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香港銀行主要提供的兩種按揭貸款常被稱為「H按」與「P按」。. 甚麼是「H按」？. 「H按」中的「H」是指香港銀行同業拆息 (HIBOR) ，而拆息即銀行互相借貸的息率。. HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。. 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的 ...
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什麼是「H按」? 除了選取「P按」之外，買家另一個選擇就是「H按」。「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率。. 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低 ...
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
2023年7月28日 · 「H按」中的H，指的是「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)。 人們經常將「H按」與「P按」進行比較，簡單來說，「H按」的利率是相對浮動的，每天都可能隨著市場的變動出現變化，；而「P按」的利率則相對平穩，不會因為市場的波動而大幅度改變。 再者，「H按」有設定封頂利率，這對於借款人來說，提供了一種保護機制，防止利率飆升至無法承受的地步；而「P按」沒有這種封頂利率的設定。 至於影響它們的因素，兩者都受到貨幣供求的影響。 此外，「H按」還受到香港銀行同業拆息檔期的影響，這意味著，當香港銀行間的貸款利率變動時，「H按」的利率也會有所變動。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子. 過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。 當然，按揭是可長達30年的長債， H按 的封頂位、 P按 實際利率變化不斷，加上不少人每兩、三年就會做一次轉按，難言哪一種按息計劃能長期佔優。 業主申請按揭時，必須向銀行職員或按揭中介仔細查詢，並考慮實際息率及利率走勢變化。 加息如何影響供樓支出？
2023年11月6日 · HIBOR是什麼？ 【H按】的計算方式. HIBOR利率公佈流程. 【H按】採用『一個月銀行同業拆息』 【H按】採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率. 【H按】的好處. 1. 長期處於較低利率. 2. 設封頂位. 有關HIBOR利率的常見問題： 1. 所有物業都可以選擇H按嗎？ 2. H按的實際利率計算方式是怎樣？ 3. 定息按揭和H按有什麼不同？ 4. 選擇H按有什麼好處？ 5. 如何可以知道HIBOR的最新走勢？ 6. 如何選擇P按與H按？ 7. 鎖息上限是否不變？
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香港银行主要提供的两种按揭贷款常被称为 “H按” 与 “P按”。. 什么是 "H按" ？. "H按" 中的 ”H” 是指香港银行同业拆息 (HIBOR) ，而拆息即银行互相借贷的息率。. HIBOR有不同档期，由隔夜到12个月，拆息可能不一。. 坊间的按揭计划或备有1、3、6 及12 个月的 ...
2020年10月28日 · H按的「H」，其實是HIBOR，全名為「香港銀行同業拆息」的機制，英文全稱Hong Kong Interbank Offered Rate。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 相反，資金豐富，借貸成本自然會低。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 銀行體系結餘 會影響 HIBOR 水平. 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 封頂位：申請人真正需注意的利率.
