中國銀行估價物業網上 相關
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查詢網上物業估價步驟 1. 輸入物業資料 到銀行估價網頁，輸入物業資料，包括物業分區、屋苑名稱、座/大廈、層數、室/單位。 2. 檢查物業估價資料是否正確 系統將顯示相關物業資料，包括單位地址、面積、樓齡、估價日期，以及最重要的估價金額。 3.
姑勿論什麼原因，當準買家置業上有按揭需求，但同時卻聽到市場上有不少申請按揭困難的個案，他們決定是否入市，自然也顯得相當猶豫。因為一旦真正置業，並遇上估價不足的問題，因銀行只會按照估價來批貸款，準業主便需要自行補差價上會。
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
當時銀行除了上調了樓按息率外，還在短時間內大幅把物業估值收緊，有買家在購入物業明明估足價，怎料上會期間卻遇著估價回調，要不自己捧差價上會，否則就是要撻訂收場，結果進一步加速了樓市整固。 2022年的今天，息口的確有了顯著變化。
最新消息. 【武漢肺炎】疫情肆虐銀行估價跌 樓價何去何從﹖. 4 年前. 最新消息, 胡‧說專題. 1. 踏入2020年，本港樓市何去何從，仍是未知之數；市場除關注逆權運動的後遺外，武漢肺炎病毒的輸入，疫症的蔓延，更掀起了企業倒閉潮、香港經濟，以至環球經濟都面對前所未有的巨大挑戰 。 「嘉湖山莊」跌價2%；「美孚新邨」、「麗港城」也回落1%，「沙田第一城」有單位的估值十日內跌12萬元！ 上月尾武漢肺炎開始肆虐全球，逐步引發香港社區大爆發危機，本港銀行取態也開始保守。 過去一直表現獨善其身的本港樓市，今次樓價醞釀下跌的缺口，又是否由銀行揭開？ 十大屋苑估價均跌. 翻查我們一直跟進的十個主要屋苑，整體估價較武漢肺炎前有所回落。
【物業估價】銀行資訊懶人包：估價不足上會方法. 估值回落. 銀行估價對準買家的意義，還在於可視為跟業主鋤價的理據，亦可衡量入市與否的一個衡量指標。 若以編輯部追縱的十個指標屋苑估價為例，有部份現屋苑的估值已時光倒流至2017年或之前水平。 海怡半島回落至2017年. 指標屋苑鴨脷洲「海怡半島」一個位於28座低層C室的單位，實用面積516呎的單位，最新二手成交價約750-790萬元之間，但銀行卻估得更低只去到687萬元，不單比起去年年初估值828萬元，大幅回落17%，銀行對於單位估值，也等於時光倒流至2017年5月水平，創出了超過五年幾的新低。 黃埔花園回落至2016年.
去年八月，中小型住宅的租金回報重上了了三厘水平，是自從2017年以後未見過的水平，而之後相關回報率一直繼續上。 來到大半年後的今天，差餉物業估價署資料顯示，當一層45平方米的中小型住宅，最新平均樓價回落至579萬元時，租住同一層住宅的月租卻上升 ...
