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2020年11月20日 · 外牆是大廈的重要支柱，對大廈的安全和結構影響極大。近日位於觀塘的曉麗苑便有一座大廈飽受中上層單位喉管漏水影響，外牆加速老化、鋼筋生鏽外露
2024年3月22日 · 外牆喉管滲水問題罕見 一出現就會被嚴重扣分. 近日有啟濤閣業主反映單位外牆污水管漏水，業主在驗樓時，將墨水倒在單位中的水喉，過後發現單位外牆出現墨水漬，以此肯定單位外牆喉管的確出現漏水問題。 詹濟南指出，一手樓外牆喉管滲水的問題十分罕見，「情況算嚴重」，又指一萬個單位只有一兩個會出現此等情況，而近日天氣潮濕，外牆牆身或會不時出現水珠，讓驗樓師更難判斷滲水情況。 他又指，單位一旦有喉管漏水，便會被「扣大分」，因喉管漏水是不能接受的。 他猜測有機會是手工出現問題，或喉管被外部撞穿。 他表示，修理喉管只需兩小時，但搭棚需時，導致修理過程或需幾日的時間。 至於有業主反映廁所門鎖偶爾失靈，曾被門鎖反鎖在廁所。
- 西貢區議員偕涉事單位業主到物管局總部請願
- 外牆長期滲水致煤氣管道、浴室寶、窗框等嚴重鏽蝕
- 區議員：港鐵多年來未有積極跟進業主投訴
- 港鐵：一直盡心為業主及住戶提供適當協助
西貢區議員張展鵬及張美雄，今日（8日）聯同多名港鐵屋苑苦主到物業管理監管局總部請願，他們拉起多個標語牌「滲水苦主投訴無門」、「港鐵物管馬虎懶懶閒」並高叫口號，投訴港鐵處理大廈漏水及執修問題處理不善，要求物管理介入處理事件。 其中一名到場的日出康城苦主馮生與妻子屬新婚夫婦，原計劃在單位裝修後入伙，在裝修期間發現主人房洗手間、廚房、客房都有滲水情況，惟港鐵及發展商處理不積極，拖延了兩個月時間，導致影響事主裝修工程及大失預算。
有調景嶺屋苑都會駅業主稱單位飽受滲水滋擾，問題持續多年未能被解決，外牆持續被滲水侵蝕下，腐爛情況越趨嚴重，部分單位長期滲水導致煤氣管道、浴室寶、窗框、抽氣扇等被嚴重鏽蝕，問題不得不正視。 張展鵬表示，早於2020年開始不斷收到都會駅業主投訴反映外墻高處有滴水情況，期間亦多次代苦主以信函、電話及約會要求都會駅管理處跟進，惟一直以「跟進中」作簡覆，源頭滴水問題一直得不到解決，業主因而多次蒙受搭棚維修金錢損失。因此聯同不同屋苑的苦主向物監局投訴，要求其可以介入調查，督促港鐵立即跟進漏水問題，並盡快向屋苑保險公司索償保障居民權益。
張美雄表示，港鐵現時是全港最大的物管公司之一，直接管理至少68個屋苑，但架床疊屋的員工架構，不斷將小業主的求助個案「耍太極」、「舞來舞去」，導致很多小業主都求助無門，批評管理質素卻強差人意。他又指，多年來收到數以千計日出康城居民投訴，主要涉及大廈的執修及漏水事宜，但港鐵未有積極處理，更一直遲遲未有申領物業管理牌照，企圖避開物監局的監管。 日出康城滲水問題已非首次發生。2018年9月，有業主在2016年初在日出康城第三期「緻藍天」單位收樓後，發現屋内多處出現滲水、磚塊鬆動的情況，甚至在地臺發現2寸厚的發泡膠，質疑工程偷工減料，結果搬入單位後「一路執漏一路住」，事後曾向屋宇署及區議員張美雄求助。
港鐵回應一向致力為所服務的屋苑業主及住戶提供優質的物業管理服務，屋苑的物業管理團隊一直盡心為業主及住戶提供適當協助。每當收到單位業主及住戶反映有關滲水情況時，物業管理團隊會先作出調查及了解情況，如源頭涉及其他單位時，屋苑的物業管理人員會為相關業戶作出適當協調。如情況涉及樓宇結構方面，屋苑的物業管理人員會聯同發展商視察及跟進情況，並敦促發展商妥善處理問題。 另外，港鐵公司已根據《物業管理服務條例》的規定向物業管理業監管局申領相關牌照。
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2017年6月10日 · 有資深工程師指出，不排除是大廈的鋼筋老化、樓上單位滲水致意外。 有大律師認為，事件業主及樓上住戶均有責任，事主可向對方追討賠償。 港聞
2020年6月27日 · 夏日為大地帶來雨水，但如果居住的大廈日久失修，大雨過後外牆好易出現滲水情況，裝修佬今次就同大家分析外牆滲水原因及處理方法。 ↓↓↓ 即睇牆身漏水解救方法 ↓↓↓. 外牆出現滲水，當然與同外牆有關係。 例如起樓時，外牆的石屎表層有機會出現俗稱黃蜂竇的小洞，又或者是樓宇日久失修，牆身出現裂紋，而這種情況都會增加外牆滲水的機會。 通常師傅的處理方法，首先會將鬆脫的面層，例如將外牆使用紙皮石的飾面清除，當見到底層石屎後，就會進行維修工序，修補有問題的石屎，之後再做返防水層的工程，最後就是做飾面層。 牆身「谷起」時，首先要清除鬆脫的部份，再修補底層石屎有問題部份，才可重新批盪及加上一層戶外防水油。 （資料圖片）
2017年6月21日 · 第一、樓齡高日久失修致結構老化；第二、露台負荷過重；第三，外牆滲水導致鋼筋生鏽。 根據土地註冊處文件，涉事樓宇入伙以來多次收到大廈修葺令，包括公眾地方違例僭建物，以及牽涉公眾地方和外牆的危險建築物維修令等，惟最後都獲批「滿意 ...
2020年6月30日 · 近期連連大雨牆身會有漏水情況出現，如加上石屎剝落令鋼筋外露就要額外留意，原因可能是鋼筋已生鏽，今集裝修佬同大家講解一下鋼筋生鏽的成因及處理方法。 + 2. 鋼筋生鏽的一般成因是水份，最常見的情況就是樓上或外牆漏水影響到樓下天花或者單位牆身。 當鋼筋接觸水份，就會有機會出現銹蝕、膨脹，最後令石屎爆裂。 就算並非漏水，空氣中的水份亦會令鋼筋生鏽，所以很多舊樓即使沒有漏水都會有石屎剝落。 鋼筋因生鏽膨脹令石屎剝落外露，成因主要因牆身漏水或空氣有水份。 （資料圖片）
