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1. • • 銀行一般只可計算物業價值之一半即50%作為資產值，如有關物業尚有未清還之按揭貸款，資產淨值的計算方法等於將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值600萬元之物業，尚有按揭餘額150萬元，可納入計算的資產淨值便為150萬元（600萬元 x 50% - 150萬元）；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額才可得出資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。 ...
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     專家樓評：靠資產值做按揭 審批有別 - 東方日報

2. 其他人也問了

   樓宇按揭是什麼?

   • 樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。

   按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   聯名物業可以申請按揭嗎?

   • 聯名物業對申請按揭有什麼好處？ 由於二人收入相加，會更容易過壓力測試。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 馬上比較 按揭利率及現金回贈！

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   買二手樓要按揭嗎?

   • 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。

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   2019年新按揭成數規例適用於哪些物業?

   • 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。

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3. www.hsbc.com.hk › zh-hk › mortgages物業估價 | 按揭 | 香港滙豐 - HSBC Hong Kong

   www.hsbc.com.hk › zh-hk › mortgages

   • 網頁紀錄

   搜尋本港主要屋苑單位的網上估價. 您亦可在此選擇屋苑地址。. 香港滙豐. 按揭. 物業估價. 完成以下所有選項來找出物業估值。.

   • 物业估价

     按屋苑关键词搜寻 完成以下所有选项来找出物业估值。 填写 ...

4. www.midland.com.hk › zh-hk › calculator按揭計算機 | 美聯物業 - Midland Realty

   www.midland.com.hk › zh-hk › calculator

   • 網頁紀錄

   本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。. 上述計算結果只作參考用途﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述﹐計算詳情請參閱金管局﹑按證 ...

5. 影片

   • 

     4:48

     youtube.com

     🏦物業轉按套現教學🏦教你計自己層物業可以轉按同套現幾多，用平利息賺到盡！💰｜物業種類｜物業用途｜物業市值｜按揭貸款額餘額｜入息來源｜有無擔保物業按揭｜按揭學堂第15集｜ROOTS上會

     2021年9月8日

     觀看次數：1867

   • 

     16:45

     youtube.com

     2021年7月物業逆按揭最新優化措施｜指定物業價值上限提升｜定息按揭

     2021年7月21日

     觀看次數：5120

   • 

     0:15

     youtube.com

     【及時雨信貸】2023年物業按揭廣告【批核夠快，手續夠簡單，服務夠貼心】足本版

     2023年10月30日

     觀看次數：15.7萬

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6. 28mortgage.com.hk › mortgage樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新) ...

   28mortgage.com.hk › mortgage

   • 網頁紀錄

   2023年11月6日 · 申請業物貸款按揭計劃4個步驟.

7. www.hangseng.com › zh-hk › personal物業套現/轉按計算機 - 按揭計算機 - 恒生銀行 - Hang Seng Bank

   www.hangseng.com › zh-hk › personal

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   每月還款額計算機. Mortgage-Link 計算機. 更改還款方式計算機. 部份還款計算機. new 按此遞交文件. 套現你的物業, 獲取資金靈活運用。 立即計算物業最高可套現之金額以及最合適的物業套現計劃。

8. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。

9. www.hkma.gov.hk › chi › regulatory-resources香港金融管理局 - 物業按揭貸款

   www.hkma.gov.hk › chi › regulatory-resources

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   2024年2月28日 · 物業按揭貸款的審慎監管措施及其他相關監管要求 (PDF 檔案, 428.5 KB)

10. www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers香港金融管理局 - 按揭

    www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers

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    2024年3月4日 · 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。