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2021年4月30日 · 香港財經時報 2021/04/30 16:30. 圖片: 新鴻基地產. 【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 【 新盤2021 】 新鴻基地產 （ 0016.HK ）旗下屯門新盤「 御海灣II 」，首輪銷售幾近沽清，第二輪銷售亦於今天（4月30日）下午2時截票，並將於明日（5月1日）進行第二輪銷售74伙+8伙招標單位，累積收1,308票，以次輪74伙價單單位計算 ，超額認購約16.7倍，備受市場熱捧. 4月30日下午2時前入票. 新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，準買家需於4月30日下午2時或之前遞交購樓意向登記。
2021年4月23日 · 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，「御海灣」第1期已售出近九成單位，累計套現逾14億元，呎價超過18,600元。第2期定價將參考第1期，但因為第2期向南單位望全海景，定價將較第1期貴，相信能吸引區內外的買家及分支家庭。
【新盤2021】御海灣II加推82伙 最細299呎1房 折實567.8萬元起入場. 新盤 新鴻基地產 御海灣. 2021.04.30 by 香港財經時報. 【新盤2021】新地屯門御海灣II累積收約1,300票 超額約9.2倍. 屯門 新盤 香港樓市 御海灣. 2021.04.23 by 香港財經時報. 【老樓周記】屯赤線年底開通｜基建帶動將軍澳、屯門樓市！ 新盤＋二手樓樓價升. 香港樓市 香港樓價 老樓周記 御海灣. 2020.11.28 by 劉兆昌. 御海灣 : 香港財經時報 HKBT | 股票股市分析 | 投資理財、樓市、生活資訊新聞.
2021年4月28日 · 滙豐研究報告指，新地推出御海灣第2期及瓏珀山等多個新盤，相信在香港的大量可售資源及內地商業投資組合帶來的租金增長，將推動公司盈利復甦，預測2022財年收入創新高，達到360億元，並將2022至2023財年盈利預測上調約2%至2.9%，目標價由135.9元上調至143.6元，維持「買入」評級。 恒生地產指數區間上移. 恒生地產分類指數去年3月跌穿35,000點關後，最低跌至28,387點，之後在30,000點至34,000點之間反覆，到今年2月成功突破區開頂部，現時站穩35,000點之上，區間頂部亦可上移至40,000點水平。 比較現時五隻藍籌本地地產股，去年度業績都因疫情影響而全面倒退，恒地、新地及長實集團（ 1113.HK ）盈利倒退幅度均為四成左右，信置及新世界發展則分別倒退七成及九成。
- 摩王舉行「東涌之夜」
- 當年東涌樓價大幅下滑
- 泡沫一篤即爆破
- 「基建」帶動元朗區樓價
- 藍田隧道／跨海大橋、屯赤隧道
- 屯赤線年底開通 帶動樓市
- 日後樓價上漲可期
2004年初，老樓便出席了摩王在區內搞了一個「東涌之夜」，筵開百席，主要來者除了地產代理外，還有區內業主，席間老樓為罕有的傳媒人，更把經濟日報時製作的地產叢書作為「人情」，摩王席間更大談對東涌樓價的信心，會加碼入貨，當時不少發展商的新盤包括長實映灣園、香港興業藍天海岸、影岸・紅等，都有摩王的足迹。
不過樓價隨樓價爆破下，東涌樓亦大幅下滑，達四至五成，當年投資者無不碰壁，焦頭爛額，損手收場，究其原因，樂園概念難以製造長遠基礎，事實上迪士尼開幕時因評為「小小樂園」，開幕數年乃蝕本樂園，政府負擔填數之巨，被評為失敗注資。 年輕客上車靠父幹母幹！但買樓做業主、自己也要付出代價｜老樓周記
老樓究其原因，東涌樓因臨近機場，有一批機場員工租買自用，所以支撐了樓價，反之迪士尼乃樂園，員工不比機場人員多，而且也毋須在東涌居住，加上區內供應量太多，投資者資金泛濫，導致泡沫一篤即爆破。 大型基建的成功，除了為區內帶來就業商機外，還要改善對外交通兩個元素，迪士尼在那時在機場玫瑰園一小粒花種，卻未可帶來更多的增長，所以附近的樓無疑是被坊間高估了，老樓為何要提這段樓市歷史，便想大家了了解「基建」和的重點。
又如大欖收費隧道的落成，卻助了元朗區的樓價，加上元朗大地主積極打造元朗新區，令區內樓價平地一聲雷，造成了新界住宅市區價的效果，也打造了元朗Yoho系列成為元朗地標住宅的品牌效應，區內居屋變成小富翁，也是以基建打造樓市小王國的例子之一。 中銀香港減按息至H加1.3厘 每月少供376元及現金回贈升至0.8%至1%
目前興建／落成的基建，包括藍田隧道／跨海大橋、屯赤隧道，前者在年前落實興建後，適逢將軍澳日出康城有大量新供應推出，食正條水大收旺場，自緻藍天後，逢區內有新盤，亦大收漁人之利，直到賣到最近的由長實發展的Sea to Sky，仍然「餘威未減」，可想飽受長期交通問題困擾的日出康城區，自天地線打通後，便見到其威力。
另屯赤線於年底開通，今年由新地開售的御海灣，以挾具有海景和隧道快通車效應，加上港珠澳大橋已通車，由屯門往返中港兩地更為暢順，故能以每方呎高於屯門西同區兩成價（每方呎1.8萬元）開售，最新呎價更升破每方呎2萬元，更帶契周邊盤青山公路帝御・金灣系列樓盤熱賣，並有追趕元朗區樓價迹象，對於日後收租客或要往國內上班的港人而言，多了一個地區選擇。
據地產代理認為，自從兩個樓盤熱賣後，區內二手業主亦明白到日後樓價上漲可期，故雖在疫情翻發和經濟未復甦之時，亦未願大幅割價求售，反而欲藉基建之利，分享日後的成果。 【按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】 編按：專欄作者劉兆昌，資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資...
2024年2月6日 · 【租金走勢】日前祥益錄得一宗屯門御海灣之租務成交個案，是次租客為區內客，優質全海景440呎兩房單位以15500元月租「即睇即租」，租金回報率為2.1厘。
2021年8月15日 · 10.御海灣：租金最低叫1.1萬 地區：屯門 地址：海皇路23號 座數：兩座(兩期) 單位總數：669個 單位實用面積：254至692平方呎 校網：小學：71 中學：屯門區 入伙日期：2021年1月 發展商：新鴻基地產 租盤：16個 放盤叫租：11,000至17,000元 放盤呎租：33
