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居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。不同的居屋類型,如 一手居屋、二手居屋 等,在審批程序及要求也有出入。
超詳細一二手居屋按揭指南,了解 2022 年居屋按揭成數、未補地價居屋按揭、居屋加按、居屋轉按、壓力測試、供款年期、和擔保期影響。 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別。
已過擔保期的二手未補地價居屋,最多只可申請承造六成按揭,意味著買家需要支付更多的首期。 而已補地價的居屋可於自由市場買賣,按揭的成數與一般私樓無異,若要承造高成數按揭就須要購買按保。
2024年8月27日 · 一手新居屋按揭,綠表申請人最高 按揭成數 為9成半,而自2024年1月1日起,政府放寬居屋按揭還款年期由最長25年增至30年。. 二手居屋同樣受惠於延長還款期的政策,不過實質按揭成數,須視乎政府擔保期剩餘幾多年,每間銀行有各自不同計算方法。. 以其中一 ...
2023年7月20日 · 二手居屋的售價比私樓為低,加上實用率較高,因此深受部份買家歡迎。要買到二手居屋究竟需要符合甚麼資格?申請按揭更需要留神,皆因並非個個單位均可借足按揭。經絡按揭為大家拆解原因。
2021年10月18日 · 二手居屋按揭成數上限. 綠表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是95%,最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。. 白表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是90%,最長 ...
2023年5月30日 · 新居屋2023预计就快接受申请,可以预升准备的熟读按揭条例。. 无论是一手新居屋或是居屋第二市场 (白居二)的居屋,做按揭时都和私人住宅的按揭有所不同。. 要购买居屋,首先要符合“绿表”或“ 白表 ”资格,“绿表”是给现时或公屋住户申请,“ 白表 ...
2023年5月30日 · 新居屋2023預計就快接受申請,可以預升準備的熟讀按揭條例。. 無論是一手新居屋或是居屋第二市場 (白居二)的居屋,做按揭時都和私人住宅的按揭有所不同。. 要購買居屋,首先要符合「綠表」或「白表」資格,「綠表」是給現時或公屋住戶申請,「白表 ...
2021年11月30日 · 二手居屋按揭成數上限. 綠表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是95%,最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋,按揭成數上限是90%,最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話,經按保計劃下,按揭成數上限是8至9成,最長還款年期是30年。 銀行就以上種類的居屋,都是以30年減樓齡考量供款年期。 當然,沒有多少買家可承受太短的供款年期,故銀行會有以下做法: 針對19年樓齡或以下的二手居屋,仍會設25年供款期,可造9成按揭。 如大於19年樓齡又少於30年,當擔保期屆滿前仍是9成按揭,屆滿後則降到6成按揭,如果買家未還清的樓價大於當時樓價的6成,就要補回差價。
一手居屋的綠表買家最高按揭成數為95%;白表買家的上限是90%,故綠表買家可用較少首期,買到相同價值的單位,但每月供款額當然較高。 以購買一個價值HK$2,290,000單位為例,白表及綠表買家的按揭及供款詳情如下: 房委會居屋設有擔保期,擔保期過後一般最多只能借6成按揭,下文再作解釋。 居屋按揭年期與擔保期:一手樓還款期最長25年. 購買一手新居屋,最長還款年期是25年。 而二手居屋的按揭,則受擔保期剩下多少年影響。 房委會為居屋按揭提供 擔保期 (房協興建的資助房屋則不設擔保期),期內如業主無力還款,房委會要承擔責任,但有權事後向業主追討。 擔保期即居屋屋苑一手開售日起30年內。 項目開售後,擔保期逐年遞減,計算方式如下: 30年 – 樓齡 = 剩餘擔保期.