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1. www.spacious.hk › zh-tw › blog【家居寬頻速度】光纖比較、影響原因、測試方法 ｜千居Spacious

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   速度比較. 光纖入屋. 光纖指以光取代電，將信息傳送至另一個地方。 傳統的寬頻透過銅線傳輸，光纖的表現則比銅線穩定，即使打風下雨，光纖仍有較強的抗電磁波干擾能力。 大部份寬頻服務都是透過光纖傳送，並可分為「光纖入屋」和「光纖到廈」，而光纖入屋是將街外的光纖線，直接駁至用戶家中的外牆盒子。 光纖到廈. 而光纖到廈與入屋的差別，就是光纖只會輸入住宅大樓的機房，再由機房以銅線拉到每位用戶單位。 由於銅線傳送的表現較為遜色，光纖到廈的網速可能會比入屋慢。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →. 影響網速原因. 即使選用光纖入屋，仍有機會出現網速無法到達最高容量的情況，以下是常見的原因： 路由器（Router）

2. www.spacious.hk › zh-tw › blog【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇｜借足9成靠「合契」？ ...

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   • 獨立 / 合契 / 分契車位
   • 車位按揭最高成數
   • 車位按揭壓力測試
   • 買車位先定買樓先？
   • 分契變合契，借按保上會

   要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →

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   「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下：

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   銀行會先為車位按揭借款人進行「壓力測試」（壓測），以評估其供款能力。 壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的「供款與入息比率」（DTI）。 壓測時，銀行會在現行利率上加 3%，模擬「加壓」的情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。 在兩次計算中，兩個 DTI 皆不可超出上限。

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   想搬新屋而又有駕車習慣的你，買樓時，或會留意心儀單位附近是否有車位出售，方便泊車。 如果想同時買入住宅物業和獨立車位，樓宇按揭和車位按揭的申請應該如何安排？ 如上文所述，銀行會按每個 Mortgage Count 扣減一成 DTI 上限，換言之，如果選擇先買樓，到買車位時，車位按揭壓測 DTI 上限便要扣減 10%；同樣地，先買車位，到買樓時，樓宇按揭壓測 DTI 上限也要扣 10%。 如果你以為，只要同時申請樓宇和車位按揭，沒有前後之分，就能避過被銀行發現，可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count，那你就便錯了。 銀行審批按揭時，會查閱借款人實時更新的信貸報告，過程中絕對會發現借款人同時在申請第二份按揭。 買樓貴過買車位，買樓 DTI 減一成，影響比買車位 DTI 減一成更大。一...

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   合契住宅連車位，可透過「分契」程序，分拆出售。賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。 假設你看中了分契的車位和住宅，剛好兩者均來自同一買家，如果想借盡按揭，最好的情況，當然是以合契的方式買入，一同樓按，最高可承造按揭保險下的 8 – 9 成按揭，比獨立車位的 5 成上限高得多。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。不過，買家要有心理準備，業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 另外，曾經分契的住宅和車位，可能經多翻轉手後，已經落入不同業主的名下，未必能用「合契」一招上會。

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3. www.spacious.hk › zh-tw › blog【轉按攻略】比較20間銀行罰息期、罰率（一表睇晒，不斷更新） ...

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   20間銀行罰款細則比較. 按揭罰息期普遍為 2 年，所罰金額一般會逐年遞減。. 轉按一般會涉及提前清還全部按揭貸款（即贖回原有按揭），有關罰則可看下表*：. 罰息期. 第一年罰款. （佔貸款額 %）. 第二年罰款. （佔貸款額 %）. 第三年罰款.

4. www.spacious.hk › zh-tw › blog裝修住邊好？盤點短租5大考慮位！短期租屋輕鬆搵到 ｜千居Spacious

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   服務式住宅配套齊 更勝酒店. Townplace 服務式住宅. 對於裝修短期租屋，不少人第一時間會考慮 平價月租酒店 。. 酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。. 但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。. 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不 ...

5. www.spacious.hk › en › hong-kongDiscovery Bay Phase 7 La Vista Vista Court 愉景灣7期 海寧居 ...

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   Spacious has 22 properties in Discovery Bay Phase 7 La Vista Vista Court 愉景灣7期 海寧居 海愉閣, 12 Vista Avenue, Discovery Bay. View up to date listing photos and use our search filters to find the perfect property for sale or rent in Discovery Bay.

6. www.spacious.hk › en › hong-kong41, Ng Fai Tin 五塊田41號 apartments for rent｜spacious.hk

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   41, Ng Fai Tin 五塊田41號 apartments for rent｜spacious.hk. 36 apartments for rent in 41, Ng Fai Tin, Clear Water Bay. View up to date listing photos and use our search filters to find the perfect property for rent in Clear Water Bay.

7. www.spacious.hk › zh-tw › 香港九龍塘租盤｜千居Spacious

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