蘋果迷你倉 相關
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蘋果迷你倉 :轉倉享9折 蘋果除了有一般迷你倉,更特設波鞋倉和玩具倉,針對一班波鞋或玩具發燒友。而且租倉優惠多多,包括: 轉倉至指定分店優惠,可享額外10%折扣。成功推薦每位親友租倉,可獲贈HK$400超市現金禮券!推薦人數不設上限。
- 新界月費較平,港島最貴。迷你倉收費以月費計算,小型倉價錢大約$500起,中型倉約為$1,000至$1,500不等,至於大型倉庫則可能要$2,000或以上,視乎公司、迷你倉尺寸及區域而定。
- 同區收費差異大。雖然某些地區的迷你倉普遍較平,但原來不同公司於相同地區的收費亦可以相差甚遠。例如小編就發現在觀塘區,最平的小型倉庫(8平方呎)每月租金為$441,和最貴的$1,108月租相差超過1倍有多。
- 預交月費有優惠。不少迷你倉都有推出網上優惠或預繳月費折扣,通常預交半年或1年月費就有8折至9折優惠。租期愈長,平均月租就愈便宜,所以長租會較划算。提提大家,只要揀啱信用卡付款,就可以憑迷你倉月費賺取更多飛行里數!
- 迷你倉尺寸不等於實用空間。不少迷你倉公司網站都會列出倉庫的地面面積,但大家要留意網站所顯示的尺寸不等同實際可用空間。一般迷你倉的實用率為90%至100%,但去年消委會調查市面上13間迷你倉公司時,便發現有個別公司的迷你倉實用率最低只有約7成。
新盤、二手樓驗樓須知. 搬屋公司4種報價方式. 逐件收費﹕. 以件數或紙數目箱計價,每個箱大概20–25kg,但並非每樣物品都同價,例如搬琴價錢、搬梳化價錢、搬傢俱等等的收費各異。 車數收費﹕. 以需要動用貨車/車程的數目計價。 按呎數收費﹕. 較少搬屋公司會採用的收費模式。 因即使單位呎數相同,放置物品多寡亦可以有很大分別。 整體報價﹕. 整體報價多為上門報價,按單位實際情況獨立報價. 搬屋公司推介:20間搬屋公司收費比較. 資料來源: 消委會. 搬屋公司報價及服務比較. 由於收費模式不同,服務範圍不同,以致各間搬屋公司的收費差距甚遠。
- 搵樓
- 睇樓
- 租樓開支
- 代理佣金
- 簽租約注意:租約期限
- 管理費、差餉、水電煤、維修費用
- 免租期
- 裝修及原裝傢電
租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤?但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。 Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意!
別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。 延伸閱讀:租客亦要注意!新盤、二手樓驗樓須知
因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下: Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。
代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢?其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。
別以為簽完租約,就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。
假設租新盤,或是包含裝修及傢俬電器的租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要更換,特別是有改動較大的裝修,例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量,最好就先在租約列明,並寫明交吉時將改動還原或保留。 只要做足以上要點及注意事項,大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租,做個好租客!
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