按揭保險保費 相關
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最後更新：2024年2月28日. 金管局放寬按保 – 1500萬樓最高按揭保險成數升至八成，仍設35%保費折扣。 香港樓價高企，並非人人都能一炮過full pay買樓，申請按揭貸款亦都是通常的做法。 一般而言，私人物業的 最高按揭成數 為7成。 如果首期不足的話，就購買按揭保險，才可以令銀行批出高成數按揭，最高可達9成，下文會講述按揭保險的相關注意事項。 注意，金管局2024年2月28日起放寬按揭暫停壓測，申請人只需要符合每月供款與入息比率不大於50%的要求。 目錄. 甚麼是按揭保險？ 按揭保險費如何計算？ 表1- 600萬港元或以下保險範圍由按揭成數70%以上至90% (首置人士按保費) 表2- 600萬港元或以下保險範圍由按揭成數70%以上至90% (非首置按保費)
2024年3月26日 · 申請高成數按揭需要付按揭保險費，但原來在指定時間內甩按保，就可以取回部份按揭保險費。 以下是簡單的 Q&A，介紹甩按保的程序及注意事項。 目錄. 什麼是甩按保（或坊間所謂 「甩MC」）？ 甩按保可以取回幾多保費？ 什麼情況下按保不批退保費？ 退保費是現金支付還是在貸款額內扣減？ 申請退保費有什麼手續？ 每人一生中可以獲取幾多次退保費？ 什麼情況下一個物業可以超過一次申請退保費？ 什麼是甩按保（或坊間所謂 「甩MC」）？ 假設物業按揭最初是承造高成數按揭，樓價升了，如升幅足夠做轉按並把按揭成數降至7成或以下，便可取消按保。 舉個例子，買樓時樓價500萬，並做8成按揭，貸款額為400萬。 幾年後樓價升至700萬，貸款餘額為350萬。
按揭保險計劃的保險費根據按揭成數一共分為三個階梯，分別是60% – 80%，80%以上 – 85% 和85%以上 – 90%，申請按揭的時候，如果申請的成數由80%升至81%，就會跌入下一個階梯，保費率就會因而增加不少。 以下為HKMC的官方保費表： 按揭保險計劃按揭保費一覽表. 舉例而言，假設樓價800萬，準業主想申請8成按揭，還款期為30年，按照保費表顯示，保費就是貸款額的2.47%，即$158,080。 不過，如果申請的按揭成數由80% 增至81%，保費率就會由2.47%增加至3.51%，即是由$158,080增加至$227,448， 足足多出$69,380 ！ 再舉另一例子，樓價1000萬或以下最多可借9成。 由1000萬至1125萬，最多可借900萬。
其他人也問了
什麼是按揭保險?
放寬按保後,新的按揭保險費有沒有改變?
按揭保險費可以選擇一次性支付或每年續保支付嗎?
為什麼按揭保險會拒批?
目錄. 新例下首置人士按揭保險費. 額外保險費. 65折按揭保險費. 2022新例後按證的保費表： https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1141/Premium%20Rate%20Sheet_Chi.pdf. 5個表主要是以樓價、現有按揭來區分。 筆者把5個表整理了一個統一按揭保費表，方便讀者查閱： 新例下首置人士按揭保險費. # 按揭保費: 以按揭年期30年計算. 簡單來說用那個保費表，基於以下準則： 舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人沒有其他按揭在身，用表1. 舊的按揭成數（400萬或以下最多9成，600萬或以下最多8成），而如借款人及擔保人有其他按揭在身，用表2.
2023年9月28日 · 首置人士若未能符合壓力測試，仍可借最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整約10%。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享保費折扣，現時HKMC和QBE承保高成數按揭時，最高折扣可達65折。 按揭保險
2022年2月25日 · 放寬按保後，新的按揭保險費有沒有改變？. 2022年2月25日. 財政司司長於 2022年財政預算案 中，宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做8成按揭，1000萬樓可以借9成。. 而樓價1200－1920萬，最多也可以借960萬。. 讀者可參閱我們的懶人包：. 【2022放寬按揭成數 ...
按揭保險原理簡單——當銀行僅願意承造最高6成按揭時，按揭保險公司願意擔保多3成，至9成按揭，代價是繳付一筆保費緩解價格下跌風險。 以800萬元物業為例，如果要申請9成按揭，即貸款額720萬元，保費為當中5%，即36萬港元，以往，經常用的兩間按揭保險公司例牌都會提供6折優惠，按上述例子，即實際保費是21.6萬元。 疑經濟轉差 按揭批核趨嚴. 6折保費在市場存在已久，原因是市場上兩間按揭保險公司競爭激烈，如果一間給予6折，另一間給予7折，借款人當然選擇前者，所以筆者從業多年，觀察到大部份按揭保險都有6折待遇。 不過近期新冠肺炎令本港經濟急劇轉壞，銀行和按揭保險公司都輕微收緊按揭審批，多宗按揭保險折扣僅批出65折至7折，而不是例牌6折。
