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2020年9月29日 · 2020-09-29 The Fool. 早前，市場流傳一份關於中國恒大 (SEHK:3333)疑似「脅逼」廣東省人民政府的通函，要求官方加快審批公司分拆到深圳上市的進程。 當中有甚麼原因，導致恒大要「以下犯上」呢？ 恒大目前的問題是「五行缺水」。 據公司中期業績顯示，上半年純利有65億元（人民幣．下同），但借貸已超過8300億元，當中近4000億元須在未來一年內償還。 另一方面，公司也囤積接近7900億元的短期應付賬款，可見恒大過去數年「野蠻式」生長，令公司的債務危機不斷增加。 恒大地產現金流斷裂原因. 早年，中國恒大為處理自己的債務問題，希望透過資本市場籌集資金。
2021年9月20日 · 根據今年中期報，恒大總負債達 1.97萬億元（人民幣・下同），這一數字達到中國全國 GDP 的 2%。 據了解，其負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行機構，當中有息負債總額（債券、銀行貸款等）為5718億元。 目前恒大的債務危機未有𥌓光，而且潛在的骨牌效應亦值得擔憂，集團若賤賣資產，有可能會破壞市場價格平衡，令高槓桿的房企崩潰。 因此，受恒大影響嚴重的部分內銀以及高槓桿的房企股票，雖然近日股價跌至估值低殘，但潛在風險未明朗的當下，貿然沾手無異於賭博。 內銀中哪個最受拖累？ 各內銀或多或少都有些對恒大的貸款，當中規模最大的還要數民生銀行。 據摩通統計，民行對恒大的放貸規模，佔民行整體貸款的 0.8%。
2021年9月15日 · 恒大地產主席許家印的掘起，也與一眾香港富豪的牌友圈有關，當中「大劉」劉鑾雄的華置 (SEHK:127)於2012年就和恒大有業務來往。 至2015年恒大已高價約125億收購華置的灣仔美國萬通大廈，以及早一個月以70億收購後者有份的內地房地產項目。 此後，華置成為恒大大好友，累積了逾6%股權，8.6億股，以及其債券。 華置陪恒大跌反成機會. 基於華置為恒大的大好友，於恒大危機下，其股價也反覆下跌。 如果恒大出現恐慌拋售，華置也有機會跟隨其後。 去到這裡，投機的機會就來了，恒大就少沾手，因為有機會一停牌，股權變成廢紙的機會不低，而華置又如何？
2021年12月20日 · 雖然今年本港樓價升6%至7%, 但恒生地產分類指數卻由今年高位36,216，跌至目前29,660水平，跌幅18%，走勢同樓價背馳。 以本地三隻龍頭地產股為例，新地（SEHK:16）、恒地（SEHK:12）及信置（SEHK:83），有關地產股的股價對資產淨值折讓持續高企，新地折讓達54%、恒地折讓達53%，而信置折讓更達57%。 地產股出現大折讓又是否代表要買？ 更多內容： 政府開拓北部發展區 精確計算新地、恒地投資價值. 由於股價低企，變相推高地產股股息率，水平非常吸引。 以過去12月的股息率計算，新地股息率高達5.3%、恒地達5.5%、信置更高達8.8%，地產股變成高息股。 地產發展股盈利前景如何 ? 地產股是否值得投資要視乎將來盈利表現，受制於地產商能否以高價、貨如輪轉地賣樓。
2022年1月27日 · 原來越秀地產母公司廣州越秀集團已經派出代表加入中國恒大旗下的風險管理委員會，對越秀地產吸納恒大持有的地皮有先天優勢。 值得注意的是，越秀地產在2021年包括合營公司項目在內的累計合同銷售為1,151.5億元人民幣，按年上升約20%。 2021年民企內房股的合同銷售普遍錄得下跌，越秀地產的合同銷售錄得升幅，顯示國企內房股的優勢。 股息率維持不變. 2020年越秀地產每年派發0.52元人民幣股息，2021年中期股息為0.271元人民幣，按年上升6.2%。 2021年內地房地產市場銷售欠佳，越秀地產仍能增加中期派息，相信2021年全年派息至少保持不變。 倘以2020年派息計算，股息率達7.7厘，但市盈率僅4.6倍。 在普遍情況下，由於股價下跌形成股息率愈來愈高，代表市場預期往後股息有機會減少。
2020年11月24日 · 2020-11-24 Steven Cheung. 本週一（11月23日）恒大物業（SEHK:6666）展開首次公開招股，直至週四（26日）中午結束，集資158億港元。 有指今次中國恒大（SEHK:3333）分拆恒大物業上市集資為了強化中國恒大的資產負債表。 不過，對於投資者而言，最重要問題還是恒大物業是否抽得過？ 中國恒大旗下恒大地產被指回歸A股出現困難，早前流傳一份向廣東省政府求助的報告。 事緣中國恒大曾與戰略投資者就恒大地產A股上市簽訂協議，戰略投資者出資支持恒大地產回歸，成功換取恒大地產普通股，否則要原銀奉還。 但隨著死線逼近，經協商後戰略投資者願意換取普通股。 協助強化母公司資產負債表. 恒大物業在這個背景下上市集資，連同之前引入戰略投資者作股東，已經套現超過300億元人民幣。
2021年9月24日 · 地產行業係中國經濟舉足輕重，6月底，恒大總負債達到1.97萬億元，有息負債總額（債券、銀行貸款等）為5718億元。 恆大負債涉及超過128家銀行和逾121家非銀行機構，恒大還有信託、理財產品和商業票據融資，開給供應商、合作夥伴商業憑證。 如果壞賬的話，勢必衝擊整個行業上下游，甚至整個經濟。 中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。 中國銀保監會主席郭樹清過去就曾表示，房地產是現階段中國金融風險方面最大的『灰犀牛』，所以政府去年就推出三條紅線加強監管，變相主動篤爆個波。 內地最大房企的恒大都違約的話，市場信心崩潰，那麼其他更細規模、信用評級低的房企，自然亦受波及。 國內外的信用債市場正上演着內房債災，但主要是評級比較低的內房債。
