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2021年1月25日 · 英國可能仿效其他國家，入境人士需要自費入住酒店來進行隔離. 英國的確診和死亡數字依然驚人，雖然首相表示暫不考慮封關，但仍認為有必要收緊現時入境自我隔離的制度，英國將可能仿效澳洲政府的做法，強制入境人士，在入境後只可入住酒店來 ...
2021年1月27日 · 當進入英國後，將被直接送到由政府安排的隔離地點（eg. 酒店）強制隔離10天，並進行冠狀病毒檢測，確保在『陰性』的結果下離開，費用由隔離人士承擔。 首批在『Red List 紅色名單』共33個高風險國家包括：
2021年2月9日 · 政府終於就收緊旅客入境英國的檢疫措施發表細節，由2月15日星期一起，將有以下規定：. 曾到訪或經過「Red list 紅色名單」國家的英國或北愛爾蘭的公民可入境，但必須在出發前安排好預約酒店事宜，在入境後入住和進行10天酒店隔離。. 整個服務收費 ...
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- 法例禁止向租客收費 The Tenant Fees Act
- 押金必須由第三方保管
- 業主的責任
- 更換網絡服務供應商
- 更換能源供應商
- 加安裝水錶
- 英國的驅逐權 Eviction Rights
- 業主須持牌 Property Licence
- 審查業主 / 代理經紀
由2019年起，政府已正式在England 英格蘭、Wales 威爾斯和 Scotland 蘇格蘭地區立法，禁止放租的業主和地產經紀向租客收取Letting fees（租賃費用）。法例內更清楚列明，業主和地產經紀只可向租客收取以下事項所需的費用： 1. Rent 租金 2. Utilities and council tax 水電費和市政稅 2.1. 如水電費和市政稅包含在租約內 3. A refundable deposit 可歸還的按金 3.1. 年租金低於 £50,000： 最多可收取租金的5星期作為按金 3.2. 年租金超過 £50,000： 最多可收取租金的6星期作為按金 3.3. 計算方法：一年租金的總額 除以52個星期，再乘以5 或 6星期 4. A refundable ho...
根據英國法例由2007年4月6日起，所有業主獲收的租屋押金（deposit）必須按Tenancy deposit protection (TDP)的計劃，交由官方指定的第三方保管。 官方指定的第三方只有以下3間： 1. Deposit Protection Service 2. MyDeposits 3. Tenancy Deposit Scheme 租客可要求業主提供相關文件資料來證明已交由第三方保管。假如發現業主並未依照法例處理和歸還押金，租客可以透過small claims court小額錢債處，要求業主即時將押金交由官方指定的第三方保管（仍在租約期間） ，或在14天內歸還（租約完結）。Small claims court 更有權要求業主歸還押金的3倍的金額，視乎嚴重性。 **真實例子...
