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2024年3月31日 · 美孚新邨所在地本來是美國巨企美孚石油（Mobil）的石油貯存庫，因阻礙葵涌高速公路興建，政府提出換地方案作補償，不單撥出青衣土地供貯存庫搬遷，還允許美孚石油重新發展原址餘下的36英畝土地。 當時代表公司與港英政府磋商的，是美孚石油執行董事宋啟鄖。 其背景符合韓墨松的「跨商定義」：生於漢口，曾在美國聖母大學和芝加哥大學留學，曾加入美軍並取得美國國籍，並在1953年移居香港。 當年美孚新邨這投資計劃在香港史無前例，更讓人驚訝的是，這是美孚石油在全球踏足地產發展的首個嘗試。 時值1960年代，不難想像遠在美國的總公司會顧慮香港前路和政治穩定性，特別是1965至1966年間正推進美孚新邨項目之際，香港爆發銀行危機與社會暴動，嚴重打擊地產業。 象徵香港市民中產夢.
2024年4月28日 · 【明報專訊】今屆香港電影金像獎最佳男主由梁朝偉憑《金手指》勝出，頒獎時機巧遇《佳寧神話——陳松青的造神毀神》出版，由醉心研究香港家族和大亨的中大學者鄭宏泰與太太李潔萍，為電影補回複雜但重要的神話拼圖。鄭宏泰是中大香港亞太研究所副所長（執行）。自2002年港大社會系博士 ...
2021年10月17日 · 地產商搵政府老襯系列：「土地共享」之林村社山故事. 文章日期：2021年10月17日. Share. 左一是吳祖南，左二是何建宗。. （作者提供）. 【明報專訊】10月6日施政報告提出構建面積300平方公里的「北部都會區」，不少人醒覺大帽山以北有大片土地可用來解決房屋 ...
2021年7月11日 · 現時連香港人在內，留日中國人有78萬。可是曾在2000年至2012年留日生活的恒大 社會科學系講師陳洲不諱言想像總是太美好，「留學生畢業後分兩條隊，直接回家或在日本繼續留下。」他說日本人口老化問題嚴重，很多空置房屋，現時日本 ...
- 啟德風雲再起
- 發展商落重注 高價投地
- 機場城市未如理想
- Cbd3將坐落人工島
- 企業悄悄進駐港島東
談到香港的CBD，可能會首先想起最歷史悠久的中環一帶。不過近期的焦點是九龍東的「CBD2」，由政府2011年在「起動九龍東」計劃中提出，範圍涵蓋舊工業區觀塘和九龍灣、新發展區啟德，其後再加入新蒲崗。政府文件當中的CBD曾採用「Central Business District」及「Core Business District」兩種英文全寫，同樣有「中心」、「核心」的意思。 「要做好商業規模係重要嘅，唔係淨係零零丁丁一幢商場或者寫字樓，喺商場旁邊有好大量嘅商業用地、酒店，先多人走過嚟。」測量師劉振江對於理想的商業規模有一個準則，商業區應具備至少1000萬呎的商業樓面面積。如果將已規劃的商業用地改劃為房屋用途，會有多大影響？他認為剩下的商業用地除了要夠1000萬呎，亦要確保用地不會過於分散，例如...
有別於CBD2內其他舊工業區，啟德當時是新發展區、難得一片大面積的市區用地。時任發展局局長、前特首林鄭月娥介紹「起動九龍東」時指出，推出計劃就是要捕捉啟德帶來的機遇，而啟德將會作綜合的發展，發展商自然對九龍東尤其啟德的商業發展寄予厚望，其後紛紛高價投地。不過，政府在2021年申請改劃啟德5塊商業用地作住宅，原先修訂會導致啟德商業總樓面面積減少15%，引起香港地產建設商會反對。最終經城規會審議後，只有3塊用地成功改劃。 改劃是否等同改變規劃的理念，甚至削減啟德發展區的經濟作用？凌嘉勤不認同，因為有別於中環CBD大部分用地為商業用途，政府規劃啟德時已經加入混合用途的特點，辦公室、酒店和住宅會在區內並存。這個規劃理念並非香港獨有，他提到CBD加入混合用途土地是世界潮流，市民可以從家居步行至工作地點...
