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(2024年2月28日） 非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。 (2024年2月28日） $3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日） 離婚業權分配. 夫婦申請離婚，如果兩人未能就業權達成共識，就須透過法庭解決。 而法庭會根據 《婚姻法律程序與財產條例》 才作出判決。 持有方式. 物業持有方式會影響法庭判決，但不要以為由個人單獨持有的物業，離婚後不會被瓜分。 法庭會視夫妻二人的所有資產，包括銀行存款、物業、股票及基金等，為家庭資產，並由法庭以公平原則作出分配。 就算只有一人名的樓，另一方可能會因法庭判決，獲分部分權益。 反之，如果二人 聯名持有物業 ，離婚以後，最終裁決亦未必各人擁有一半業權。
1 . 全權擁有 (Sole ownership) 即是物業僅得一位業主。 業主過身後，物業便全權屬於繼承人。 2. 分權共有 (Tenancy in common) 即「 聯名物業 」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 3. 聯權共有 (Joint tenancy) 亦屬「聯名物業」的其中一個形式，又稱「長命契」。 聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 如原本只得2名聯權共有人，在世的聯權共有人，便成為物業唯一擁有人。 如聯權共有人多於2名，身故者生前擁有的權益將平均分予在生的共有人。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →.
- 地契年期查詢方法
- 十大屋苑到期年份
- 買家角度建議
你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。
以上種種介紹了地契年期的背景，不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢？千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份，方便你詳細參考： 當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。 作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
「寮屋」字意解「簡陋的屋舍」，即未經政府許可非法搭建的臨時建築物。 寮屋源於 1940 年代，當時中國內地正經歷國共內戰，大量難民偷渡湧入香港，需要尋覓棲身之所。 當時香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，「寮屋」便應運而生。 寮屋雖結構簡陋，衛生情況惡劣，卻一度容納了四分一的人口。 1953 年石硤尾寮屋區發生大火，造成 3 死 51 傷（房協、香港電台網站） 1953 年聖誕夜， 石硤尾 寮屋區發生一場奪命大火，促成了寮屋這種住屋模式的轉捩點。 石硤尾白田村因燃點火水燈燒着棉胎，火勢一發不可收拾，蔓延至周邊多個木屋區，最終燒毀了逾 2,500 間木屋，令 5 萬多名居民痛失家園，一夜之間無家可歸，流離失所。
(2024年 1月) 長者安居樂住屋計劃. 計劃下的長者屋苑，以長期租住形式運作，獲編配單位的申請者，需要一次過繳付租住權費，便可住到百年歸老，不用擔心加租壓力。 屋苑特意提供長者友善的康樂設施，以及護理服務，以照顧年長住戶的身心健康。 申請資格. 年屆 60 歲或以上人士. 有足夠經濟能力（包括收入及資產） 只接受單身人士或二人家庭/組合申請. 須在香港居住滿 7 年或以上，以及持有香港身份證，擁香港居留權. 如屬二人家庭/組合申請，但聯名申請人在 50 至 59 歲之間，該聯名申請人必須為申請人之配偶. 參考房協資料，因應不同年齡，個人及二人組合的經濟能力要求如下：
新鴻基樓盤質素. 不少網上評論認為新鴻基樓質素較高，該集團秉持的「以心建家」精神，或許能說明原因。 新鴻基去年奪得《信報》上市公司卓越大獎，致謝詞裡提到：「每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，才能令每個物業質素均保持高水平。 需要檢測的項目包括牆身、地板、門鎖、水喉、窗戶、家電等，而每個項目均有完整的檢測流程，確保符合國際和本地的專業標準，一旦出了問題，便交由專人執修。
租務管制. 自2022年起，租務條例增加了針對分間單位 (俗稱「劏房」) 的租務管制，政府的目的是保障劏房住客的權益。 當中受到比較大爭議的，是條例規定劏房租金，在規管首期租賃內，即首兩年，不得上調。 條例確保了劏房住戶 4 年的租住權保障，而且亦限制業主無法在首兩年提高租金。 如果業主向租客濫收雜費或指明公共設施的費用，即屬違法，所以劏房住戶可以不必再擔心被業主壓榨。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 執行部門. 差餉物業估價署 負責執行租務條例，專門處理有關租賃的事宜，提供相關的服務；關於終止合約、收回物業，則交由土地審裁處審訊，判斷業主和租客的責任。 另外，只涉及金錢瓜葛的租務問題，就需要依靠小額錢債審裁處申請索償，申索上限為 $75,000。
