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2018年4月20日 · Daisy覺得在28 HSE香港屋網資訊平台找單位，樓盤較多、個人資料私隱又高。 Daisy透過28HSE直接承租業主Timothy的單位，表示能跟業主溝通的確比較安心。 Daisy希望可以置業，所以不時瀏覽28HSE資訊，留意市場走勢、上車筍盤。
23 小時前 · 二手市場續以蝕讓成交為主，連豪宅市場亦難逃蝕讓。奧運站瓏璽一伙四房雙套單位新近以4,000萬元沽，低估價最多逾14%。原業主持貨近13年，扣除目前車位市價250萬元，轉手都需要帳面損手939萬元離場。中原地產分行首席分區營業經理黃家全表示，是次成交為奧運站瓏璽1座高層A室，實用面積1,463平 ...
23 小時前 · 奧運站瓏璽一伙四房雙套單位新近以4,000萬元沽，低估價最多逾14%。. 原業主持貨近13年，轉手都需要帳面損手逾兩成離場。. 中原地產分行首席分區營業經理黃家全表示，是次成交為奧運站瓏璽1座高層A室，實用面積1,463平方呎，屬四房雙套房間隔，另設工人套房 ...
- 菁雋管理費每呎逾5元
- 新界盤管理費貼近豪宅
- 以「管理份數」攤分管理費
- 還看服務質素
- 銷監局：留心維修開支入
聽落美好，但始終「羊毛出自羊身上」，有菁雋業主透露，其單位管理費達到5.1元一呎！ 對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？有菁雋業主向《香港01》透露，上月初已向管理處提交執修表格，但拖近一個月仍未開始進行工程；同時亦有業主指，執修效果未如預期，工程人員只進行了少部份執修，再度追問後仍未獲管理處回應，「幾時整都畀唔到個期，得個等字，管理費又收足！」該名業主透露，其單位面積239方呎，每月需繳交管理費1,200元，計落平均5元一呎。 菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。
菁雋單位細，平均管理費逼近5元，實在「拍得住」市區。綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。例如馬鞍山薈晴，每方呎管理費亦為5.1元；而「單幢樓」的每呎收費，似乎亦較大型屋苑為貴，例如大坑單幢盤瑆華，該盤共103個單位，最細面積由383方呎起，以每呎管理費7.6元計算，每月最少要支付近3,000元管理費。
何解「單幢樓」管理費可以「高人一等」呢？香港測量師學會物業設施管理組主席黃貴生接受《香港01》訪問，拆解管理費釐定準則。他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 至於業主之間，以什麼準則去攤分費用呢？黃貴生指，大廈公共契約中，分「業權份數」及「管理份數」。簡單而言。「業權分數」是當大廈全幢沽出後，每個業主獲分派利潤的比例；「大家都500方呎的單位，一個是向海，一個望墳，兩個單位價值都唔同，業權份數都唔同。」 不過「管理份數」的基本原則，是考慮每個單位估計居住人數，及其可以享受公共地方及設施的成本作出公平的攤分，「單位望海同望墳，都係用同樣的設施。」因此假設兩個樓盤的會所設施規模相約，...
另一邊廂，管理處的服務質素也會影響管理費收費。物業管理業監管局主席主席兼立法會議員謝偉銓，接受報章時訪問亦曾指出，難以評論新盤管理費是否「收得太高」，認為管理費水平，或與其所包含的服務質素較高，例如住戶能免費享用會所設施或泳池等，收費會較會所設施按次收費為高；又或者豪宅需要更高質素的管理人員有關。 他提醒，若果業主認為管理費過高，入住後可留心哪方面支出較多，例如泳池的暖水池，是否可在夏天不需要時關掉等，「最緊要管理公司賬目清晰，有足夠透明度。」
賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。菁雋的發展商於記招中曾表示，目標收取每呎4.5元管理費，但最終平均收費為4.8元，個別單位更收逾5元。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。 當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 局...
23 小時前 · 市場氣氛淡靜，成交續以蝕讓為主。有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園亦不斷錄損手離場個案，該屋苑新近錄一伙三房以未補地價630萬元沽出，原業主持貨6年，終帳面輸80萬元離場。世紀21分行經理黎振傑表示，是次成交為富榮花園13座中層A室，實用面積592平方呎，屬三房間隔。
23 小時前 · 「長洲覆核王」郭卓堅今日（6日）遭警方拘捕，涉於2013至2022年隱瞞個人入息及資產，騙取公屋、綜援、法援等福利。郭卓堅獲釋後向《香港01》透露，其戶口部份資金是「賭馬的來往數」，引述警方指他2015年就新界原居民丁權的司法覆核申請法援時，未有提供馬會智財卡的資產。
