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2021年5月14日 · 林鄭突揮「尚方寶劍」 梁志祥料陸續有來：收回土地做法精明. 撰文：鄭寶生. 出版： 2021-05-14 15:56 更新：2021-05-14 16:37. 昨日（13日）下午，政府宣佈根據《收回土地條例》收回3幅土地，以興建資助房屋。 今次是2019年《施政報告》提出以《收回土地條例》收地之後，首先公佈的3幅土地，雖然面積不大、可建單位亦不多，但卻有明顯的政策指向，預視了政府現時覓地的大方向。 民建聯新界西立法會議員梁志祥就指，今次採用《收回土地條例》做法精明，更預期會陸續有來。 2019年政府預告運用條例 近兩年後終見真章. 《收回土地條例》一向被稱為政府的「尚方寶劍」，皆因這是政府的「絕招」，業主「無得say no」。 寶劍慎出鞘，政府向來不多使用這條條例，但情況在近期有變化。
2021年5月13日 · 特首林鄭月娥於2019的《施政報告》提出，會動用「尚方寶劍」、即《收回土地條例》，檢視全港十組已規劃作綜合發展區或住宅的私人土地，但拖延多年仍未發展的地塊，研究是否適合收回作公營房屋發展。 事隔兩年，政府終公布將在上述十幅土地中，收回三幅分別位於元朗及粉嶺的私人土地，但面積合共僅約1.2公頃，據悉收地期間定於2023年。 部份地段由大型發展商例如新地、新世界等持有，意味政府終向地產商持有靚地「亮劍」。 倘以現時特惠賠償金額每呎農地1090元計，上述地段各大發展商，合共只獲賠約6000萬元。 但本土研究社質疑，當局花兩年時間研究，最終只收回1.2公頃實在太少。 而時間過長亦令發展商可趁機規劃發展，避過「收地一劫」，猶如「偷走土地供應」。
2018年5月6日 · 這項條例被視為政府重奪香港土地供應主導權的「尚方寶劍」，但林鄭不止一次表明讓寶劍出鞘並非其政府解決土地問題的選項，到底條例是否真如她所言那樣費時失事，難以釋放未被善用的土地幫助紓減市民的房屋需求？ 「事實上，我們可能每日都正在用《收回土地條例》這尚方寶劍，收回一些我們需要有公共用途的私人土地……但這條《收回土地條例》不能夠隨意用，在座都有一些經過法律訓練的人，一定要有足夠證明它（土地）有公共用途，有足夠的平衡，不能刻意、隨意侵犯私有產權……」上周四（5月3日），林鄭在立法會答問會上，針對民主黨議員尹兆堅的發問，連珠炮式反駁，警告輕率動用《收回土地條例》收回新界農地與棕地，將引起漫長司法覆核，妨礙推動覓地建屋大計。
2021年5月14日 · 政府日前公布運用「尚方寶劍」《收回土地條例》收回三幅私人土地，分別位於元朗及粉嶺區，惟僅涉及約1.2公頃。 特首林鄭月娥於2019年施政報告中，表示將「全力以赴」收回私人土地發展公營房屋 ，而當時指會運用《收回土地條例》收回3類私人地，除可作高密度房屋發展的土地外，新界棕地及寮屋區土地亦在其列。 事隔兩年，除今次公布收回的私人地，聲稱有450公頃棕地具可能發展潛力，最終卻僅得10%可發展；意味着3類私人地最終僅涉約55公頃。 本土研究社陳劍青指，政府收地速度慢及收回的土地量少，認為本港仍有不少可發展的用地，如丁地，質疑當局「有地唔識用。 粉嶺中心旁土地 . 林鄭月娥前年曾稱「全力以赴」收地.
2018年5月31日 · 《香港01》記者早前親自翻查歷年憲報，已發現政府經常借《條例》收地，踢爆「尚方寶劍不能輕易出鞘」的謊言； 昨天發展局局長黃偉綸面對立法會議員涂謹申提問，不得不坦白交代政府動用《收回土地條例》的相關數據，更是親手摑了特首一巴。 九七以來業權人就政府引用《收回土地條例》而提出司法覆核的個案。 （政府新聞公報） 黃偉綸指，政府在1997年7月1日至2017年12月31日期間，合共曾為154個工程項目動用《收回土地條例》，平均每年逾七個項目；此外，隨之而起的司法覆核亦只有八宗，最「漫長」一宗的審核時間不過一年，最短的更因申請人撤回申請而在九天之內結案，而且政府從沒敗訴。 如此一來，所謂基本法保障私有產權、動用條例易引司法覆核，都不過是遁辭。
2019年10月16日 · 特首林鄭月娥今日（16日）發表新一份施政報告，大篇幅着墨於房屋土地政策，當中提出動用稱為「尚方寶劍」的《土地收回條例》，收回市區三大寮屋區－－茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地，發展以公營房屋為主的新社區。 有牛池灣村居民對政府安排有喜有憂，視為改善居住環境安排，但亦擔心日後遷出後，住屋開支會上升。 商戶最擔心，恐會失去營商環境。 牛池灣村是政府計劃動用《收回土地條例》收回的三個寮屋區之一。 （梁煥敏攝） 村內私人地段呎租50元. 《香港01》記者今日到鄰近港鐵彩虹站的牛池灣村視察，入口牌樓有「牛池灣鄉」四個大字，村內面積雖不大，不足10分鐘便能走匀全村。 全村有超過100間居民住所，絕大部份為鐵皮搭建，間隔簡陋；但也有數幢兩層高的石屎屋。
2018年5月4日 · 值得一提的是，林鄭月娥於2007年7月至2012年6月擔任發展局局長期間，政府對「尚方寶劍」的運用情況發生明顯轉變。 回歸之初，當局曾有引用《收回土地條例》收地以進行排水防洪工程的習慣，但自林鄭上任後，當局祭出「尚方寶劍」的態度趨向保守；在2008年前，政府幾乎每年發出超過10則以《收回土地條例》收地的通知，但從2008年起，該數字卻暴跌至不足一半。 當然，相關檔案文獻記錄尚未解封，我們無法得知相關決策具體出於何人之手、有何理據，然而當年林鄭身為問責高官，她對《收回土地條例》此等變化應該擔當着一定角色。 政府於2016年以《收回土地條例》收地以發展公共房屋的項目. 《收回土地條例》平均每年被引用超過8次，總計牽涉的地段量數以千計。 （資料圖片） 政府收地勝訴率高 訴訟索償不成阻力.
