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2023年9月15日 · 裝修完單位過後，亦是時候為新居進行一次徹底的清潔，可以找 HelloToby 平台幫忙，精選家居服務包括：家務助理（家居清潔、裝修後清潔、入伙前清潔、上門煮飯、保姆、長者照顧）、冷氣機維修、除甲醛及滅蟲服務 。 美聯筍盤APP會員，憑優惠碼預約Toby 精選家居服務，可享有 88折優惠。 只要在 預約Toby 精選家居服務 ，並於預約時輸入優惠碼Midland88，即可享有正價 88折。 同時更可一併預約 入伙前清潔 、 除甲醛 、 洗冷氣 等服務，安心入伙新居！ 另「家居深層潔淨護理專家」 韓管家 ，亦可提供一站式全方位的高端清潔服務。 即日起至2022年12月31日，美聯筍盤APP會員完成美聯會登記，即可享有任何清潔服務正價9折優惠。 入伙攻略四：搬運及暫存家居用品.
2024年3月25日 · 如想找人代勞進行家居清潔，坊間不少公司提供家務助理服務，可協助完成放盤前吉屋清潔任務。正式買賣合約 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2020年1月6日 · 銀行的收費率會視乎每月租金而定，再收取指定百分比作為管理費，一般來說約為3至5個百分點。 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。 相信不在港的業主亦會擔心其他突如其來的狀況，例如租客欠租、家居損毀等，某部份銀行亦會為業主代聯絡及委託律師樓採取法律行動追收欠租或收回物業，甚至安排和協調維修及保養物業。 而各銀行收費不一，建議業主向多間銀行查詢及比較。 除管理租務外，業主更可委託銀行刊登廣告，以代理招租及樓宇買賣，部份銀行會收取一次性手續費及招租廣告費用，並將單位轉介給地產代理協助出售或出租，待事成後收取傭金，傭金比率則與地產仲介大同小異。
2020年3月17日 · 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。 待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 最後溫馨提示，租客在簽訂租約前，應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》。 注意《訂立租約須知》之內容僅供一般參考，並沒有法律效用。 所以如有需要，記得尋求代理的專業意見！ 如有任何關於 樓市投資 或 租樓 問題， 立即向我們的在線客服查詢 。 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 出租. 新手教學. 業主.
2023年9月15日 · 租客不妨聘請家務助理為房子定期清潔，更可以進行滅蟲等清潔，那將更有助你的寵物順利跨過業主關。想租樓? 按此搵客服專員幫你手!
2023年2月7日 · 最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。 事實上，有一些公屋家庭，因為入息超超出現行公屋上限，需要繳交額外租金，甚至入息或資產已經符合達到富戶政策，需要按規定交出公屋，與其去買私樓，不如買價格和管理費都相對便宜的未補地價居屋。 另一方面，輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 此外，與父母同住在公屋的家庭，可以分戶自己以一人身份申請，或者結婚時已家庭身份 (如配偶符合條件)申請。 綠表可購買居屋類型包括，房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋 (未補地價)。
