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星之谷編輯部. - 2019-02-06. 信貸評級 (TU Grade)如果E至I級，一般原因是有遲還款紀錄，如I應是曾經「走過數」。 那麼，找清數後幾時可以「洗底」呢？ 其實，還清所有數後信貸評級應會回升少少，但因很多銀行對於欠數或拖數會留下長久紀錄，便要等5後先會完全洗底。 有些銀行則會貸款人清數後在環聯刪除欠款紀錄，因銀行而異。 清數後需要一個月時間TU才能開始改善. 要留意，就算找了數，銀行都不會馬上update TU, 很多時都需要1個月時間。 因此，清數後都要預個多月評級才會開始改善。 不過，如有遲還款紀錄，信貸評級都不能短時間升很多的。 貸款人需要努力改善理財習慣，短期內避免向銀行借無抵押貸款比如私貸、車貸或向財務公司借貸。
2021年6月23日 · 香港移民英國潮流席捲而來，不少人都會買當地樓定居，惟若果收入不穩或自僱，申請按揭容易碰壁，其實移民港人可以選擇「Buy to Let」方式，以租值為基礎最高可借75%按揭，更容易在當地上車。 「Buy to Let」顧名思義是「買樓出租」，有關按揭方式只適合在申請時預計作收租用途，假如將來收回自住，就需要提供入息証明重新申請按揭。 目前不是每間英國銀行都提供「Buy to Let」按揭，不同銀行計法亦不盡相同。 以較寬鬆的銀行作例，只要租金或預計租金超過每月供款的125%，按揭便可以獲批足75%。 換句話說，如果每月供款為1萬港元，預估租金須達1.25萬港元，以2.5%息及25年按揭計算，租金回報率需要有約5%。
2024年1月25日 · 以現時的平面圖看，設有滅音窗的單位，冷氣機台將設在客廳或睡房的旁邊，沒設減音窗的單位，冷氣機台設在正面的窗框上方。 筆者要盛讚一下今次啟朗苑的則師，部份尾房單位，由於有空間可以在客廳旁開窗，因此已預留了冷氣機台及氣窗，業主有足夠彈性由開放式改為一房、一房改為兩房而客廳仍可裝設冷氣及擁有氣窗 (「光廳」)。 買家在留意座向之餘，亦值得留意單位有否這項設計。 *有側窗單位有潛質可多間一個房間並保留「光廳」 啟悅苑銷售情況預測，各單位熱度及消耗表. 居屋揀樓，買家都傾向面積先決，然後再考慮座向及景觀。 今期位於巿區港鐵站旁的啟悅苑兩房單位肯定最受歡迎。 496個兩房單位，以揀樓程序初期每天約100個，今年樓巿氣氛較差，預計揀70個單位計算，大約7至8個工作天就會售完。
2022年11月11日 · 筆者在今期先介紹啟欣苑的揀樓攻略。 啟德新發展區 – 宋皇臺站. 啟欣苑名字內標明了「啟」字，巿民容易直接聯想起啟德站。 事實上，啟欣苑雖屬啟德發展區內，但位置較接近港鐵宋皇臺站，距離只有約250米，預計步程約2分鐘。 除此之外，屋苑位於何文田34校網，亦是一大賣點。 啟欣苑景觀. 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。 啟欣苑向南中高層單位可眺望主場館及維港景色。 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。 啟欣苑向西南極高層單位可能望到遠巿景，其餘座向將會是近樓景。 圖1. 啟德體育園 (啟欣苑的位置大約在圖內最右) 圖2.
2018年3月23日 · 長沙灣凱樂苑. 首先，筆者先從長沙灣凱樂苑說起。 今期居屋之中，長沙灣凱樂苑最受注目的就是有157個三房雙廁 (其中一個是主人套房)單位。 按照現時資料來看，應屬面積最大單位，實用面積達631呎，而價錢方面最貴的一間需要629.91萬。 入場單位則屬一房戶型，入場費為291.81萬。 位置、附近環境及設施. 凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近，隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢，背面是西九龍高速公路，附近 (包括前排的住宅地盤)並無商場，最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場，也只是5分鐘左右的路程。 凱樂苑位置圖. 交通. 凱樂苑大約步行5分鐘便可到達西鐵南昌站，相當不俗。 景觀.
2018年9月7日 · 按揭入門. 按揭轉介需要什麼客戶個人資料，如何保障私隱？ 作者: 子非魚. - 2018-09-07. 【星之谷專欄－都市日報】舊時申請按揭，大部分準業主都是隻身走進銀行，不過近年愈來愈多人透過按揭中介申請，原因是他們掌握銀行最優惠按揭計劃，可幫客人格價；專業的按揭中介甚至會為客人解答按揭疑難，根據客人情況轉介到最適合的銀行，增加批核貸款效率。 按揭中介不會收取客戶任何諮詢費用，其商業模式是轉介客戶到銀行，銀行支付佣金予中介，而大部分中介會將部分佣金回贈予辛勞上車的客戶，由幾百元至幾萬元不等，較直接向銀行申請着數。 要留意，中介佣金不會影響客人的利率和回贈，但根據金管局指引，如現金回贈超過1%需扣減貸款額，不論回贈是從銀行還是中介取得。
2018年11月23日 · 地產. 買樓中伏記 (四)：查冊靠自己. 作者: 子非魚. - 2018-11-23. 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。
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