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很多人都不理解香港按揭貸款公式、每月供款公式複雜的公式含義（公式見下一節），確實非常的難。而且對一些沒有認真學習數學的朋友，簡直是看不懂。 我們先來學習簡單的文字版的每月供款公式，詳細公式如下： + 每月供款公式：每月供款額 = 貸款額*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] + 公式說明： （1）式中n表示贷款月数 （2）^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） （3）月利率=年利率/12 （4）总利息=月还款额*贷款月数-本金
excel按揭公式用于计算每月付款，Excel也提供了相關的函數PMT(rate,NPER,PV)，介紹了計算Excel中每月按揭付款的技巧。 （1）PMT函數是什麼 PMT 是一个excel按揭公式财务函数，excel按揭公式用于根据固定付款额和固定利率计算贷款的付款额。 Excel 公式指导. 可使用Excel 公式指导算出贷款的月还款额。 （2）PMT函數如何使用 PMT函數語法：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type]) PMT 函數語法引數含義： 1. rate必要。 這是貸款的利率。 2. nper必要。 這是貸款的總付款期數。 3. Pv必要。 這是現值，即未來各期付款現值總額；也稱為本金。 4. Fv選用。 這是最後一次付款完成後，所能獲得的未來值或現...
因為PMT函數是年金通用函數，fv和type於貸款計算時可以省略，所以暫時不提比較不會複雜。 每月繳款金額=pmt(6.5%/12, 24, 300000) = -13,364 (負值代表現金流出，就是每期必須支付金額) 第一期：利息=300000*(6.5%/12) = 1,625；償還本金=13364-1625=11,739；貸款餘額=300000-11739=288,261 第二期：利息=288261*(6.5%/12) = 1,561；償還本金=13364-1561=11,802；貸款餘額=288261-11802=276,459 依此類推(如下圖所示)
實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。
按揭貸款 - 每期供款額. # 如當期利息多於上述每期供款額，當期實際供款額將相等於當期利息。. 查詢詳情，請致電按揭熱線+852 3669 3233或親臨中銀香港屬下任何一家 分行 。. 按此 可即時申請本行按揭。.
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