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6 天前 · 01. 先來看三個數據： 中原地產的數據顯示，在“撤辣”後的三天時間裏，中原網站上內地購房者的查詢量增加了約1倍。 香港保監局3月末披露的2023年保險業數據顯示，內地訪客赴港投保的個人人壽保險新單保費約為590億港元，同比飆升27倍。 2023年，香港外匯基金總共錄得2127億港元的投資收入，不僅補上了2022年虧損的缺口，外匯基金總資產還增加了98億港元，累計盈餘達到了6524億港元。 這三個數據分別代表了內地人到香港三個維度的投資，那就是買房、買保險、開户辦卡。 這三個項目這麼火熱，原因很簡單，就是有利可圖。 拿買房來説，2023年香港平均租金回報率都在2%以上，租金回報率最高的九龍可以達到2.59%。 2023年11月，全港租金回報率甚至達到了3%以上。 這個回報率，相當誘人。
2023年11月3日 · By admin. 2023-11-03. 金九銀十結束，又到了檢驗深圳樓市的時候。 最近兩個月雖然好消息，但悲觀者正確，樂觀者獲益。 從10月份的數據來看，深圳樓市政策效果的延後性體現出來了，一二手房的成交確實有所反彈。 二手房住宅累計成交2774套，新房住宅累計成交2654套，其中二手房成交套數最多的區域是龍崗區（共658套），新房成交最多的區域是寶安區（共寶安660套）。 而龍崗和寶安的價格段位在5萬-7萬/平。 這説明，現在成交的主力基本是5萬-7萬/平的段位，並且都是以“硬剛需”羣體為主。 因為從樂有家研究中心數據顯示，10月已經超過七成的房源成交價低於指導價，相比9月的佔比大幅增加了10%。 而指導價公佈之初，相比市場成交價就已經是打了7-8折左右。
2024年5月16日 · 2024-05-16. 終於，新房要逆風翻盤了。 這兩天，市場流傳出一則消息，2024版《深圳市建築設計規則》將近期發佈。 雖然官方渠道暫時未能檢索出具體的文件，但已經有主流媒體證實了這份文件存在的真實性，具體將會在下週發佈。 這份預吿文件，之所以能夠引起市場的關注主要有幾個原因—— 一是，涉及公共區域的一些公攤調整，二是涉及一些户型室內比如關於陽台、凸窗等方面的面積限制，三是屋頂和消防避難層中的樓電梯間等不計入規定建築面積等。 總的來説就是套內可調整的面積，根據即將分佈的新規，可以有所增加，完全利好接下來建設的新房。 雖然官方已經迴應媒體的採訪，但這個新規如果落地，真正會有什麼變化呢？ 業內一些負責設計還有報建的專業人士在社交平台上發表了一些見解。 某設計院就職人員表示——
2023年11月17日 · 2023-11-17. 2021年，中國商品房銷售額高達18.19萬億元，首次突破18萬億大關。 當年銷售面積17.94億平方米。 兩項數據均雙雙創下歷史新高。 2022年，新冠疫情肆虐，樓市加速步入寒冬，全年銷售額僅13.33萬億，環比鋭減5萬億，創下2016年以來最低水平。 再到今年高開低走，在認房不認貸、降低貸款利率、解除限購等一系列大招之後，樓市表現依舊不温不火，再也沒有過去的榮光。 據國家統計局數據，今年前10個月，新房成交面積92579萬平方米，同比下降7.8%。 商品房銷售額97161億元，下降4.9%。 拆分單看10月，銷售額僅僅8901億元，而過去正常年份在1.5萬億元以上。 可以説，今年的“金九銀十”是史上最差的。
2024年4月3日 · 2024-04-03. 過去深圳市場火熱，有一半原因是新房出現倒掛所致。 無論是南山網紅盤華潤城潤璽，還是福田的網紅盤海德園，又或者是坪山的萬樾府等。 無一例外，在當初的市場環境都有很明顯的倒掛。 但如今再覆盤這些項目，便會發現，倒掛已經逐漸縮小甚至消失。 這就意味着，打新的標準，已經不能用再用倒掛這種簡單粗暴的方式作為投資上車的判斷。 因為，“倒掛”項目很可能不是韭菜大餡餅而是放大了濾鏡的“髒髒包”。 據瞭解，最近寶安中心的鴻榮源胤璇的最新效果圖已經曝光。 預計月底開放展廳和樣板間，4月底入市，推出131套建面約117/123/127/189平㎡4-5房，其中17套只租不售人才房，限價約8.55萬/平。
2024年2月29日 · By admin. 2024-02-29. 今天（2月28日）樓市最大的消息就是香港全面撤銷樓市“辣招”。 根據香港《二零二四至二五財政年度政府財政預算案》顯示，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易都無須再繳付額外 印花税、買家印花税和新住宅印花税。 而這是自2010年來，香港首次取消所有住宅物業交易的額外印花税、買家印花税和新住宅印花税，據估算如果是超級豪宅，最多能節約千萬元的“辣税”。 實際上，從去年開始香港就多次釋放出提振樓市的措施，但方式都還相對比較温和。 比如去年6月，為吸納世界各地的人才長遠留港發展，壯大香港的人才庫，香港對非永居居民置業轉永居後可申請退買家印花税和新住宅印花税；
2023年9月26日 · 根據深圳市住房保障署公佈的最新數據，位於前海的深業雲海灣人才房項目718套房源，吸引了11181户家庭提交認購申請，最終10896户合格入圍，成為今年深圳第三個“萬人搶”的人才房項目。 最主要的原因一方面是項目位於深圳熱度非常高的前海桂灣地段，另一方面是項目平均售價5.52萬/平，相當於同小區商品房的6折。 根據今天（9月25日）選房的消息，深業雲海灣三房已經日光，明天繼續選兩房。 而在深業雲海灣被熱搶之下，是沙井的新城華苑價格超出市場的認知。 最近有準業主發現，新城華苑人才房竟然比同地段的商品房項目6折還要貴。 根據配售通知顯示，新城華苑過去幾次的配售均價均為毛坯30482元/㎡。 其中，不同批次房源對應的均價約為3.05萬/平、2.98萬/平、3.02萬/平、3.06 萬/平。
