搜尋結果
黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
- 紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等
- 10期88座
- 1985年至1991年
- 和記黃埔旗下，景善美地產有限公司
香港已連續13年成全球樓價最難負擔城市，樓價對收入的比率為18.8倍，也就是我們常常說，要不吃不喝18.8年才能買到樓的地步。.
- 位置及交通
- 發展背景
- 周邊環境及配套
- 單位內櫳
- 樓價走勢
「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面，位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。自成一角的環境，活像一個渡假村，可以真正的跟繁囂的市區隔絕。在「二浪灣」的毗鄰，就是「大浪灣」，這裡同樣水清沙幼。遠眺就是長洲、以及石鼓洲。 多年前，這裡設有直航線由尖沙嘴及中環前往「澄碧邨」，但其後因油價高昂而取消，現時村內僅靠長洲接駁船接駁。所以來這個地方要駁兩轉船。第一步就是先在中環搭船入長洲，登岸之後前往毗鄰的公眾碼頭，還再駁多一程二十分鐘的船。 由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘...
橙色屋頂、白色外牆，是這個屋苑的標記，感覺有點外國渡假村般。由碼頭行一段路，經過私人沙灘才會到達住宅範圍。整個「澄碧邨」沿著沙灘而建，環境也頗怡人，全盤只得20座住宅物業，分兩期發展。第一期沿沙灘而建的四層高住宅，不設電梯，前排單位面積逾1,200呎，而後排則600多呎，均可望到沙灘景，而第二期則較捱近碼頭，設於地勢較高的位置，故設有轉乘電梯，合共196個單位。現時在半島上常住的居民不算很多，估計大約只有四、五十人左右，人煙較稀少。 「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展，由於半島上有各式各樣的設施，例如私人碼頭，燒烤埸、會所及酒吧等等，故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。但後來因經營成本高企出現虧損，發展商退場，並把會所的經營權轉交業主，但始終營運會所的成本太高昂，所以普遍...
正正因為會所沒有繼續營運，令小島上缺乏生活配套。這裡沒有餐廳士多及超市，令「澄碧邨」一度成為孤島，也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。有一段時間，在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。翻查土地註冊處的紀錄，最平的一宗成交出現於2006年，當時一個位於11座D室，面積約600多呎的單位，終以18萬元轉手，每呎呎價低見300元。 半島上的配套不完善，故居民一定要在長洲買好才再搭渡輪入去。但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來，很多時他們在長洲購物後，店員也會協助把貨品搬上船上，再由當值管理職員在碼頭收集貨品，當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。 當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公...
我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。 正正因為這扇窗夠大，無論身在客廳或飯廳，也可以望到這道開揚的景觀。聽業主說，他們十多年前購入單位後，都租了一艘船把他們的中式傢具也搬過來，所以單位也充滿一點中國風的味道。例如梳化背的對聯及掛畫，木茶几、木製裝飾櫃，加上牆上的掛畫，都看得出業主有把單位悉心粉飾，營造出自己的渡假屋。 單位兩房開則，連一個儲物室。其中一間房在飯廳...
當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元，這裡一個822呎單位，開價才是368萬元，平均呎價才是4,480元，仿如活於平行時空，但實情礙於交通關係，「澄碧邨」樓價一直低水，而且成交並不算特別活躍。 翻查土地註冊處的資料，過去五年「澄碧邨」就錄得36宗買賣。今年初一個600多呎的單位，成交價只值235萬元，呎價大約3,529元；800多呎及1,200多呎的單位，分别288萬及555萬元，但呎價分別是3,504及4,476元，遠遠跑輸大市。但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。 但值得注意，澄碧邨居民雖然不用交水費，但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用，所以管理費都相對高昂，細單位每月1,800元，800多呎單位2,500元，而1,20...
黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」。 【黃埔花園】入門攻略：景觀、價格、管理、平面圖分析. 作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023共推出六個屋苑，合共提供9,154個住宅單位，當中有三個屋苑均來自安達臣，分別為「安楹苑」 (1,140伙)、「安樺苑」 (990伙)、「安麗苑」 (1,380伙)，共有3,510個單位，佔了總供應量的38%。 既位處市區、也沒有納米戶型開放式單位，但這個樓盤的最大致命傷卻是交通，亦是安達臣發展項目面對的一大難題。 區內配套會否改善? 未來環境如何? 我們希望透過一文跟大家剖析三個樓盤的環境、位置、景觀及其開則。 我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄.
康怡花園有32座住宅，提供6,648個單位，位處港島東鰂魚涌，但幅員廣闊，範圍涵蓋整個山頭，部分單位較遠離港鐵太古站，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。 不過屋苑設有會所及泳池，亦深受中產白領歡迎。 有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。 康怡花園檔案. 【康怡花園】買樓攻略：樓價、凶宅、平面圖、揀盤懶人包. 作為十大屋苑之一，康怡花園價格一向堅挺，但座向、開則等均會影響個別單位的售價，究竟點揀先好？ 哪一座是超級凶宅?
新盤攻略, 最新消息. 1. 第三波疫情稍緩，新地隨即推受在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK 3期」，今期提供318個單位，關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月，首批只推出65個單位試水溫，如想看第3期的價單分析，請到文末詳看！ 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 快速跳往：第二期首批價單、位置及交通、景觀、項目評分、一房揀樓秘訣 、 兩房揀樓秘訣、三房揀樓秘訣、付款辦法與折扣拆解、付款折扣實例、第三期價單分析. WETLAND SEASONS PARK 2期資料.
