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一手樓 空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。 為何要開設此稅？ 如何定義空置單位？ 現時空置情況有幾嚴重？ 市場如何評價？ 如何計算稅款？ 發展商如何拆招? 立即釐清空置稅問題。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：房屋政策懶人包. 財政預算案 2020 ｜ 施政報告 2021. 房委會職能 ｜ 房屋署職能 ｜ 房協項目介紹. 城規會職能 ｜ 屋宇署職能 ｜ 地政總署職能 ｜ 市建局職能. 寮屋介紹 ｜ 牌照屋介紹 ｜ 中轉屋介紹 ｜ 組合屋申請. 土地共享先導計劃 ｜ 空置稅.
2023年9月23日 · 什麼是一手樓空置稅? 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 如果以2020年12月尾有關已獲入伙紙而未出售的一手樓為12300伙，距7年前升了3倍。 物業空置稅對樓價有何影響?
2018年8月21日 · 政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。 如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的2倍（即200%），大約相等於樓價的5% 一手空置稅 差餉地租 發展商. 請選擇文章. 樓宇空置稅是對空置達一定時間的房屋徵收的稅項。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 據政府資料顯示，市場上約有9,000個空置一手樓宇單位。
2022年10月29日 · 「一手樓空置稅」是時任特首林鄭月娥於2018年提出的「樓市六招」之一。 具體內容包括修訂差餉條例，發展商須每年申報獲發入伙紙12個月或以上的一手樓盤之單位狀況，如有單位落成後未售出，並在過去12個月當中超過半年沒租出，便須徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉，相當於樓價5%。 當年打擊「唧牙膏」式賣樓. 當初提議新盤空置稅的原意，是希望增加發展商「惜售」成本，減低單位落成後「不租不賣」的誘因。 顯然當局是注意到當時「唧牙膏」式賣樓，甚至「封盤」等現象，希望透過政策讓落成單位盡早釋出，以增加供應及壓抑樓價。 政府2019年9月中將空置稅刊憲，不出所料引起地產商強烈反對。 地產建設商會曾向政府提出建議，由獲發入伙紙達1年的一手私宅單位，改為以發出滿意紙或建築承諾後18個月至24個月計算。
2022年10月29日 · 又會對市場產生怎樣影響？ 「一手樓空置稅」是時任特首林鄭月娥於2018年提出的「樓市六招」之一。 具體內容包括修訂差餉條例，發展商須每年申報獲發入伙紙12個月或以上的一手樓盤之單位狀況，如有單位落成後未售出，並在過去12個月當中超過半年沒租出，便須徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉，相當於樓價5%。 當年打擊「唧牙膏」式賣樓. 當初提議新盤空置稅的原意，是希望增加發展商「惜售」成本，減低單位落成後「不租不賣」的誘因。 顯然當局是注意到當時「唧牙膏」式賣樓，甚至「封盤」等現象，希望透過政策讓落成單位盡早釋出，以增加供應及壓抑樓價。 政府2019年9月中將空置稅刊憲，不出所料引起地產商強烈反對。
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2020年11月12日 · 主席： 政府於去年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，目的是落實徵收額外差餉的建議，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 法案委員會在今年6月舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。 加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後，認為現時並不是合適的時機繼續推動有關一手私人住宅單位徵收額外差餉的工作。 因此，我現在根據立法會《議事規則》第64（2）條，宣布撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》。 政府會繼續密切留意物業市場，因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮，不排除未來有需要時考慮再推出建議。 謹此陳辭，多謝主席。
2019年9月13日 · 政府修訂《差餉條例》的法案今日刊憲，財政司司長陳茂波表示，法案落實徵收俗稱空置稅的額外差餉，以鼓勵樓宇建成後盡快推出，滿足市場需要。. 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收 ...
