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房地產行業在中國經濟生活中扮演著舉足輕重的角色。 根據投入 產出表可以算出,房地產行業增加值及其對上下遊行業的帶動占到 GDP 近30%。 2020年,在新冠疫情受控下,房地產銷售、開發投資呈現“ V”型走勢,商品房價格小幅上升,市場整體表現出極強的韌性。2021年,這一強勁復蘇勢頭是否能延續?在房地產監管常態化、流動性邊際收緊的預期下,房地產企業的資金來源、土地購買、施工計畫會如何演繹?房價是否還能繼續上升?本文通過對政策及數據的分析,預計2021年整體商品房銷售面積將小幅下降,銷售金額微增,房價漲幅繼續收窄, 房地產投資增速保持在5% 左右。 一、2020年房地產市場回顧. ( 一) 2020年房地產銷售情況及政策演變.
另一個標誌是香港銀行體系總貸款中,有45%與內地企業有關;佔本地貸款超過四成的房地產相關貸款,則主要受美國貨幣政策的影響。 這也是去年以來香港經濟深陷衰退、金融市場卻相對平穩的原因所在。 第三元是滯漲模式下的房地產部門。 包括實體經濟和虛擬泡沫兩種屬性,以虛擬泡沫為主。 從聯合國SNA 的角度看,實體經濟的房地產---包括房地產開發、房地產建築和房屋消費服務等,才能真正帶來經濟增長。 上世紀八、九十年代,香港每年建屋量高達8-9萬個單位,帶動房地產部門快速發展。 到本世紀初,香港房地產部門提供的增加值佔GDP 比重曾高達28%,後來隨著房屋供應量的急劇減少,房地產對香港經濟的實質貢獻也大幅下降,目前佔GDP比重已低於兩成。 香港經濟欲振難興,實與此有關。
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今年《施政報告》對於北部都會區發展提供更多細節,代表項目的發展進入具體的規劃階段,新進展主要可以歸納為三方面。 第一,北部都會區在地理上有較清楚的分工,根據地理位置和周邊環境,規劃成不同用途。 都會區將分為四大區域,由西至東分別為高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區,以及藍綠康樂旅遊生態圈。 不同的定位將會吸引相關產業領域的企業集中一起,形成產業集群效應,促進行業發展和提升競爭力。 第二,北部都會區將以產業發展為導向,利用產業政策培育新興產業,加快本港經濟多元化,有助促成香港「南金融、北創科」的產業布局,從根本上改變以往以中環為中心的發展格局。 第三,市場力量在發展過程中將會是重要的一環。 政府將成立由.
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隨着中國內地的富裕階層持續壯大,不單是高資產淨值的客戶,中高端個人客戶也對理財服務有越來越多的需求,希望實現資產的多元化配置。 香港國際財富管理中心發展引領新的跨境投資浪潮。 從政策端看,驅動這股浪潮關鍵的因素有三個。 第一,跨境理財通。 由於跨境理財通的南向投資者門檻遠低於傳統私人銀行服務,因此跨境理財通將令內地客戶的基礎從目前以高淨值客戶群為主向中高端個人客戶延伸,為香港資產管理行業帶來更多的業務機遇。 第二,家族辦公室行業深具發展潛力。 香港特區政府近期發布了《有關香港發展家族辦公室業務的政策宣言》,提升香港在相關領域的國際競爭力。 香港推出了有關資金及人才等方面的八個舉措,並且投資超1億元,建立香港. 聲明:本文觀點僅代表作者個人判斷,不反映所在機構意見,不構成任何投資建議。
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