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中文名. 独立估算. 别 名. “合理费用”估算. 如果报价与估算成本有很大差异，则可能表明合同工作说明书不适当、或者潜在卖方误解或者没能完全理解和答复合同工作说明书、或者市场已经发生了变化。 独立估算常被称为“合理费用”估算。 独立估算对于很多采购事项而言，采购组织能够对其成本进行独立的估算以检查卖方建议书中的报价。
中文名. 数量级估算. 外文名. order of magnitude estimating. 一般由成本容量线和升降系数来计算。. 这个系数略有扩大并基本等于成本容量比。. 用于项目初期评估中开支计划的形成阶段。. [1] 数量级估算（order of magnitude estimating）是指在没有详细数据情况下的粗略估算。.
- 概览
- 估算文件组成
- 编制依据
- 编制办法
（1）投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容构成。
（2）投资估算编制说明一般阐述以下内容：
1、工程概况；
2、编制范围；
3、编制方法；
4、编制依据；
（1）投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量，价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。 （2）投资估算的编制依据主要有以下几个方面：
1、国家、行业和地方政府的有关规定。
2、工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。
3、行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。
4、类似工程的各种技术经济指标和参数。
5、工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
一般要求
（1）建设项目投资估算要根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度（包括造价咨询机构自身统计和积累的可靠地相关造价基础资料），采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法进行建设项目投资估算。
（2）建设项目投资估算无论采用何种办法，应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
（3）建设项目投资估算无论采用何种办法，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件。或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况修正。
项目建议书阶段投资估算
（1）项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。
方 法. 方法比较简单. 目录. 1 计算. 2 优劣势. 3 例子. 计算. 播报. 编辑. D=C (1+∑Ki)·Kc=CKL. D——建设项目静态投资；C——主要设备费用；KL～朗格系数；Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC——管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。 优劣势. 播报. 编辑. 应用朗格系数法进行 工程项目 或装置估价的精度仍不是很高，其原因如下： （1）装置规模大小发生变化的影响； （2）不同地区自然地理条件的影响； （3）不同 地区经济 地理条件的影响； （4）不同地区气候条件的影响； （5）主要设备材质发生变化时，设备费用变化较大而安装费变化不大所产生的影响。
1 计算方式. 2 计算特点. 计算方式. 播报. 编辑. 指标估算法是根据编制的各种具体的 投资估算指标 ，进行 单位工程 投资的估算。 投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/吨、元/kV.A等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。 在此基础上，可汇总成某一 单项工程 的投资，于估算 工程建设其他费用 ，即求得投资总额。 计算特点. 播报. 编辑. 概算指标估算法，简便易行，节约时间和费用。 但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。 概算指标估算法是指按拟建项目单项工程的各单位工程，分别套用概算指标来估算投资额的方法。
综合运用管理学、经济学和 工程技术 等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的 工作过程 被称为 工程造价管理 （Project Cost Management，PCM）。 按照 法律法规 和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定被称为工程计价 ...
房地产估价（real estate appraisal）是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。 中文名. 房地产估计. 行 业. 房地产. 相关职业. 房地产估价员. 目录. 1 估价类别. 2 估价原则. 3 估价方法. 估价类别. 播报. 编辑. 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别： 1 .土地使用权出让价格评估； 2.房地产转让价格评估； 3. 房地产租赁 价格评估； 4.房地产抵押价值评估； 5. 房地产保险 估价；
