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2023年8月2日 · 中原高級資深分區營業經理歐陽嘉俊表示，區內7月租賃成交較6月份的359宗急升142宗或四成，相等於上月十大屋苑租務成交量。 堅尼地城新入伙屋苑KENNEDY 38，新錄平台特色戶租務成交，實用271方呎，附107呎平台，1房間隔，已配全屋家具，以2.45萬元租出，實用呎租高達90.4元，創屋苑呎租新高。 業主2021年11月813萬元一手買入，租金回報3.6厘。 另外，中原分行經理關偉豪稱，將軍澳上月錄約698宗租賃成交，較2020年8月份錄得的最多租賃宗數約500宗增約四成，成區內歷來租務最旺月份，其中鄰近港鐵坑口站的居屋顯明苑高層20室，實用213方呎，開放式戶，獲內地生以1.1萬元承租，並一次過預付一年租金涉約13萬元，實用呎租52元。
- 公開數據大趨勢
- 愈趨重要的一手樓市
- 沒有市况指標的一手樓市
- 中大dsps樓市指數
- 個別新盤溢價評估
在國際上，經濟合作暨發展組織（OECD）已定期發表公開數據的研究報告及排名，來關注各成員國在這方面的發展（註）。在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。有趣的是，在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開，是經常被提及的障礙，但卻忽略了不少重要的政策分析，已可以透過已被公開的數據來達至。有見及此，我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據，來建立一個一手樓價指數（及相關樓市市况指標），以作示範。
樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。1997年香港回歸時，時任特首董建華提出要在10年內達至讓全港七成家庭能夠自置居所；20多年過去了，自置居所的家庭比例仍只維持在五成左右，配以樓價的普遍升幅，加劇了社會的貧富懸殊及兩極化。在2010年代，政府先後開徵額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，自此二手住宅市場的成交量大幅下跌，一手住宅市場的樓盤更為主導樓市。
正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時，可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。在二手住宅市場，差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向，前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况；市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？發展商所推出的新盤價位如何？現今香港沒有這些指標供大眾參考。 在缺乏相關指標下，市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。每每發展商推出新盤時，也聲稱是以「起動價」、「貼市價」、「誠意價」推盤，但市場沒有一套指標判定他們的宣稱；在推出新盤時，發展商也可找最近成交呎價高的二手成交盤作比較，並聲稱其新盤出價貼市；而在推出新價單時，發展商亦多以已選定...
事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展商新盤的網址，我們追蹤了香港一手私人住宅，以及中原城市指數成分屋苑及利嘉閣50指標屋苑的成交數據，並運用特徵價格法（hedonic price model）控制單位大小、樓層、樓齡、地區、交通等因素，獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的差額是一手住宅市場的溢價指數。 附圖所示為中文大學數據科學與政策研究（DSPS）課程以此建構的香港一手樓價、二手樓價及一手住宅市場溢價指數（分別以橙、藍、綠線表示）——這3條指數是以自2016年以來，香港約四成住宅單位成交的數據建構而成，分別反映以2016年1月二手住宅樓價為基準，已控制樓宇成交單位特徵...
運用數據科學技術，我們亦可評估個別新盤在每張價單所推單位的平均溢價，為市民及政策制訂者提供適時及客觀的新盤溢價評估。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。大體來說，當新盤溢價低時，單位會較易售出，符合經濟供求定律——大賣的Malibu和天鑽是其中的例子；但留意市况對新盤銷情亦有影響——例如市場氣氛淡靜時，溢價過高對銷情的影響尤為明顯，朗城滙和恆大‧睿峰的慘淡銷情正是其中例子。 我們建立這個一手樓市指數（及相關樓市市况指標）的目的，是作為一個示範和榜樣，讓大家知悉，即使不少珍貴數據尚未公開，但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。最後，若大家想得到更多關於這個...
2024年3月7日 · 新都城均呎較撤辣前彈15% 另中原高級分區營業董事柯勇指出，新都城於「撤辣」後暫錄得6宗成交，比「撤辣」前一周增5宗，實用均呎亦躍升15.3%至13,663元，反映積壓多時的購買力正逐步釋放，買家入市信心亦明顯增強，但準買家主要尋覓合價筍盤，未見追價成交，料短期內二手成交量將繼續增加。 其他屋苑方面，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島「撤辣」後一周錄7宗成交，有換樓客以近800萬元售出現居3房1套單位後，隨即加碼購入3房1套連工人房單位，該單位為8座中層B室，實用811方呎，成交價1170萬元，實呎14,427元。 原業主2003年5月SARS後樓價仍處低位時以352萬元購入，持貨約21年帳面大幅獲利818萬元或2.3倍。 上 / 下一篇新聞. 湯文亮：買「摩貨」者不是炒家.
2023年12月30日 · CCL連跌6周累瀉3.5% 全年挫5% 減辣後樓價未見反彈 學者料減息後才重拾升軌. 【明報專訊】今年10月《施政報告》公布樓市減辣措施後，反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL一度回升至153.94點，當時按周微升0.23%，但其後卻連跌6周，最新報148.59點，按周 ...
2020年6月6日 · prevnext. 相關新聞. 【明報專訊】5月樓市交投氣氛回勇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報180.26點，創今年暫時最高紀錄，惟相對去年6月錄得的歷史最高位190.48點仍相差5.4%，有關數據也未真正反映全國人大通過制訂港區國安法後的具體市况。
6 天前 · 中原分區營業經理葉偉明表示，薄扶林老牌屋苑置富花園6座低層F室，實用面積588方呎3房間隔、望園景，新近以658萬元成交、實呎11,190元，買家為用家；原業主早於1978年僅以16.9萬元一手購入，持貨長約46年，帳面勁賺逾641萬元或38倍。 海逸長情業主沽3房 21年勁賺1329萬. 與此同時，紅磡海逸豪園亦錄長情業主沽貨勁賺。 利嘉閣高級聯席董事余美寶稱，海逸豪園17座中層A室，實用面積1113方呎、3房1套連工人房間隔，望海景，以「意頭價」1838萬元易手、實呎16,514元；原業主2003年約508.4萬元買入，持貨21年，帳面賺逾1329萬元或2.6倍。 另外，新界東指標屋苑沙田第一城，亦有業主帳賺逾八成。
2024年4月27日 · 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受多個新盤相繼減價促銷影響，二手交投放緩，樓價升勢明顯受阻，相信短期樓價將反覆爭持未變，預期CCL續於145點至150點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