業主在出租時（或租客入住前），必須能出示以下有效的文件： 1. A Gas Safety Certificate 媒氣安全證書 2. Deposit Protection Scheme paperwork 押金保障計劃的文件 3. A fire safety label 傢俬上須附有防火標籤 4. An Energy Performance Certificate 能源性能證書 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice 和 Shelter尋求幫助。
除非你的租約內列明，否則租客可有權自由更換網絡服務供應商。不過有以下幾點需要注意： 1. 屋內安裝新線路 1.1. 必須經過業主的同意 1.2. 因為這屬於更改房屋的原貌 2. 如租金內已包含網絡服務 2.1. 必須獲得業主的同意 2.2. 須經由業主轉換 3. 如租約內說明不得轉換供應商 3.1. 可以向網絡服務供應商haggling（講價） 3.2. 爭取更低的價格
租客可自由選擇和更換能源供應商，而無須事先獲業主批准，但同樣有以下幾點需要注意： 1. 安裝Smart Meter 1.1. 這是屬於更改房屋的原貌，一般須獲得業主同意（書面同意） 2. 業主不同意 2.1. 阻止租戶更換能源供應商，這可能被視為租賃協議中的不公平條款 2.2. 可以找 Citizens Advice求助 3. Prepaid meter（增值能源讀標） 3.1. 同樣可自由轉換供應商 3.2. 但由Prepaid meter轉換為一般合約形式的（月費式），則必須獲業主書面同意批准 3.3. 因為這是更改租借時的原狀，除非在合約完結前回復為Prepaid meter，但供應商或因此而收取額外費用
英國的食用水收費分為兩種： 1. 固定式收費 1.1. 固定式收費是根據你的房屋面積來計算 2. 水錶式收費 2.1. 水錶式收費是根據實際用水來計算 基本上，除非家中人多或不停用水（或用廁所），否則水標式收費是比固定式便宜。假如租借的房屋未曾安裝水錶，而租約是6個月或以上，租客可無須獲業主同意的情況下，自由選擇是否安裝水錶。
英國對於業主要求租客在合約完結前離開居住的物業，有很嚴格的規範： 1. 英格蘭和威爾斯：必須提前2個月通知 2. 蘇格蘭和北愛爾蘭：則需要提前12星期通知 假設租客在限制到後仍未搬出物業，業主則有權入稟法院申請強制驅逐令。強制驅逐令由法院批出，在沒有強制驅逐令前，業主無權強迫住客離開。
Property licence 主要用作是監控業主，避免他們在同一物業內出租給太多人、粗暴對待租戶或拒絕進行緊急維修等無良行為，可保障租客的健康和安全，提高私人出租物業的質量。不過，並非所有的業主都有申請牌照的需要，普遍是因為物業的質素過低，才被要求申請牌照。 Property licence 主要分為3種： 1. Mandatory house in multiple occupation (HMO) licence 1.1. 同一物業內分租給5名以上非親屬關係的租客，或2戶以上的家庭居住。並且部分或全屋的租戶共用一個廁所、浴室或廚房 2. Additional HMO licence 2.1. 較小型的住宅內，分租給3-4名以上非親屬關係的租客，或2戶以上的家庭居住。並且部分或全屋的租...
在英國租樓必須小心謹慎，對於疑似不可靠、不誠實的業主（Facebook上認識、約見睇樓時遲到、對該物業的了解和認知不多），請必三思，一旦簽約或付款，將可能讓你掉進深淵。 假如你遇上合適的租盤，但對業主/代理存有懷疑，可以通過以下方法查閱資料： 1. 直接從業主租樓 1.1. 在獲取業主的姓名和英國地址前，千萬不要支付任何押金或租金 1.2. 可從 Land Registry查詢業主的資料，每次費用£3 2. 透過代理租樓 2.1. 假如租盤是以代理（已受權）方式來出租，可查詢公司是否已註冊成為專業機構的成員 2.2. 例如：Association of Residential Letting Agents，National Approved Lettings Scheme，UK Associ...
2024年1月31日 · Home Office 內政部剛剛在1月30日發表24/25年簽證的新規定，並定下確實的實施日期。. 新簽證政策有以下5大重點變動：. 1. 工作簽證門檻. 從4月4日起開始，技術性工作簽證（Skilled Worker visa）的最低門檻從 £26,200 提升至 £38,700。. Health & Care Worker visa 衛生和護理簽證 ...
2023年4月29日 · 什麼是租屋權 ？. 法例要求私人房東和代理人必須檢查所有租戶、房客和將居住在租屋中任何成年人的移民身份，又稱為 Right to rent 租屋權 。. 這項檢查必須在租約開始之前完成。. 租客必須提供相關證明文件證明自己有居住英國的權利。. 但這項法例不 ...
2024年3月9日 · 英國申請配偶簽證的條件有變！. 英國移民局在去年發佈一份移民條例變更的聲明（ Statement of changes in the immigration Rules HC 246 ）, 裡面提及到由2024年2月1日起，”未婚伴侶”將有新的定義，將無須要求二人已同居兩年的證明。. 英國配偶簽證的變更聲明中 ...
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