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截至2023年9月止,匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-1.75厘」(P-1.75厘),由於匯豐銀行的「最優惠利率」為5.875厘,故「5.875厘-1.75厘」下,買家的按揭息率就是4.125厘。
2024年5月8日 · 谷友要注意,過往其中一個 轉按 誘因,是銀行提供大額現金回贈,只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支,以及律師費等雜費,轉按都有著數。 然而,隨著資金成本不斷增加, 最近多間銀行已大幅下調轉按現金回贈百分比,部分大行,如中銀更有可能取消提供轉按現金回贈,大家最好先向心儀銀行查詢。 【轉按全攻略2024】如何套現? 有何利弊? (附優惠回贈比較) H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異,轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期:8/5/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源:香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學: 【印花稅2024】買樓幾時打釐印? 十大重點教你計算!
- 稅貸2021年
- 應否借取稅貸呢?
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中小型銀行2021稅貸年息比較:
稅貸借到幾多? 以今年銀行稅貸息率計,年息真的低過樓按。因為以現時拆息樓按計算大約1.39厘為例,現時提供稅貸息率最低的銀行為「富邦銀行」其年利率僅1.28厘,當然借貸金額及年期上是有特定條件的,包括必須借貸滿80萬元以上,以及還款期只有6個月。至於一般中小型銀行,大約可借取月薪8-12倍,最長可攤分48個月還款,也就是說如果我月薪40,000元,以月薪12倍計,我最高借取48萬元。 稅貸金額: 月薪8-12倍 (例: 月薪: 40000元x12倍 = 480,000元)
考慮3: 借稅貸還清高息債務
所以既然借稅貸會影響借貸能力,我覺得借稅貸買樓並不可行;但反而用來作還清高息債務會較划算一點。特別是一些借取了發展商高成數買家,多數起首幾年為低息期,但兩至三年後就踏入高息期。進入高息期前,最理想當然是轉按至傳統銀行,但有時升值幅度不足以轉按,你也要想盡方法減低息口支出,稅貸可能發揮到一定作用。但當然稅貸年期短,每月開支也高,但純粹從慳息效果,這點就值得買家衡量。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
正因為居屋市場按揭競爭激烈,部份銀行都提供不同優惠來吸客,會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價,可以跟貼著我們《胡.說樓市》網站,因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
為了保障銀行收入,銀行會為按揭訂立罰息期,如果業主在罰息期間提前還款,便要另外繳交手續費,以補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息,亦避免借款人成功申請按揭,取得現金回贈後,因其他銀行的優惠,而立即轉按。
1. 按揭計算機. 單位樓價. $ 按揭成數. 50 % 1 % 100 % 按揭貸款額. $ 按揭利率. % 按揭年期. 30 年. 1 年 30 年. 月入. $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額. HK$14,539.49. 所須月入 (以供款佔入息比率上限50%計算) 首筆置業開支. 很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然,也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的,屆時就需要人手操作去作出評估。
2023年9月13日 · 2023年最新樓宇按揭利率. 樓宇按揭是甚麼? 按揭成數是甚麼? 貸款按揭利率計算方法. 最優惠利率按揭 (P按) 拆息按揭 (H按) 定息按揭. 樓宇按揭貸款申請流程. 不同人士申請按揭貸款須知. 首置人士. 非首置人士. 樓換樓. 公務員、銀行職員. 自僱人士/無固定收入人士. 炒家/收租/投資者. 其他樓宇按揭貸款必知名詞. 綠色按揭. 存款掛鉤按揭 (Mortgage-Link) 按揭資料同意書. 樓宇按揭貸款常見問題. 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 如果要清楚了解整個按揭攻略,可跳往以下連結,可以一文看清所有要知的按揭事項! 按揭全攻略.