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  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【日圓2024見新低】日本樓穩步上揚 把握置業機會 - 樓市資訊 | ...

    2024年4月30日 · 2024-04-30. 近期日圓頻創新低，兌港元最低跌穿5算，不但吸引港人「返鄉下」，大阪、東京等旅遊熱點更為熱鬧，藉著匯率優勢，表示有意到 日本置業 的查詢亦有增加。 日圓由2023年越走越軟，兌港元已多次貼近5算，日匯再次走近並徘徊於近二三十年低位。 單以匯率計算，相比起 2011年時遠超10算的高位，現時入手日本資產只需半價，這折扣提供極大吸引力。 訴諸事實，筆者近期的確收到不少客人查詢日本物業的市況，大部份準買家都想趁日圓走弱時快快手入市，賺取樓價升值的利潤之餘，再從匯價衍生的折扣大撈一筆。 相信遊日港人對日匯走勢絕不陌生，還記得僅僅兩年前日圓兌港元仍處於7算的日子嗎？ 量化一看，以一個4,950萬日圓的單位計算，當時換算為344萬港元。 以低於5算計，同套單位只售200多萬港元。

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › map樓市成交 | 美聯物業 Midland Realty

    分行. 港鐵. 校網. 成交量. 呎價 (實) 載入失敗，請重新再試一遍. 美聯物業提供全港樓市最新成交數據，包括香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.

  6. www.midland.com.hk › zh-hk › list匯璽 | 樓市成交 | 美聯物業 - Midland Realty

    香港新樓盤最新資訊 | 28hse.com. 匯璽 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【QE拆解】一文理清「量化寬鬆」迷思 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2020年3月20日 · 假設存款準備金對的規定是10%，銀行存款有10000元，那便需要將1000元留在銀行，剩下的9000元可以借出市場。 市場上的人把借回來的9000元用於買新包包，當店鋪老闆賺到9000元時，又會再次將錢存入銀行，於是銀行又多了8100元（90×90%）可供借貸。 也就是說，7000億 QE 遠遠不止7000億而已，它會通過流通和迴圈衍生出乘數效應，從而令市場上的資金充足。 轉戰高回報投資產品. 前面說到， QE 的其中一大效果是壓低了 利率 ，這不僅是向銀行借貸的 利率 ，也是向銀行購買的安全債券的 利率 ，一旦邁入深不見底的低息甚至 零息 階段，這些安全債的獲利成績便不會那麼理想，如此一來，精明的 投資 者們便會紛紛轉戰高 投資 的回報的產品中去，其中一種便是股票。

  8. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

    Yoho West第1期. 天水圍 新鴻基 / 港鐵. 出售中. 影片. 1,393 伙 出售中 192已售 1,190^ 折實呎價. $12,210 - $16,740 ^ 約. $300 萬起* 朗賢峯第IIB期. 何文田 鷹君集團 / 港鐵. 出售中. 影片. 572 伙 出售中 82 已售 486^ 折實呎價. $18,559 - $28,351 ^ 約. $689 萬起* The Yoho Hub II. 元朗 新鴻基 / 港鐵. 出售中. 939 伙 出售中 5 已售 418^ 折實呎價. $17,259 - $18,843 ^ 約. $664 萬起* The Haddon. 紅磡 恒基兆業. 意向登記.

  9. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【供樓注意】2023息口走勢你要知 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2023年9月11日 · 有大型銀行由9月中起上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。 調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升，短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻，又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」，惟對成交價量的真正影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待9月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。 單次的上調按息上限，對實際的供款影響本來有限。

  10. www.midland.com.hk › en › market-insightProperty Market Insight | Midland Realty

    4 天前 · Midland Property Price Index (All) is compiled from the weighted average of transaction records of the 143 most popular secondary housing estates in Hong Kong. Besides, 2022 figures are based on 138 housing estates, 2008-2021 figures are based on 100 housing estates, figures before 2008 are based on 50 housing estates.

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