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推薦 0 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 租屋契約上約定未滿一年不退押金，但契約並未簽名蓋章，這份契約有效嗎? 【解析】. 按「租賃契約之成立除不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據為之外，並無一定之式。. 苟合於民法第四百二十一條所謂當事人約定 ...
依民法第四百五十一條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 」這時需注意如上所述土地法第一百條的嚴格限制及民國八十八年修正的民法第四二五條規定，即不定期租賃均應經公證，否則不適用「買賣不破租賃」之規定。 因此，為避免定期租約搖身一變成為不定期租約，所以在租期屆滿時，應為反對的表示，除非已簽訂新約，否則最好不要再收受房客所繳付的租金。 以上兩項延續，僅延長租約之期限，而租約內容原則上不變，但第三人所提之物保或所為之保證，應於原定租賃期限屆滿時消滅。 我要檢舉. # 租屋 # 租房子 # 竹南頭份租屋 # 專業租屋 # 租屋仲介 # 租約延續 # 套房 # 店面 # 土地 # 廠房. 台長： ezlok-ku.
二房東違約轉租 原屋主無責可要求出示屋主授權證明 保自身權益「向二房東承租房屋，繳了3個月租金，才被屋主告知他已積欠兩個月租金，現在不但租金被捲款潛逃，還得搬離租屋處……」租屋族與二房東之糾紛時有所聞，專家建議，租屋族若與二房東承租
民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。 只要先有租賃契約的成立，縱使房屋所有權移轉，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，租賃契約仍然有效。 但「買賣不破租賃原則」其期限逾5年或未定期限者將無法適用。 因此租約未定期限或租期逾五年，承租人最好都要要求店主，協同辦理公證，才能保障自已的權利。 聲請公證除可到法院辦理外，也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證，租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約，公證效力一樣有效。 實務承租店面上，不少店主常常會基於避稅或其他的考量，不想因公證而曝光自已的收入。
2012年5月15日 · 聯合報 2012-05-15 記者蘇位榮／台北報導. 徐姓女子出國一個月，回台發現租屋處牆上布滿老鼠爬過的腳印，到處有老鼠糞尿，衣物還遭咬破；她認為是房東裝潢不當造成鼠患，要求房東賠償其損失，台北地院審理認定，鼠患肆虐是地區環境問題，非房東 ...
2012年5月2日 · 一般來說，租屋發生了白蟻問題，除白蟻的經費應該是由房東支付，因為白蟻的產生是因為木材裝潢與到潮濕或滲水問題，造成一個白蟻適合生存的環境，當我們一般稱為大水螞蟻的白蟻生殖蟻飛進來鑽到夾層裡，便會開始繁殖，等到幾年後便可繁殖到 ...
