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  1. 物業臨時買賣合約 相關

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      • 臨時買賣合約 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
      www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/sellingDomesticProperty.htm

      GovHK 香港政府一站通：出售住宅物業

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約-樣本參考【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 胡‧說樓市

    「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 我們會詳述如下: 本文目錄. 1. 買賣雙方之個人資料. 業主資料. 準買家資料. 2. 單位的地址. 3.單位的樓價. 4.臨時訂金 (細訂)金額. 支付細訂. 如物業為「負資產」 5.加付訂金 (大訂)金額. 補足樓價10% 列明支付大訂的實際日期. 6.樓價餘款. 7. 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」 什麼是「產權負擔」 查冊未必能知悉潛在債務. 8. 單位是否「交吉」出售. 交吉物業. 連租約物業. 9. 買賣雙方律師名. 10. 支付法律費用、印花稅支出. 11. 須支付佣金給代理. 12.

  4. www.gov.hk › tc › residentsGovHK 香港政府一站通：出售住宅物業

    臨時買賣合約. 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。 更多關於臨時買賣合約. 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 更多關於正式買賣合約 違反買賣合約的後果. 產權負擔. 作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如：

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  6. www.clic.org.hk › zh › topics臨時買賣合約 | Community Legal Information Centre (CLIC)

    臨時買賣合約. 根據《 物業轉易及財產條例 》（香港法例 第219章 ） 第3條 ，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 1. 我想買入某單位。 在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？ 2. 如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？ 3. 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？ 4.

  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作 ｜千居Spacious

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    • 幾時簽「臨時買賣合約」？
    • 臨時買賣合約條款
    • 臨約須否打釐印？
    • 臨約轉名做法
    • 臨時訂金＋「撻訂」原因
    • 憑臨約申請按揭

    買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷 (2024年2月28日)。

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    買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。

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    臨約內容一般包括以下條款： 1. －賣方姓名、地址及身分證號碼 2. －買方姓名、地址及身分證號碼 3. －物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分） 4. －樓價 5. －繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限 6. －表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題 7. －交吉出售 / 連租約出售 8. －物業以現狀出售 9. －賣方代表律師名稱 10. －買方代表律師名稱 11. －律師費及印花稅 12. －買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」） 13. －賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」） 14. －代理佣金（新盤由賣方付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價 1%） 15. －表明違約方須支付佣...

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    租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。

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    簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。 值得留意，額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD) 及新住宅從價印花稅 (New Residential Stam...

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    簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。 如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。

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    簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

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  8. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(2) Provisional Agreement for Sale and Purchase

    在香港的物業市場上，買方及賣方一般都會簽訂一份由地產代理或律師行預備的臨時買賣合約。. 雖然臨時買賣合約並沒有標準格式，但下列事項一般都會於一份臨時買賣合約內說明︰. 1. 賣方之姓名、地址及身分證明文件（通常為香港身分證號碼）必須列明，以 ...

  9. www.planto.hk › zh › blog臨時買賣合約〡買樓簽臨約7大須知 電器改則兇宅統統列明 - Planto

    扑鎚買樓後，買賣雙方首份簽署的文件，通常是由地產代理提供的「臨時買賣合約」，簡稱臨約。 別以為合約是「臨時」就不重要，臨約列明物業狀況、付款方法、違約處理方法，以至地產代理佣金等項目，是買賣雙方簽訂正式合約的依據，也是買家向銀行 申請按揭 所需文件。 臨時買賣合約沒有規定格式，但一般包括以下事項︰. 1.買賣雙方個人資料. 臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。 簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。 2.物業狀況詳細描述. 臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。 合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。

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