 如 借款人 因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 中文名. 转按揭贷款. 别 名. 个人住房转贷款. 通 过. 转按揭手续. 用 途. 将贷款随房屋转给下家. 目录. 1 注意事项. 目的. 事项. 2 分类. 3 所需材料. 4 经营特色. 5 动因. 6 情况. 7 业务流程. 第一步. 第二步. 第三步. 第四步. 第五步. 第六步. 第七步. 8 设想. 9 客户须知. 10 费用. 注意事项. 播报.
