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死亡地點. 假設兇案發生於單位內,那該單位必然成為凶宅。 另一方面,假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡,20樓和3樓兩戶單位,均會成為凶宅。 公開程度. 如果死亡事故中,發生的意外曾經上頭版新聞,變成眾人知曉的兇案大廈,兇案同層的單位可能也會遭受牽連,成為銀行拒批按揭的凶宅。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →.
遺失後果. 遺失樓契的影響可大可少,雖說可以補領副本,但是兩者並非可以完全取替。 物業貶值. 樓契是物業交易中最重要的文件,樓契的角色就好像單位的「出世紙」和「身分證」,即使遺失後重新委託律師補領,物業仍然會被視為樓契不完整。 一般情況,物業的樓契不完整,亦會被視為業權不完整,買家即使買入單位後,也無法得到正本證明自己的完整業權,因此就算有買家有興趣,通常都會大幅壓價,而業主為了放盤,也只可以接受。 買家可隨時終止合約. 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約,但業主其後才遺失樓契,或者才告知無法提供完整樓契,買家有權終止交易,並且取回已付訂金。 買家亦有權向業主追討一切代理佣金、律師費、等待期間樓價上升造成的損失等等,除非業主能夠證明買家於簽約前已經得悉單位為無契樓,或擁有不完整的契約。
1. 大廈門口不能泊車. 如大廈門口或單位座數不能泊車,師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位,搬屋公司便會收取「路程費」。 推路費可以是一筆過的附加費,亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費. 由大廈門口,行走至單位門口,當中是否需要行樓梯? 搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費,但每間公司對樓層的定義都不一樣。 有公司以 5 級樓梯為一層計,也有公司以 19 級樓梯作一層計;有公司會以每件每層計,亦有公司會一筆過收取總搬運費的 15% 至 20%,或按樓層數量劃一定額收費。 樓梯搬運收費花巧,用家最好在詢問報價時清楚列明總共級數。 3. 假期搬屋. 星期六日及公眾假期搬屋,以及在一般上班時間外的特別時段搬屋,通常要繳附加費。 收費可為定額,亦可按總搬運費計算。
2020年11月3日 · 72歲男子於北角英皇道871號(麗華樓)高處墮下,即場證實死亡。 2020-10-26 溱岸8號 大圍 76歲男子於屯門新圍苑新奐閣高處墮下,送院搶救後不治。 2020-10-26 麗華樓 鰂魚涌 49歲男子於大圍車公廟路8號溱岸8號第一座高處墮下,即場死亡。 2020-10-26 新圍苑
2. 物業持有人及業權形式. 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來,列表最左一欄有業主姓名,第二欄是身分,顯示業權持有的形式,若業主姓名多於一人,即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號,如果看到「ASSIGNMENT」一字,即表示樓契已註冊。 關於業權持有形式,要認識 2 個重要術語,分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT IN COMMON」。 聯權共有,俗稱「 長命契 」,身故者持有的物業權益,將自動由其他在世的聯權共有人繼承,直至剩下最後一人為止。 分權共有,即是每名業主各持一定比例業權。 業主過身後,其所持有之業權部分,由其遺產受益人所取得,繼承人會成為聯名業主之一。
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