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2017年5月7日 · 熱爆話題. 【大學生合租生活】中大畢業生創網上合租平台 一年逾萬人登記. 撰文：向樂高. 出版： 2017-05-07 09:00 更新：2017-05-07 09:00. 大學生可以成功入住宿舍並非易事，打算出外租樓？ 面對高昂租金，單單一人無法負擔，有人便開設網上合租平台，主打年輕人，讓他們更易找到「同屋主」。 網站創辦人接受《香港01》訪問時指，網站開設短短一年，已有逾萬名會員。 Homates可讓人尋找合租室友。 「Homates」網上合租平台於去年六月成立，創辦人姚勵賢（Benson）接受《香港01》訪問時指，香港人經常提及住屋問題，「而家好多人住劏房，都要四千至六千蚊」。 曾到加州理工大學當交換生，當時也與人合租的Benson指，「咁點解唔係大大方方搵幾個人一齊租個正常大單位呢？
- 學生要預繳一年租金？
- 愈多人住 租金愈高？
- 維修保養 邊個負責？
- 可不可以鑽牆？
- 隔離左右有無凶宅？
暑假正值搶盤高峰期， 2位地產經紀均表示所有單位業主，都要求大學生租客「年付租金」，即一筆過預繳整年租金。其中一位經紀解釋是由於學生沒有穩定收入，「你做Part Time人工可以搵得幾多呢？一個月3千至4千蚊，業主會計數，寧願租俾家庭客。」因此若學生願意「年付租金」，業主會優先考慮。 此外，另一位經紀指部份業主不願意把單位租給學生，她勞氣地說：「唉！你都唔知啲學生住到幾污糟邋遢！好多時，佢哋住到個單位好爛，個業主好嬲！」她歸咎於現時大部分學生在家有父母照顧，對做家務一無所知，加上學生租戶普遍只住一年，故即使單位衛生情況惡劣也不理會。 記者問能否半年一次繳付租金，兩位經紀均表示可盡力與業主周旋，成功率亦高。有經紀更提議可找有穩定入息證明的父母代簽租約，可能業主會因而接受月付租金，惟此方法必須在...
另外，記者問如果入住時人數增加，租金會否因而提高？有經紀表明業主或會因應租戶人數而調整租金，「老實講2個人收萬二蚊，3個可能會高少少都未定，幾百蚊、預一千蚊內。」他解釋是由於多人入住，單位損耗情況也會相應增加。
輕微至水管淤塞，嚴重至牆身剝落，租約期間各式各樣的保養維修問題，責任屬誰？經紀回應：「你呢個喺自然損耗，自然損耗就業主維修。除非個業主上到嚟發覺你地喺蓄意破壞，咁咪唔修囉。」他補充指不同業主對於維修保養的做法會有所不同，有些業主會要求租戶自行更換或修理，並出示單據確認金額，然後在租金內扣回。 該經紀建議學生簽署租約時，最好即場與業主釐清維修保養責任，並以白紙黑字紀錄。而在交屋時可連同經紀驗收單位，為所有傢俱電器拍照紀錄，並傳送予經紀作備份，以減少日後爭拗。
學生或想佈置新居，經紀建議先徴得業主同意，才鑽牆、換鎖、甚至地板等等，因為租戶雖然擁有單位使用權，但擁有權始終屬於業主，故租約中通常都明文規定租戶須確保物業的完整性，不管作出了任何變動，退租時必須還原，否則有可能被扣按金。
記者詢問兩位經紀凶宅定義，兩人不約而同表示如發生「跳樓、吊頸、燒炭」等非自然性死亡命案，都會使單位變成凶宅，「跳樓都算！只不過死喺單位個度喺最嚴重。」 經紀指，如非自然性死亡命案在單位內發生，上下左右單位租金也會影響，「萬一發生事故喺24樓，咁會影響到23同25樓(上下單位)，同24樓全部單位」。另一經紀指出，如單位內住客老死或病死，便不算是凶宅。 如各位大學生想知道心儀租盤附近有否凶宅，除了向地產經紀查詢外，也可瀏覽凶宅網上的資料，亦可向管理處套料，以求安心。值得留意的是，不少網民指出可向土地註冊署查冊，實情是只有業主去世才會留下紀錄，而且亦不代表此單位曾發生非自然性死亡命案，即使有「Death Certificate」此字，亦不等於該單位是凶宅。
2 天前 · 申請方法？ 以下一一話你知。 房委會早前已宣布於「居屋2024」起實施「家有初生優先選樓計劃」，凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，須為3歲或以下。 房委會將為「長者優先計劃」及「優先選樓計劃」合資格申請者，合共預留四成單位配額作選樓。 居屋較私人屋苑有可觀折扣，是不少港人上車希望。 （資料圖片） 居屋2024｜綠表、白表申請資格. 居屋綠表申請資格： 1）年滿18歲. 2）房委會轄下公屋住戶. 3）房協轄下甲類出租屋邨住戶. 4）房委會轄下中轉房屋認可居民. 5）持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》 6）房委會「長者租金津貼計劃」受惠者.
