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過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。 要有效地監查物管公司，業主首先要確保大廈設有業主立案法團。 法團作為代表全體業主的法人，能以業主的角度制衡物管濫權的情況，嚴重者更可代業主與物管對簿公堂。
- 聘請獨立顧問 評估工程預算。業主立案法團應聘請專業顧問或認可人士，進行樓宇勘察及統籌工程。顧問完成評估後，便可以開始為工程招標，尋找最適合的工程承建商。
- 揪出可疑標書。除了監察招標程序外，如何辨識可疑的標書及合謀圍標行為，以下是可疑標書的主要特徵：－不同的標書使用相同字眼，尤其一些不常用字眼。－不同的標書上有相同筆跡、或使用相同字體、格式或紙張訂裝。
- 偵察可疑投標行為。與此同時，亦要認清一些可疑的投標形式及行為，有助業主保障自身利益，當中包括：－預期會參與投標的一些慣常投標者並無入標，但卻繼續競投其他項目。
業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。 部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。 相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。 如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 成立法團對業主的好處. 一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。 成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、 投購保險 等事宜，以減低意見分歧。
業委會並無法人身份（Legal entity），該會只能代表全體業主就大廈管理提供意見，卻不具法律效力，是一隻「紙老虎」。. 如遇有重大問題，譬如有住戶拖欠 管理費 、作出違反 大廈公契 的行為，甚至對管理公司的行政管理存疑，業委會亦無權要求「睇數簿」或 ...
【業主立案法團條例】條例簡介 、法團爭議 、政府支援、常見問題. 地產資訊 | 2024 年 5 月 1 日. 業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。 業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。 千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【出租放售】業主專區. 放租基本知識 ｜ 網上放盤秘技. 買樓收租秘訣 ｜ 物業稅計算 ｜ CR109 申報.
套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。 因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益. 飛丁霸地. 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。 但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。
法例對地盤噪音設有明確的時限和分貝管制，環保署會採取防範行動，預測地盤噪音是否標準，因而決定是否簽發「建築噪音許可證」。換言之，一般街頭見到的合法地盤，絕大部分的噪音程度已得環保署許可。地盤噪音投訴方法
