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“逆按揭”是发达经济体常规的一种养老模式，指老人将自己的产权房抵押或者出租转让，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。 [1] 中文名. 逆按揭. 对 象. 已供满了楼，完全拥有业权的人. 目 的. 解决退休后的生活问题. 释 义. 专业名词. 目录. 1 简介. 2 作用. 3 类别. 4 发展现状. 简介. 播报. 编辑. 逆按揭不是为不够钱买楼的人而设，而是为已供满了楼，完全拥有业权的人而设。 抵押物业的人，不但不用每月供款，还可以每月向银行领取一笔定额 贷款 作生活费，直到用尽银行肯接受的某一个比例的抵押品价值为止。 届时，银行就会把 抵押品 拍卖，以偿还之前积累的 贷款 及因此而产生的利息。 作用. 播报. 编辑.
俗称“ 逆按揭 ”的安老按揭计划2011年07月11日终于出炉。 由即日起，60岁或以上的长者，可将自住物业，抵押给银行，每月收取生活费，至长者去世后，物业将变卖还钱给银行，而按揭年利率为 最优惠利率 (P)减2.5厘。
反按揭是指当业主购房并付清全部款项后，业主可与某机构（可以是开发商）签订“反按揭”合同书，并予以公证。 该合同书注明业主房子在交付后数年开始出售给该机构，而该机构根据业主签订的合同年限将房子折旧价款按月支付给业主作为生活费，期满后房子产权归此机构，它可再次利用该房子受益。 这样老年夫妇退休后从开发商或经纪人手中买下一套老年公寓，然后根据所评估的公寓价值和测算的人均寿命，每月领取一定的生活费，直到去世。 [1] 中文名. 反按揭. 出 处. 《房地产金融学》 定 义. 当业主购房并付清全部款项后，业主可与某机构（可以是开发商）签订“反按揭”合同书，并予以公证.
1 概念. 2 运作流程. 3 国际比较. 概念. 播报. 编辑. 反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。 其对象为有住房所有权的老年人。 老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。 反向抵押贷款与传统 抵押贷款 比较.
逆向年金抵押贷款（Reverse Annuity Mortgage,RAMs）是金融机构实行的一种 房地产抵押贷款 方式，它不同于通常的抵押贷款模式。 一般的抵押贷款是贷款人先从银行贷款用于购房，然后再定期向银行还款直至付清全部本息。 逆向年金抵押 贷款 的特点在于贷款人已拥有房屋所有权并向银行抵押房产，银行根据评估后的房屋价值和贷款人申请的 贷款期限 与贷款人签署协议，然后分期向贷款人支付贷款供其支配。 其最大特点在于“逆向年金”，其含义是，借款人以逐步减少自己在房屋中的股份为代价，可以不断从贷款人那里得到现金支付。 中文名. 逆向年金抵押贷款. 外文名. Reverse AnnuityMortgage,RAMs. 抵押贷款. 逆向年金抵押贷款方式针对的是. 贷款方式.
1 定义. 2 性质. 3 应用. 定义. 播报. 编辑. “反按揭”又称“ 倒按揭 ”。 最早出现在20世纪80年代中期，是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，在发达国家已有二十多年的历史了。 最早的反 按揭 是针对房地产市场的。 房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构。 “金融机构在综合评估借款人年龄、借款人当地平均寿命、房产现在价值以及房产未来增贬值等诸多因素后，每月给房主一笔固定的钱”。 房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。 由于这种贷款方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”或“反按揭”。 如今，在西方用“反按揭”的方式来解决公民的养老服务问题已经非常流行了。
所谓按揭是指按揭人将房产 产权 转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 中文名. 按揭贷款. 外文名. Mortgage loan. 产生背景. 房屋价值量大. 发展时期. 80年代末以来. 分 类. 现楼按揭贷款和楼花按揭贷款. 还款方式. 等额本金和等额本息按揭贷款. 目录. 1 发展现状. 2 按揭介绍. 3 按揭分类. 4 办理程序. 5 贷款手续. 6 产生背景. 7 付清全款. 付全款的优点. 付全款的缺点. 办按揭的优点. 办按揭的缺点. 8 贷款资格. 9 贷款流程. 10 所需条件. 一般情况. 特殊情况.
