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2024年6月24日 · 驗樓師如何收費? 驗新樓3大注意事項. 在業主簽收入伙紙後,發展商一般會提供6個月時間的驗樓期,在驗樓期內如業主發現有任何問題,都可要求發展商封修,如過了驗樓期則需自行處理。 再加上近年發展商的「手工」往往為人垢病,例如窗框玻璃膠不貼合,令單位因颱風暴雨而滲水,造成家居財物損失。 因此,在新樓/一手樓買賣中,驗樓程序尤其重要。 延伸閱讀: 屋企爆窗漏水邊樣會賠? 火險家居保險損失賠償各不同. 驗新樓時,你可留意以下3大注意事項: 驗新樓事項(一):結構問題. 可用拉尺量度,確認實用面積與售樓書所描寫的一致。 (可用拉尺量度) 觀察地板和牆身等位是否有裂痕,亦應該用金屬棒輕敲,確認是否有空心/不均勻位置,確認造工是否良好。 用平水尺檢查窗台、地板、門框等部分是否水平或完全垂直。
2024年4月15日 · 無論是買新樓、二手樓 還是租樓 ,在成交之前驗樓 是不容忽視的重要步驟。 除了聘請「驗樓師 」,業主還可以自己驗樓 ,下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊,幫你避開問題物業。
2024年5月7日 · 無論是購入一手新樓或二手樓,都建議您找專業驗樓人士檢查,避免倉卒收樓,影響後續的居住質素。想知道香港驗樓費用嗎?本篇文章將介紹影響驗樓收費的因素、新舊樓驗樓差異、驗樓重點與常見問題,讓您與驗樓公司洽談時更順利!
新樓驗樓費用主要以檢驗單位的實用面積去計算,每呎由3至5港元不等,以1個400呎的新單位為例,一次的驗樓費用就可能需要1,200至2,000元。 部份驗樓師會設最低消費,亦有些為吸引客人,會為新樓業主提供團購優惠,即集齊某個數目的業主報名,就可用較優惠價錢驗樓。 驗樓有其麼事項需注意? 新盤驗樓一般檢查三大範圍:防水、電力、和造工,造工是指新物業的雲石、傢俱、設施和裝修,表面上是否有被刮花、不平滑等瑕疵。 電力和造工問題較容易發現,相反,單位如有防水上的缺憾,例如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體等,都可能是曾經滲水的跡象,而且即使發現了,也不容易找出源頭,更未必一次執漏就可解決,所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。
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對二手樓買家而言,驗樓很大程度上是求安心,以及為日後裝修工程作準備,故多數買家選擇自行驗樓,而不聘請驗樓師。 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉
驗樓師,也被稱為房屋檢查師,是在新樓收樓程序丶購買和出售房產時不可或缺的專業人士。 主要職責是評估房屋的狀況,以確保潛在買家或賣家了解他們正在交易的物業的實際情況。
2024年3月12日 · 驗樓的收費因多種因素而異,包括物業的大小、類型、地理位置,以及驗樓公司的專業程度和服務內容。 值得留意的是,香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們常見的「驗樓師」,多數是來自建築、工程監督及測量的行業。
本文將為您提供二手樓 驗樓清單 、程序及費用,助您更好地進行房屋檢查。 一手新樓與二手樓:驗樓目的和過程的差異. 購置一手新樓的買家在驗樓時主要關注單位的缺陷,並要求發展商進行修補,以確保物業符合買家的期望。 通常在入伙紙獲批後,發展商會安排驗樓。 買家可以自行檢查,或聘請專業驗樓師協助。 若發現瑕疵,需在驗樓報告中記錄並要求發展商進行修復,此過程可能涉及多次與發展商的協商。 而在購買二手樓時,驗樓通常在成交前進行。 一般的臨時買賣合約規定物業以「現狀」交易,意味著即使買家對單位狀況不滿,發展商或前業主都不會提供修繕服務,未來的維修費用將由買家承擔。 只有在發現單位缺少合約中列明的電器、家具或其他明顯不符合約定的情況下,買家才能通過律師向前業主追討。
驗樓是收樓的必做程序,或者在購買居屋、私樓、辦公室前亦必須進行驗樓。 Sundaykiss為你整合驗樓程序、驗樓清單、驗樓收費及收樓程序等。 Primary Mobile Navigation