2021年1月9日 · 【租霸／出租／收租／保險】出租單位的業主散盡錢財裝修租盤，但專業租霸招數層出不窮，業主想安心收租未必是容易的事。 網上不乏業主分享被租霸欺負的慘痛經歷，總結出租霸行為，特徵，手法和對付租霸等等。 其實最終問題是業主應該要如何防止租霸，等今日裝修佬用3部曲講解由簽約前到簽約後可做到的預防措施！ ↓↓↓ 即睇嚴防租霸3步曲↓↓↓. + 4. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話. 第1步：簽約前了解租客背景. 1. 簽約前需全面了解租客. 租屋認識租客的過程其實跟裝修相似，要短時間內了解對方，知道他們的往積和背景是必需的。 除了透過溝通觀察租客的衣著和談吐舉止之外，以下基本資料不能缺少： 入住人數. 入住租客們的關係. 是否有養寵物.
2021年8月11日 · 地產樓市. 內地生租樓潮 刺激大學鄰近地區住宅租賃上升. 撰文：李彤. 出版： 2021-08-11 16:44 更新：2021-08-11 18:31. 隨着本港疫情回穩，各大專院校陸續恢復實體授課，內地學生因需向學校提供在港住址證明，近月遂紛紛透過網上遙距方法物色租盤，準備來港升學，帶旺本港暑假租務市場，住宅租金連升三個月，創十七個月新高。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯數據資料，去年受疫情影響，租金累跌5.8%，而本年初開始穩定回升，7月份平均呎租35.36元，已連升三個月，累積上升約3.2%，並創十七個月新高，今年首七個月則累計上升約2.8%。
2023年6月27日 · 生活. 教煮. 租客大控訴｜租約包3個月維修 廚房家電全壞誰負責？ 租屋3大須知. 撰文：陳映蓉. 出版： 2023-06-27 18:34 更新：2023-06-27 18:44. 好業主和好租客同樣難求，近日有租客在Facebook群組《香港租樓／買樓討論區》發文，表示自己遇上無良業主！ 事主在交鎖匙當日發現，不少廚房電器均有損壞情況，向業主反映後曾進行交涉，惟入住一年仍然有問題出現，業主更在未經事主同意下，讓維修師傅闖入事主住宅範圍，讓事主非常憤怒，更嘗試報警但無果，直言現行租務條例對租戶毫無保障。 收樓當日抽油煙機、微波爐、抽氣扇、熱水爐均故障. 事主在去年6月透過地產代理租住單位，租約上列明業主會承包頭3個月的電器維修，地產代理則表示交收前會檢查清楚。
2 天前 · 北上熱潮打擊 房委會轄下公屋商舖空置率3.92% 近年較高水平. 民建聯立法會議員劉國勳提出口頭質詢，了解公共屋邨商業單位經營環境。. 署理房屋局局長戴尚誠回覆，指部份屋邨受到北上消費熱潮和網購影響，有超市考慮縮減租用面積以減輕租金壓力。. 戴尚誠 ...
