搜尋結果
兌換日元點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Yahoo財經
21 小時前
港幣兌台幣匯率 | 香港9間銀行/找換店兌換台幣匯率比較｜每日更新 | U Travel 旅遊資訊網站
港幣兌台幣匯率｜台幣匯率每日更新｜港幣換台幣哪裡換最划算？不少人都定期留意港幣兌台幣匯率，趁低兌換台幣，隨時準備出發去台灣旅行用！香港各大銀行及找換店的台幣匯率都不同，想計價計到最抵，記住留意每日最新港幣兌換台幣匯率，當中包括中銀、恒生銀行、上海商業銀行及各大小< ...
U Travel
4 日前
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 買賣過程中，遇著銀行對數有出入，原來分分鐘可以令交易告吹。 我們《胡．說樓市》最近收到一名剛購入康城站二手樓的準業主求助，他說交易過程一直相安無事，怎料在臨成交前三日，突然收到律師通知不能成交，而繳付訂金更不能取回。 事緣原業主除了樓按之外，還欠下銀行大筆貸款未找清，結果銀行拒絕業主轉售物業，其後業主在收到谷友訂金後申請了破產。 一筆原業主未償還的銀行貸款，谷友的律師跟銀行第一次對數時並無反映出來，一直去到成交前三日，銀行才通知有這筆神秘貸款? 而這一點直接影響到原業主未能賣樓、谷友交了訂金卻未能成交，究竟背後是否涉及銀行行政失當? 本文目錄. All Monies按揭契壞處: 隱含業主潛在債務.
- 選擇1:沽貨後租樓
- 選擇2:以租養租
- 選擇3:先買後賣
- 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
- 選擇5: 先賣後買
部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？ 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？自己又能否執到終極平貨？以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 事實上，租樓過程也有很多注意事項，從睇樓到成交都別做漏，這裡有詳細Checklist，可跳往查看。
如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。但有上述選項的換樓客要符合幾個條件。 第一，現時持有物業需醞釀豐厚升幅。若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。一般情況，收租物業按揭成數最高五成。這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 舉例，如果一個買家在三年前，以500萬元買入一層物業，現時未償還銀行貸款金額250萬元，而物業最新估值已升至700萬元，買家就等於符合出租門檻。因為以最新估值700萬元，承造五成按揭...
除了沽貨後租樓住、或者以租養租之外，其實換樓客還可以直接作樓換樓。如果在市況低迷時換樓，自己可能會以一個較低的價格售出自己物業，但同時卻可以低價購入新居，造成「低買低賣」的效果；反觀，若市況高企時進行相關操作，則會出現「高買高賣」現象。在旺市時換樓，最大問題是一旦尋找新居時遇上強硬業主，就需要花費更多心血及精力在價錢上周旋。另外對於需要透過舊居套現，從而升格至新居的換樓人士，最大掙扎還有應該「先買後賣」抑或「先賣後買」？ 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。如果一年內成功賣甩舊居，業主可申請退稅。但一旦業...
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 但其實做擔保人都有很多限制，未來買樓的難度亦會大增，如想知道資格與限制，可按我跳往。 舉例，業主舊居樓價500萬元，借取60%按揭，每月供款額為11,000元；而第二層樓800萬元，原有貸款額下調至五成情況下，即只能向銀行借400萬元，業主打算以擔保人方式申請按揭保險，並申請八成按揭，即會加借240萬元，但由於按揭保險的份額較原按揭高20%以上(一按50% + 按揭保險30%)，故兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息4...
當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。但採取這種操作的換樓客，就有幾點要留意。第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須...
由於「合資格人士」身份須在屋宇署的記錄冊中存檔，大家可以按這條連結，按營業位置及註冊類型搜尋出相關「合資格人士」，又或者，現時也有不少業學會、聯會或工會，也有提供合資格人士名冊，可按下列圖表中找出自己合心水的「合資格人士」。
傳統智慧總是說「先買後賣」可賺盡樓價升幅，但因目前涉及持有多於一層物業要劃一繳付15%的印花稅，所以換樓客採用「先賣後買」換樓會較安全。 待舊居真正成交才購入新居
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
查冊被視為買樓時必做的事，究竟從中可以找到甚麼資料？ 查冊又有甚麼注意事項？ 《胡．說樓市》為你逐一解答。 本文目錄. 買樓前查冊避陷阱 用途、收費、步驟你要識！ 查冊的用途？ 可以查甚麼？ 買樓前必需查冊？ 查冊發現甚麼會影響按揭？ 查冊網站及收費. 詳細查冊步驟. 2021年11月起查冊新安排及其影響. 查明買賣是否明賺暗蝕? 近親轉讓成交誤報為低價成交. 介紹放盤未能述明隱藏問題. 深度調查報道受阻. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 胡‧說按揭教學： 【印花稅2020】買樓幾時打釐印？ 十大重點教你計算！ 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大注意事項 【按揭擔保人】誰有資格做擔保？ 你要知的四件事！
本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按 VS H按、定息按揭入門、認識Mortgage Link、成交日注意事項 、 首置客常見問題. 本文目錄. 買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)?
&ck=3E21A825236D845ACE405680E7A404D1&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店1")
&ck=F802ADC822AEAFA2295827BE49CCDD50&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店2")
&ck=61662F5985C882D72EF407585468EC6B&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店3")
&ck=688C0FAE303B558C5CE473319D4B66DF&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店4")
&ck=8662EA151F896EB4239D5D64DCEB6B5F&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店5")
&ck=5CA67DAB14FA08BF472840F62F9E9B5A&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店1")
&ck=CA7FD5276DF8D05092F802C930F8D51E&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店2")
&ck=D5AD15C9276BCBC819BBEF6FCB6802CF&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店3")
&ck=AA249A013804658A57892BBC0EBE1275&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店4")
&ck=2BDE5ABEE6B54C42031143A53101E10D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "牛記找換店5")
