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就 商业物业 来说，方法一：收益法：按照年租金的收益进行折现（折现率也叫做 资本化率 ），按照剩余的土地及房屋的年限孰短选择选取 折现期 ，再考虑空置率、装修更新、租金增长率等因素计算，实际上是有现成的 收益法 计算模型的，估计文库里面应该有； 方法二：市场比较法，参照周边市场的交易价格，修正一下临街深度、面积、装修、建筑年代等等因素，最终求出拟估值物业的价格； 方法三： 重置成本法 ，房子和土地分开进行测算，房子按照建安造价重置，乘以相应的成新率计算得出；土地的估值也可采用三种方法进行，分别是市场比较法、 基准地价 发和成本法，最终把土地估值和房地产估值相加得出房地合一价格； 通过上面三种方法来看，对于商品房来说，前两种方法是首选。
2017年1月7日 · 11. 被浏览. 22,434. 3 个回答. 默认排序. Max Lo. 8 人赞同了该回答. discount rate——发行97块，到期给你100块，discount rate=100/97-1=3.09% add on rate——发行就是100块，到期给你103块， add on rate =103/100-1=3% 发布于 2018-06-18 01:22. 沈大炮. 4 人赞同了该回答. 谢邀，贴网址吧， bbs.pinggu.org/thread-3 ，看了不懂再问。 发布于 2017-01-07 06:53. 自然卷. 3 人赞同了该回答. 不请自来~
a. 首先AUC代表的是模型把全部样本放在一起排序的能力，但是你要的其实是每个用户在每一刷里面，把更好的内容排在前面的这样一个模型。 所以很简单，不要光用AUC来评估，用UAUC（把每个用户所有的样本分别算个AUC再加权平均）或者PageAUC（把每一刷的10条样本算个AUC再平均）来看，新的模型是不是比原有的模型更好。 这两个指标是更有个性化判断能力的 离线指标 。 b. 检查线上线下的数据是否计算一致，比如线上打分器打出来的分数和你离线模型用 离线log 数据打出来的是不是一样。 这是相当一部分模型错误的主要原因。 2. userId和 feeds 下拉深度是否是一个好的特征，该怎么用. 当然是好的特征，因为他们含有信号，不知道你的 ctr 模型是用在广告还是推荐。
1. 被浏览. 840. 1 个回答. 默认排序. 仟贰. 香港源泉财富管理有限公司 副总裁. 香港 最优惠利率 （Prime Rate）是银行给最重要或信用质素最佳的客户放贷的基本贷款利率，而对普通客户通常是在此基础上加上一个溢价，通常最优惠利率会高于 同业拆款利率 ，过去是由银行公会开会决定的，但在利率协议取消后，改由个别银行的商业决定。 上图是香港 汇丰银行 的最优惠利率，可见在2023利率狂飙，彻底扭转了过去的低息环境，考虑在渣打香港借款的客户贷款利率一旦提高就导致借款成本增加。 那些对利率敏感的个人和企业来说宁愿减少借款需求； 高利率环境下，借款人对借贷放大杠杠更谨慎。 公司的高息会降低资本投资和扩张计划，如果大多数的公司都是这样考虑的，香港的经济新增长会放缓。
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