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1. 大廈門口不能泊車. 如大廈門口或單位座數不能泊車,師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位,搬屋公司便會收取「路程費」。 推路費可以是一筆過的附加費,亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費. 由大廈門口,行走至單位門口,當中是否需要行樓梯? 搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費,但每間公司對樓層的定義都不一樣。 有公司以 5 級樓梯為一層計,也有公司以 19 級樓梯作一層計;有公司會以每件每層計,亦有公司會一筆過收取總搬運費的 15% 至 20%,或按樓層數量劃一定額收費。 樓梯搬運收費花巧,用家最好在詢問報價時清楚列明總共級數。 3. 假期搬屋. 星期六日及公眾假期搬屋,以及在一般上班時間外的特別時段搬屋,通常要繳附加費。 收費可為定額,亦可按總搬運費計算。
- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
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