搜尋結果
其他人也問了
居屋如何補地價?
未補地價居屋可以繼承嗎?
賣樓要補地價嗎?
買公屋要補地價嗎?
2023年3月31日 · 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
- 近期更新
- 甚麼是補地價？
- 補價如何計算？
- 如何申請補地價？
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下： $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 →
1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會3. 房署發出補價申請認收通知書4. 房署或其委託的公證行到單位評估2022年2月12日 · 申請補地價程序手續： 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 房屋署發出補價申請認收通知書。 房屋署 (或其委聘的測量師行)預約到單位實地視察及進行估價。 房屋署收到評估補價申請表及全部所需資料，約一個月後發出評估補價通知書。
- 提出補價申請前先了解銀行估價。業主提出補價申請前，宜先了解 銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的 銀行估價 紀錄，也可用作反對理據之一。
- 可在賣樓日才補地價。若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂 臨時買賣合約 時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
- 業主補價定買家補價？補地價最簡單的方法，就是由業主自行補價，但原來也有買家補價的做法，若選用後者的做法，買賣合約就會寫成「單位交易額為XXX萬元，補價由買家負責」，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。
出售居屋的方法主要有兩種﹐一種是需要向政府補地價﹐另一種則不需要繳付額外費用﹐以下將會簡單講解： 自由市場出售. 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 居屋第二市場. 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 2024年起：居屋轉售期收緊至5年. 目前2024年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 而第6年開始才可在 居屋第二市場 買賣「未補地價」居屋。
- (199)
2024年5月12日 · 居屋補地價程序主要涉及以下步驟： 1. 居屋業主向房屋署申請評估補價. 2. 把評估補價申請書、樓契副本及手續費$6,490，交回房委會. 3. 房署派員進行估價. 4. 一個月後發出評估補價通知書. 5. 業主在2個月內繳付補價. 6. 房署發出解除轉讓限制證明書. 7. 房署發議業主在土地註冊處將解除轉讓限制證明書登記. 租置公屋補地價. 租置計劃單位業主向房屋署申請評估補價. 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及$6,490﹝劃線支票或銀行本票﹞交回或寄回管理處或總辦事處. 房屋署發出補價申請認收通知書. 由房屋署或其委聘之測量師行)在收到評估補價申請書及全部所需資料約一個月後發出評估補價通知書，由通知書發出日期起計2個月內，業主要繳付補價，否則要重新申請及交手續費.
2023年3月3日 · 無論是房屋委員會 (房委會)旗下居屋或其他資助房屋的業主，如有意在轉讓限制期屆滿後在自由市場轉售單位，需要向房屋署 (房署)申請補地價，經過下列程序： 業主向房署申請評估補價。 把填妥的評估補價申請書，連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。 如在指定限期內繳付補價，手續費可從補價中扣除。 房署發出補價申請認收通知書，隨後房署 (或其委聘測量師行)預約到單位實地視察及估價。 房署 (或其委聘測量師行)在收到評估補價申請書及全部所需資料約一個月後，發出評估補價通知書。 由評估補價通知書發出日期起計2個月內，業主須繳付補價，否則須重新申請及繳付手續費。