不過，陳劍青指出房屋、商業混合式發展並非新鮮事，而過去在其他地區的效果未如理想。「東涌規劃話要起機場城市，嗰度啲人就喺嗰度返工，咁最後係咪呢？好多尤其是基層唔係，變咗坐困愁城」。 以混合模式發展CBD的例子有新加坡，當地政府2019年宣布將CBD重新定位為全天候混合用途區域，除了辦公用地亦同時提供更多住宅單位及休憩設施。總部設於美國的建築及規劃公司Gensler則於2020年發表文章，指疫情下CBD比任何社區更受打擊，出現空無一人的街道和辦公樓。文中建議重新想像CBD，加入更多混合用途及本地化元素。 「本地化」亦與陳劍青對CBD的想像不謀而合，他期望經濟活動可以結合原有地方的特色。以中環CBD1為例，他認為其成功與歷史背景、新舊交融的環境有莫大關係，「甲級商廈下面嘅街、後面嘅巷會有排檔配緊鎖...
香港第三個CBD將坐落於交椅洲人工島，提供約400萬平方米（約4305萬平方呎）的商業總樓面面積，將會集工作、居住、休閒娛樂一身。此外在北部都會區的規劃中，新界西北洪水橋、厦村及天水圍一帶亦有望成為第四個CBD。未來CBD將會由二變四，香港是否需要這麼多CBD？ 我們看看現時寫字樓市場的供求情况，根據世邦魏理仕的數據，2022年12月底全港整體甲級寫字樓空置率超過15%，總空置面積高達1300萬呎，屬歷史新高。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平以中環CBD作對比，「其實成個中環實質是1460萬呎（甲級寫字樓面積），全港今日有1300萬呎嘅空置面積，差不多等於中環每一幢（甲級）寫字樓都空咗」。如果未來甲級寫字樓需求維持穩定，他估計將需要超過5年才能消化現有的空置面積，還未計及每年新建成的商廈。 目...
幾位專家都認同香港對新商廈的需求會持續，不過是否只有「核心」商業區才能滿足市場？「非核心」地區會否有其優勢？陳劍青提出一個疑問：「香港商業發展會唔會邁向去中心化？荔枝角𠵱家差唔多係香港中小企嘅中心，愈來愈多工廈活化。你唔當佢係中心，但已經慢慢聚集成商業用地。」 從世邦魏理仕的數據看看「去核心化」現象，於2016至2019年由核心商業區（包括中上環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴）搬入非核心區（港島東、九龍東及其他地區）的辦公室面積有104萬平方呎，而其後3年則下降至約97萬呎。陳錦平分析「去核心化」趨勢在疫情期間有放緩，因為CBD商廈的業主下調租金，加上搬遷辦公室成本高昂，不過隨着經濟復常「去核心化」可能重啟。《上市規則》規定上市公司每年必須按指引發表「環境、社會及管治」（ESG）報告，促使企業有意...
2024年1月4日 · 疑與債主對話錄音曝光 張致恒Ig稱上月只返7日工 扣除借糧金額變冇收入 (20:25) 文章日期：2024年01月04日. 張致恒（Steven）和太太區燕雯（雯雯）結婚4年關係時好時壞，雯雯不時在社交平台公開鬧爆丈夫及嗌離婚，被封為「離婚界KOL」，惟兩人至今已育有4子 ...
2022年1月30日 · 【明報專訊】長沙灣汝州西街永康工廠大廈是市建局首幢局部改造工廈。 該局於2013年向業主發出收購建議，準備重建，但4年間只收得約67%業權。 業主立案法團更在2016年翻新外牆和更換升降機，顯然無意易手。 該局董事會於2018年通過終止重建計劃，及後決定局部重修這幢於1962年落成、樓宇狀况屬「失修」類別的工廈，耗費約1.5億，其單位主要用作樓宇復修部的辦公室。 這在外界看來是騎虎難下之計，市建局則視之為範例，冀供面對工廈業權分散難題的法團及發展商等參考。 公用空間改造較少見. 香港測量師學會建築測量組主席張文滔指局部改造其實一直存在，對行內人來說不算新穎，早有不少工廈將部分樓層改為數據中心，與這次的模式相近，「但這次有些不同的地方，就是連公共位置都有改建工程」。
