啟朗苑 相關
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搜尋結果
啟朗苑位處沙中線啟德站出口旁，是整個啟德發展區內最接近啟德站的屋苑。 屋苑設有一個小型商場，商舖舖面向著車站廣場一方，人流不會影響屋苑居民。 屋苑預計關鍵日期是2019年3月31日，在揀樓後可即時申請按揭、找尾數及準備入伙了。 筆者朋友在抽籤後已急不及待到現場視察 (圖3)，由於旁邊的屋苑啟德一號及煥然一居已經入伙，啟朗苑亦已平頂及拆棚，實際環境都可到現場視察。 比較美中不足的是沙中線風波不知何時解決，遷入時仍然只能靠汽車代步。 啟朗苑提供了無房、一房及兩房三種戶型，單位數目只有683個，居屋來說屬於中小型，要留意管理費會否較其他屋苑為高。 詳細交通及戶型介紹，請參考2018新居屋巡禮中關於本屋苑的文章。 啟朗苑單位分佈 (總數683個) 圖1. 港鐵啟德站及啟朗苑位置圖. 樓層及景觀.
- 啟德啟朗苑
- 景觀
- 戶型分佈
- 戶型特色
啟朗苑位處啟德發展區，屋苑貼近沙中線啟德站其中一個出口。最大單位實用面積是471呎，價錢方面最貴的一間需要488.4萬。入場單位則屬無房戶型，最細實用面積是286呎，入場費為227.28萬。總共提供683個單位。
屋苑東北方是樓高22層的煥然壹居，東南方的空地後是政府建築物，西南方是樓高37層的啟德1號，西北方是車站廣場，暫時的規劃下該廣場上蓋並不會興建大型建築物，在車站的另一邊還有一排政府建築物及商業大廈等，待建成後，相信會遮擋了景觀的同時，亦阻擋了太子道東的交通噪音，如選擇西北方的單位景觀會較有保証。 摘自城巿規劃委員會法定規劃綜合網站(https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gos/default.aspx?)
筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔，從而推算啟朗苑的戶型分佈。不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖，並未有非標準層的平面圖可供參考，根據以往大圍美柏苑的經驗，試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型，所以以下分析可能有一點偏差。啟朗苑的無房、一房及二房單位分佈比較平均，不過總單位數目只有683個，所以預計到時都會爭磞頭。
就已公佈的資料及過往數期居屋的經驗來看，啟朗苑的無房單位戶型大約286呎，一房大約380呎，兩房單位大約445呎。此期居屋的設計沿用了近幾年新居屋常見的佈局，並沿用其中最為人詬病的開門見廁設計，如業主介意的話便需自行改動了。 註: 買家只可以直接向房委會購買一手居屋而不能經任何代理購買一手居屋，本篇文章並不購成向任何人銷售或邀約購買一手居屋單位，一切資料以有關方面實際公佈為準。 參考: 長沙灣凱樂苑: www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/HoiLok 啟德啟朗苑: www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/KaiLong 東涌裕泰苑: www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/YuTai (...
2023年10月10日 · 啟悅苑預計關鍵日期為2025年10月31日。啟德發展區購物消費 與2018啟朗苑、2022啟欣苑比較，2018啟朗苑位於啟德站旁，附近是啟德發展區內較早發展的住宅群，分別有私樓啟德1號、資助房屋煥然壹居及公屋啟晴邨等，最接近的商場是啟晴邨的晴朗商場。
2023年4月28日 · 今期6個屋苑合共提供9,154伙全新單位，比2022居屋的8926伙多出228伙，再破紀錄成為歷年之冠。. 6個屋苑分別為觀塘安楹苑 (1,140伙)、觀塘安樺苑 (990伙)、觀塘安麗苑 (1,380伙)、啟德啟悅苑 (2,046伙)、屯門兆翠苑 (518伙)及元朗朗天苑 (3,080伙)。. 驟眼看來，3個 ...
2019年3月19日 · 【頭條日報－星之谷專欄】2018年居屋輾轉延至今年2月28日開始揀樓，由於有兩大巿區盤啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑 […]
2018年9月27日 · 由於預計開始選購單位日期改為2019年2月，屆時凱樂苑A座已經落成，而啟朗苑亦於2019年3月底落成，所以當買家揀好樓、申請好按揭、繳付尾數及辦理所需手續後便可即時入住，這批買家應在揀樓前慎重計算一下手頭的資金是否足夠支付首期及印花稅了。
2019年3月4日 · 啟德啟朗苑. 啟朗苑附近的景觀比較少變數，巿民選樓的意向與筆者當初估計的差不多，比較滄海遺珠的是A座6室、B座3室、6室及C座6室，但看來在本星期內會被選購一空了。 比較令筆者意外的是B座18、19及25室樓10以及18樓11室，屬於開放式單位，在首兩天已被選中實在令人費解。 筆者揣測的是啟朗苑B座最接近沙中線啟德站，買家會否屬被迫遷戶，隨意選一間價格較便宜，交通亦方便的單位間中作居所之用？ 2018新居屋揀樓攻略 – 啟朗苑【含消耗表及大量樓盤數據】 https://goo.gl/kSnS87. 圖4. 啟德啟朗苑28/2及1/3日選樓情況. 圖5. 啟德啟朗苑座向.
