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2020年12月28日 · 相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。. 北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。. 本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買 ...
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一、大陸房產買賣的交易流程(以上海為例): 1、買賣雙方的初步意向形成:買方根據需求尋找房源,如生活圈板塊、交通便利性、預算價位等,而賣方根據市場目前行情、自身稅後可得價金等,分別委託仲介公司或仲介人員,尋找或發佈買賣訊息。 若是買賣方為自己人,亦可自行辦理“手拉手交易”網簽與過戶,而不透過仲介機構來把關及協作(如果買賣方都有把握,且也有時間親自辦理流程)。 2、支付意向金到房產仲介公司:除非是豪宅買賣會檢視買家實力,一般多是買方支付意向金(臺灣稱為斡旋金),委由仲介出面與賣方商討價格與時間步驟、稅費分攤等細節。 由於大陸賣家習慣以到手價(臺灣稱為賣清價)來衡量,所以房產買賣網簽價格一般會略低於雙方合意的成交價,比如扣減裝修家電款項/空置期租金補償等,與臺灣以實價登錄的慣例相似。
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2021年1月13日 · 踏入2021年,中國不少重磅新規生效,包括歷來首部民法典已於本月起實施,當中跟內地房產買賣息息相關的物權法也進行重大修改,尤其是新增了居住權,將成為壓抑二手樓市交投的重要手段,甚至左右銀行審批物業抵押時的估值。. 據民法典的規定,居住權人 ...
2024年5月21日 · 近期中國房地產領域的刺激政策,在快速醞釀後,突然爆發—— 不到一個月內,中國發行1萬億元特別國債,多個二線城市取消實施七、八年的限購政策,甚至北京也放鬆了實施13年的部分限制,更為刺激的是杭州臨安區宣佈政府直接開始下場購買存量房.........
2024年1月31日 · 2021年以來,已有50多家中國房地產企業出現了債務違約,包括曾經主導中國房地產市場的兩家企業:恆大和碧桂園。 碧桂園曾是與恆大競爭行業領導地位的主要對手,實際上已在去年10月出現了債務違約。
2021年10月4日 · 這一過程中,中國不少房地產企業都沿襲香港賣「樓花」的模式(預售制)——向銀行借貸數以億計的資金買地,之後幾個月內就開盤售樓,收回數倍資金,接著再把這筆錢投入買更多的地,借更多的債,開更多的盤。 地方政府也在這一過程中大舉賣地,充實財政;居民買房「上車」,在不斷上漲的房價下實現資產增值,似乎實現了一個難得的多贏局面。 AFP. 10年過去,房地產市場的好日子並沒有結束。...
近年來由於大陸“住房不炒”政策迭出,尤其是在上海地區的房產買賣環節設置限購條件較多,再加上實施二手房買賣價格核驗體系,配套銀行審核房產貸款金額以“三價就低”為原則,即根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價的三個價格中,以相對最低的 ...
2024年5月24日 · 幾十年來,中國推動了世界上有史以來最大規模的房地產繁榮,並使其成為中國經濟增長近三分之一的來源,但在2020年,中國政府突然出手,切斷了助長房地產擴張的寬鬆資金,引發了一連串的破產,震驚了這個熱衷於買房的國家。