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原為私人樓宇重建住宅項目，於2020年入伙，將與鄰近土地重建為私人樓宇 由拆卸至重建完成期最長的公共屋邨樓宇 石硤尾邨 第35、36及38座
原為私人樓宇重建住宅項目，於2020年入伙，將與鄰近土地重建為私人樓宇 由拆卸至重建完成期最長的公共屋邨樓宇 石硤尾邨 第35、36及38座
- 屋苑資料
- 爭議
- 興建圖像
樓宇
整個屋苑項目佔地約5,710平方米。建有三幢住宅樓宇，提供683個單位。其中啟遙閣共有31層，設有217個單位；啟逸閣共有26層，共設312個單位；啟洋閣則有22層、設有154個單位。屋苑毗連啟德車站廣場則建有一幢兩層高的零售設施。 項目在規劃及設計時加入了微氣候研究包括周遭的風速、氣流、日照和噪音，讓樓宇的佈局和座向等，以提升樓宇能源效益和更舒適的居住環境。屋苑同時獲得香港環保建築協會綠建環評（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定金級評級。屋苑其餘的環保和可持續發展設計包括︰ 1. 所有單位玻璃窗（不包括廚房、廁所）一律採用茶色玻璃，以減少單位吸熱以至冷氣耗電量，是復建居屋以來首見的環保設計。 2. 屋苑範圍及各樓層均採用發光二極管（LED）燈具以節省電力 3. 所有樓宇均設有雙水缸裝置，讓住客在維修或清洗水缸時提供不間斷的食水供應 4. 升降機馬達採用永磁電機，減少軸承磨擦造成不必要能源消耗 所有樓宇已於2019年2月4日獲批出入伙紙，揀樓後需即時辦理轉讓手續（由簽約起預計45日左右，實際上為30日），當中首批業主已於同年3月29日䦕始收樓。 此外，啟朗苑啟遙閣及啟洋...
屋苑設施
屋苑設有兒童遊樂區、園景設施、單車停泊處、零售大樓和地庫停車場。 商舖方面，房委會已於2019年初就商舖大樓內的店舖展開競租，並於同年3月首次開標，當中101號舖位連招牌（面積共300.7 m2（3,237 sq ft））標租達33萬2200元，即呎租103元。租戶已於2019年9月至10月開業，包括大昌食品，藥房，MAMA BAKERY和意樂餐廳。 1. 屋苑入口 2. 商舖大樓 3. 棋藝區 4. 乒乓球桌 5. 單車停泊處 6. 有蓋行人通道
由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。政府也因此考慮收緊新居屋及綠置居轉售限制。
2016年1月2017年2月啟朗苑鄰近多個私人豪宅，大部份單位景觀以樓景為主（2017年7月）2017年10月2018年5月，本屋苑一個650平方呎的高層單位，未補地價以893萬港元成交，呎價13,738港元，創全港二手居屋售價及呎價的新高記錄 [5]。 屋苑資料 [ 編輯 ] 東旭苑所處位置原本是 愛秩序灣 ，後來政府決定填海，成為新填海區，用以發展公共屋邨（ 愛東邨 ）及居 ...
截至2018年3月31日止年度商業樓宇租金收入28.78億港元(2017年為26.15億港元)帳目盈餘13.71億港元(2017年為12.66億港元) 目前，香港房屋委員會旗下的商場及停車場由商業樓宇小組負責督導，管理及租務由房屋署屬下屋邨管理分處下的商業樓宇小組負責，其中大部份商場和停車場的管理工作由房屋署外判予 ...
2018年5月，本屋苑一個650平方呎的高層單位，未補地價以893萬港元成交，呎價13,738港元，創全港二手居屋售價及呎價的新高記錄 [5]。 屋苑資料 [ 编辑 ] 東旭苑所處位置原本是 愛秩序灣 ，後來政府決定填海，成為新填海區，用以發展公共屋邨（ 愛東邨 ...
中原城市領先指數 （英文： Centa-City Leading Index ）是一個反映 香港私人住宅 物業 價格 的 指數 ，作為 香港地產市場 變動趨勢的參考指標。 指數由 中原地產 及 香港城市大學 商學院管理科學系編制，數據取自香港一百個大型屋苑的二手成交，逢星期五公佈一次。 指數於1997年7月時定為100點，香港樓市不久掉頭回落，至2012年才重返該水平。 成份屋苑 [ 編輯] 以下為2023年3月成份屋苑。 香港島 [ 編輯] 太古城. 海怡半島. 杏花邨. 康怡花園. 南豐新邨. 藍灣半島. 置富花園. 貝沙灣. 鯉景灣. 嘉亨灣. 寶翠園. 城市花園. 香港仔中心. 囍匯. 碧瑤灣. 帝后華庭. 泓都. 光明臺. 嘉輝花園. 深灣軒.
