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二手樓收樓注意事項. 買樓成為業主當然是開心事。. 但收樓只是第一步，購買二手樓，收樓時有以下事項應該留意：. 1. 小心「化妝樓」. 買二手樓最怕買到「化妝樓」，即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。. 2. 所有 ...
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- 簽署「睇樓紙」不論你需否申請 樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。
- 視察樓宇。平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。
- 為單位進行查冊。為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。
- 簽署臨時買賣合約。如果物業狀況與業主開價合符心意，準買家敲定交易後，即可簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付一般約樓價3至5％的訂金，俗稱「細訂」。
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下，首置人士 能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支，另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
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