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老屋改造變新屋 搞懂三個都更改建途徑 | Money101.com.tw. Maggie. 最後更新於 23 五月, 2019. 老屋改造途徑一：政府主導「都更」 條件嚴苛曠日廢時 多數同意可強拆. 閱讀更多：老屋翻修改造省錢三招數！ 優惠信用貸款推薦. 老屋改造途徑二：與建商「合建」 都更戶負擔成本越高 可分到坪數越大. 閱讀更多：老屋貸款成數不足？ 三攻略得到滿意高屋齡貸款成數. 老屋改造途徑三：屋齡 30 年以上「危老」 無更新面積限制 屋主自主空間大. 閱讀更多：高齡屋也有春天 政府重建貸款補助 老屋貸款這樣借！ Tags 信貸 老屋 yahoo. Maggie. Back to Blog.
根據 2017 年第二季聯徵大數據資料庫，購買台北市屋齡九年內的房子，平均貸款利率大約在 1.67% 到 1.77％ 之間；屋齡九到十八年的房子，利率為 1.84% 到 1.85％；至於屋齡十八年以上的房子，利率大多超過 1.9％，這樣的差距，從利率來算，也許感受差異還不大，但如果是貸款六成與八成的差異，對一般首購族來說就是天差地遠了！ 以一千萬的房子來說，貸款八成，自備只要兩百萬，但若只貸款六成，等同要有四百萬自備款，如此一來，老屋再便宜也買不下手的人，就會大幅增加。
近幾年，「老屋拉皮」或老屋改造越來越夯，不少四、五十年的老房子舊瓶裝新酒後，價格翻漲約 10% ；還有的老舊公寓，因為沒有電梯，老人家進出不便，連帶也影響價格，政府也推出老屋重建補助方案，不只改善了高齡化台灣的居住品質，也讓公設相對較少
Hershel. 最後更新於 01 八月, 2023. 台灣 房價 居高不下， 首購 頭期款 越來越高，想要間自己的房子怎麼會這麼困難呢？ 腦中浮現這樣想法的你，是否考慮過「地上權住宅」？ 地上權住宅的房價往往是一般房子市價的 7 折，大大降低了購屋門檻，因此不少年輕人開始往購入「地上權房屋」方向前進，然而在購買地上權房屋前，有幾個重點需要注意，包含地上權年限、稅金計算等， Money101 整理出地上權關鍵問題及地上權住宅優缺點，供大家參考。 地上權住宅重點. 地上權是什麼. 地上權住宅是什麼. 地上權住宅稅金怎麼計算. 地上權住宅年限. 地上權收回會怎樣. 地上權設定流程. 地上權設定應備文件. 地上權住宅優缺點. 地上權常見問題. 地上權是什麼.
內政部修繕住宅貸款利息補貼，主要針對逾 10 年或實施建築管理前已建造完成且辦理建物登記的建築，貸款額度最高 80 萬、最長 15 年（含寬限期最長 3 年）、最低利率為 1.062% 起，不過因為每年都有限額，所以會用「評點制」作為標準來決定誰能申請，符合條件越多、評分越高就越有機會，若符合資格者超過規定額度，政府會公開抽籤，中籤者即可申請。 【內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理】 內政部修繕住宅貸款利息補貼通常都會和自購住宅貸款補貼同步開跑，今年也不例外，申請時間為 2023/08/01 09:00（二）- 2023/08/31（四）17:00。
這三個數字還是關鍵！ 陷阱二：八成房貸另搭一成「裝潢貸款」或「信貸」 按月還款壓力沉重. 而且，目前銀行推出的九成房貸，多以「八成房貸」搭配「一成裝潢貸款」，或是「八成房貸」加「一成信貸」居多！ 原因很簡單，目前的銀行房貸利率，已經殺到見骨的1.31％後，低到無可殺低，因而才有民營、外商銀行為求競爭出現，推出「8＋1」的九成房貸，其中八成房貸，最低以1.31％計息，另一成則用信貸方式，利率最低也只有1.45％。 貸款條件看似優渥的背後，千萬別忘記，房貸可以分成20~30年攤還，信貸最多分5~7年，每月還款壓力，絕對遠高於單純用房貸購屋，建議切勿看到「可貸九成」就衝動下手，要先針對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向，從長計議，以免成為屋奴。
九二一地震後的東星大樓，是求償國賠最知名的個案，這棟位在台北市的大樓，在當年只有 4 級的震度下竟瞬間倒塌，完全是因為房屋存在設計、結構及施工上種種缺失，導致耐震能力不足。 住戶在與台北市政府對簿公堂 8 年後達成和解，北市府賠償受災戶 1.2 億元；而最高法院判決建設公司鴻固公司與監工，共同賠償受災戶 1.9 億元，加上利息共 3.3 億元。 但，這條申請國賠之路並不容易，一樣在九二一地震中倒塌，位於現今新莊區的大樓「博士的家」，就無法得到相同對待，除了責任認定相對困難，訴訟之路曠日廢時，住戶想透過國賠討回公道，等同要跟政府比氣長，但眼前的生活都過不下去，只能先跟銀行打交道，讓日子還有力量往前邁進！ Tags. 地震險 yahoo 地震. Maggie.
