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二手樓收樓注意事項. 買樓成為業主當然是開心事。. 但收樓只是第一步,購買二手樓,收樓時有以下事項應該留意:. 1. 小心「化妝樓」. 買二手樓最怕買到「化妝樓」,即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。. 2. 所有 ...
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- 簽署「睇樓紙」不論你需否申請 樓宇按揭,如果有意購買二手物業,第一程序是簽署睇樓紙,代表你曾經跟隨某代理視察物業,意義在於如果之後真的購入該單位,即要需要繳付代理佣金,以避免不必要爭拗。
- 視察樓宇。平常我們常說「睇樓」,但「睇樓」到底要留意什麼?「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況,這對購買二手物業尤其重要。若你對物業有興趣,亦應與原業主商議搬遷安排,甚至作書面聲明。
- 為單位進行查冊。為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況,實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。這樣做的原因同樣是為了保障新買家,確保如對二手物業有業權相關爭拗,可聲明自己早已有盡力查冊,已非任何疏忽。
- 簽署臨時買賣合約。如果物業狀況與業主開價合符心意,準買家敲定交易後,即可簽訂「臨時買賣合約」,決定成交日,並向業主支付一般約樓價3至5%的訂金,俗稱「細訂」。
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下,首置人士 能夠透過向按揭保險公司,在原有的保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作,包括樓契及按揭契等,必須要由專業律師代為處理,而律師費用由數千起跳,視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍,但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題,買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等,計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支,另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平,「上車盤」動輒四、五百萬,即使是首置人士,也難以完全避免一筆6位數字的印花稅,例如購買五百萬的物業,就要繳付3%印花稅,即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後,會需要在「最後繳款日期」或之前,繳交當相應的差餉及地租金額。
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