凱樂苑成交 相關
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2018年3月23日 · 萬眾期待，2018新居屋的圖則終於在3月22日出爐，今期居屋分別有長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑。. 論未來交通，位處未來沙中線啟德站旁的啟朗苑絕對是無可挑剔；論景觀，長沙灣凱樂苑暫時享有無敵海景，但前排的住宅項目建成後，大部份 ...
2019年3月26日 · 不過如以巿價52折與42折換算評估巿值，麗翠苑兩房最低估值呎價12319元，凱樂苑則是11181元，麗翠苑比凱樂苑貴8.6%就顯得不合理了，畢竟在這兩批單位定價時，樓巿正值去年9月至今年初大跌巿，較遲評估巿值的麗翠苑單位。應較凱樂苑更便宜才對。
- 樓層
- 景觀
- 消耗表
在城巿規劃委員會網站及法定綜合規劃網站，可以看到屋苑附近的規劃，現時前方有兩個地段，申請編號分別為A/K20/130及A/K20/131，根據現時的資料，前者擬興建11座32層高的住宅，後者擬興建一座25層高的酒店。不過層數其實沒有多大關係，兩者的天台高度都是100mPD，而凱樂苑40層高的A座及E座的天台高度則是123mPD。如以每層2.8米高計算，大約33樓以上便會比前排的天台高。由於與前排建築物之間有一段距離，即使是40樓亦不會看到太多海景。要注意的是，住宅天台除了大廈水缸及電梯機房外應沒甚麼設施，主要影響了景觀，但酒店天台除了大廈水缸及電梯機房外，還有機會放置中央冷氣的散熱塔，會影響景觀及構成噪音滋擾。 圖1. 凱樂苑與前排住宅 圖2. 凱樂苑與前排酒店
凱樂苑單位有望享有海景，不過，由於前排的建築物還未有正式定案，筆者只能以現時最新的資訊向海單位景觀，有關資訊亦是在上述城規會的文件中找到。 根據現時最新資訊，凱樂苑A座3、4及18室均有機會享有「罅海」，E座1、2、3及18室更有望享「雙罅海」。不過，由於前排酒店與住宅距離極近，該「罅海」可能只聊勝於無而已。屋苑絕大部份單位都向著自己的內園，以避開西九龍公路的噪音。部份面向西九龍公路的單位，例如A座1、2、4、5室及19至21室，設有各種減音裝置減低公路噪音的滋擾。 圖3. 凱樂苑景觀
筆者在這幾篇揀樓攻略，會以面積、座向、景觀及單位質素等，以紅、金、銀、銅標記各單位的預期熱捧情況。每個屋苑的預期熱賣表會放在文章末段。讀者可當作一個非官方消耗表以作參考。 需特別注意的單位 圖4. 凱樂苑A座 圖5. 凱樂苑B座 圖6. 凱樂苑C座 圖7. 凱樂苑D座 圖8. 凱樂苑E座 參考: 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2018年11月12日 · 2018-11-12. 有朋友問筆者，看了許多的專欄，均沒有詳細介紹各屋苑各有多少個一房、兩房或三房單位，這是由於大家都將注意力集中在各屋苑的「附加資料」檔案。 「附加資料」文件裏有詳細平面圖，但該份文件並不完整。 譬如說凱樂苑A座，便只有17至40樓標準層的平面圖。 假如用這些平面圖的資訊去數單位數目，會發現與官方公布的總單位數目不符，該文件內標示了「此標準樓層平面圖是根據每座揀選一張可顯示每層最多住宅單位的圖則而選定。 其他位於X樓至Y樓的住宅單位平面圖，請參閱將在選購單位日期前提供的售樓說明書。 」。 難度筆者掌握了甚麼內部消息而可以數出每座的戶型分佈？
2019年8月6日 · 以長沙灣凱德苑為例，鄰近碧海藍天共1,616個單位，車位僅534個，成交價已經升至180萬元；將軍澳雍明苑附近Savannah，804個單位僅配給131個車位；海翩匯857個單位僅得178個；Monterey近926個單位僅得238個，本身供應已經相當「拮据」。
2019年3月4日 · 今日房委會上載了昨日各屋苑的銷售情況，就如筆者之前預料的大致情況，啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑較東涌裕泰苑之中反應熱烈，裕泰苑在第二日發售時開齋，售出兩個超低層戶。
2019年3月19日 · 【頭條日報－星之谷專欄】2018年居屋輾轉延至今年2月28日開始揀樓，由於有兩大巿區盤啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑 […]
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