新界北發展計劃 相關
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2021年10月4日 · 為配合新界北發展，政府將重新打造區內交通基建設施，包括興建北環線，同時在洪水橋興建鐵路系統接駁深圳前海，建成後洪水橋在十分鐘內可直通前海。 為增加房屋供應，部份原來規劃作工商業用途的新界北用地，將改為住宅用地，且地積比率將會提高。 以洪水橋新發展區為例，地積比率有潛力可提高至六倍水平，同時發展範圍可擴展至流浮山一帶用地，以增加住宅供應數量。 相關文章： 【香港樓市】新世界鄭志剛：支持政府公私營合作加快起樓 已把「土地共享先導計劃」呈交政府作初步審閱. 相關文章： 【香港樓市】北京據報要求大孖沙解決房屋問題 四大發展商單日失近800億市值、新地：不贊成壟斷市場（第二版） *同場加映* 【ET開市直擊】港股10月開局 現金＋股票 揀股點部署（附Time code） ET開市直擊.
2021年9月26日 · 發展局局長黃偉綸預告，政府將公布有關新界北的交通基建細節，又稱若東大嶼發展計劃得到落實，首批居民可於2034年入伙。 黃偉綸估計，中部水域人工島的填海工程於2027年開始，2030年會有首批土地供應，而首批居民可望2034年入伙。 他又稱，本港2030年之後的土地供應主要來源有二，一是新界北發展區，二是中部水域人工島填海，而政府未來數個星期將會公布《香港2030+》的最新研究報告。 他又說，新界北的未來發展很好，而且與深圳僅一河之隔，兩地可產生良好的協同效應，而特區政府在交通基建方面努力。 談到政府是否會興建新鐵路，連接元朗洪水橋和深圳前海，黃偉綸說，相信行政長官在下月發表的施政報告會或有論述。 黃偉綸說，未來5年，政府平均每年收回100公頃土地，較現時年均收回45公頃土地多。
- 全速造地建屋。全力推進古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村及元朗南等已啟動工程的大型項目。大部分其他發展項目已展開規劃，包括新田科技城。目標是五年內為所有發展項目啟動收地程序，十年內完成平整新發展土地和落成新增單位各四成；
- 提高發展密度。善用「北部都會區」土地資源，採用較高地積比率，住宅用地會以最高地積比率6.5倍為指引（較早期新市鎮如沙田的5倍為高），而商業用地則為9.5倍；
- 開發產業用地。未來五年，產業用地將陸續推出，支援發展創科和其他產業。新田科技城內的落馬洲河套地區有三棟大樓正在興建，部分河套用地明年起招商引資；河套地區以外的首批新田創科用地，則於2024年動工；洪水橋和元朗一帶的物流及新興工業園首批工業大廈用地將於明年起推出；洪水橋╱厦村新發展區定位為現代服務業樞紐，毗連洪水橋站的商業用地亦會在2026年完成平整；
- 建造亮點發展群。規劃多項亮點設施，帶動發展，提升生活質素，包括文化設施群、專上教育院校、大型體育設施、醫院網絡、政府設施群等。位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，例如金鐘道政府合署近四成辦公室樓面面積，將遷往「北部都會區」，帶動該區發展並騰出核心商業區土地；
2021年8月3日 · 這項「大計劃」極可能就是7月所說的新界北土地重新規劃，會德豐嗅覺靈敏，聞到新界北土地的發展潛能， 於是以高價奪地。 新界缺交通配套. 其中，估計最大可能就是將新界北發展成一個全新高新科技工業區。 100多年前，英國人取得香港島的管理權，之後再取得九龍新界的管理權，但新界畢竟是租界，英國人的各種發展集中在香港島，這個情況持續了100多年。 1997年特區政府成立，以上規劃思維沒變，今日中環依然是香港特區中心，新界北部還是禁區，絕少人口居住，也沒有任何工商業活動，住在新界北部的人，全部天天往南走去上班，道路、鐵路交通設計也全是南北向，至今香港沒有一條鐵路是打橫貫穿新界北部。
2021年9月17日 · 有本地傳媒引述消息指，特首林鄭月娥預料將在10月公布的《施政報告》中，宣布連接新界北部和深圳前海合作區的鐵路項目，計劃興建四個車站，以洪水橋站為轉乘站，不過，具體細節仍未落實。 據悉，新鐵路路線將作為港鐵 （00066） 規劃中，長10.7公里、造價620億元北環線的延伸段，工程料耗資數十億元不等。 報道又引述消息指，港府和深圳方面近日曾開會，商討有關興建該鐵路事宜。 早前財政司司長陳茂波出席電視節目時表示，他認同在洪水橋一帶興建連接香港與前海的鐵路是值得研究，認為鐵路來往量大、環保和快捷，相信在新界西、前海和珠三角西面的地方設立快捷的交通基建的方案，可帶旺香港發展。 事實上，相關項目過去亦曾被多次提及。
2021年7月9日 · 理財智慧. 發布時間： 2021/07/09 16:28. 分享： 團結香港基金發表新一份土地房屋政策研究報告，提出推動新界大規模城鎮化，透過基建連接政府已規劃的新發展區及基金會額外建議的9個潛在發展區，分別形成「文化及科技走廊」、「現代物流與商業圈」、「樂活與休憩空間」三大主題區域。 《提速新界城鎮化 助力香港創新天》報告推算，未來30年香港需要至少9,000公頃土地，但按政府目前規劃，即使《明日大嶼願景》如期落實，洪水橋、古洞北／粉嶺北等新發展區進展順利，最多亦只能夠提供約5,000公頃土地。 報告指出，香港目前只有20%的陸地為規劃完善的市區，城市化程度遠遜深圳的47%和新加坡的73%。
2021年10月12日 · 股樓投資. 發布時間： 2021/10/12 16:20. 最後更新： 2021/10/12 16:24. 分享： 新一份《施政報告》公布後，樓市氣氛靠穩回升，部分買家怕遲買更貴，紛紛加速入市。 中原地產鍾宏遠說，屯門康德花園3座中層F室，實用面積363平方呎，兩房間隔，原叫價470萬元，經議價後，減價22萬元，以448萬元易手，實用呎價12,342元。 代理續說，買家為一名「90後」上車客，睇樓已一年，疫情下擔心工作不保，所以入市態度猶疑，直至見新一份《施政報告》大力推展土地及基建發展，料未來新界北將大變天，怕遲買會貴，故即加速入市。 資料顯示，原業主於2009年4月以73.5萬元買入單位，持貨12年，現轉手帳面賺374.5萬元，單位期內升值5.1倍。 延伸閱讀.
