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2018年3月23日 · 凱樂苑位處長沙灣海旁長沙灣副食品巿場附近，隔海對面是昂船洲污水處理廠及政府船塢，背面是西九龍高速公路，附近 (包括前排的住宅地盤)並無商場，最近的商場有南昌站上蓋發展商場及富昌商場，也只是5分鐘左右的路程。 凱樂苑位置圖. 交通. 凱樂苑大約步行5分鐘便可到達西鐵南昌站，相當不俗。 景觀. 屋苑東北方是西九龍公路，不過在設計上，絕大部份單位都不會面向公路，但買家仍要留心單位座向，面對公路的單位可能會受到噪音影響。 屋苑西南方暫時是無敵海景，但當前排屋苑建成後相信會遮擋大部份景觀，詳見頁底城規會的連結。 戶型分佈. 筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔，從而推算凱樂苑的戶型分佈。
2018年11月12日 · 其實房委會官網上每一個屋苑的「公契的最新擬稿」文件中，有顯示每個屋苑由地下至天台每一層的平面圖，清楚顯示了所有住宅單位及公共設備房間的位置。 在各屋苑的平面圖未有最新更新時，便只有這份文件可以看到更詳細的資料。 以凱樂苑A座為例，17至40樓每層有1至21號室 (上圖1)，但1樓至16樓沒有21號室。 這是因為原21號室的位置，在1至14樓設置了電梯，而15及16樓是電梯機房，所以1至16樓便沒有21號室了 (下圖2)。 這裏特別一提準買家們，揀樓時要慎重考慮凱樂苑A座17樓21室，因為該單位處於電梯機房正上方，可能會受到電梯噪音的影響。 圖2：
- 樓層
- 景觀
- 消耗表
在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站，可以看到屋苑附近的規劃，現時前方有兩個地段，申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131，根據現時的資料，前者擬興建11座32層高的住宅，後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係，兩者的天台高度都是100mPD，而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算，大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離，即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是，住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施，主要影響了景觀，但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外，還有機會放置中央冷氣的散熱塔，會影響景觀及構成噪音滋擾。 圖1. 凱樂苑與前排住宅 圖2. 凱樂苑與前排酒店
凱樂苑單位有望享有海景，不過，由於前排的建築物還未有正式定案，筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀，有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。 根據現時最新資訊，凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」，E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過，由於前排酒店與住宅距離極近，該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園，以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位，例如A座1、2、4、5室及19至21室，設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。 圖3. 凱樂苑景觀
筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。 需特別注意的單位 圖4. 凱樂苑A座 圖5. 凱樂苑B座 圖6. 凱樂苑C座 圖7. 凱樂苑D座 圖8. 凱樂苑E座 參考: 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
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凱樂苑位於哪裡?
凱樂苑標準樓層平面圖是什麼?
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凱德苑發展項目的佈局圖是什麼?
2019年5月26日 · 凱德苑發展項目的佈局圖. 座向分析：東北面. 根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。 筆者未有時間到現場視察。 因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。 如準買家有興趣的話，可以到現場視察。 在英華街另一邊是渠務署長沙灣污水泵房，筆者相信即使該設施盡力覆蓋污水缸及除臭等設施，也難免會有部份臭味洩漏，買家應注意。 污水泵房後方是通州街上方的西九龍走廊，汽車流量極高，直接正對該公路的單位是13至15室。
2019年3月21日 · 2019居屋6個屋苑售價 (圖2.)，呎價最低*應是馬鞍山錦暉苑，每平方呎售價$5661。. 呎價最貴*是何文田冠德苑單位，每平方呎售價$9308。. 由於2018與2019居屋的折購率不同，分別為52折與59折，換算成正價後，凱樂苑/ 啟朗苑/ 裕泰苑的最低呎價分別為10887/11354/8169。. 2019 ...
2019年3月4日 · 居屋. 新居屋首兩日銷售情況－凱樂、啟朗、裕泰. 作者: 子非魚. - 2019-03-04. 2018居屋，因推出娥六招而延期發售下，終於在2019年2月28日開始揀樓，總算趕及在「2019年2月揀樓」的承諾。 今日房委會上載了昨日各屋苑的銷售情況，就如筆者之前預料的大致情況，啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑較東涌裕泰苑之中反應熱烈，裕泰苑在第二日發售時開齋，售出兩個超低層戶。 同時，較受熱捧的單位與budget 沒有太大關係，面積最大、最優質的單位均被優先選購。 其中凱樂苑E座17室的三房樓王，大部份已全數選購。 以下是首兩日選樓情況，與筆者之前的揀樓攻略間的比對。 長沙灣凱樂苑. 與筆者之前預計一樣，D座1室、4室、E座4室及17室的三房單位最受歡迎。
2019年3月26日 · 凱樂苑售價及呎價最便宜的兩房單位是A座1樓19室，479方呎售278.49萬，呎價5814元。凱樂苑A座1樓19室面向西九龍公路，麗翠苑2座1樓18室望發祥街，兩者景觀差不多，分別只在於發祥街交通不會太繁忙，可說兩個單位質素相近。
