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向東的高層單位如無被建築物遮擋可享海景。. 不過鄰接的地段已經有計劃被重建，建成後將阻擋了煥然懿居二座向東的景觀。. 反而，對於一座來說，由於現時的重建計劃，煥然懿居一座向東的地方將建為道路，所以一座向東的景觀將會較開揚。. 向西是馬頭圍 ...
- 價錢
- 競爭對手
- 優先次序
- 結論
- 關於我們
在煥然懿居旁有一座單幢新樓VIVA，單位數目只有75伙，去年十月低層單位二手成交呎價已達$18,525，附近的其他舊屋苑或單幢樓，呎價也需要$15,000。煥然懿居作為全新樓，伙數有493個的小型屋苑，設施比單幢樓優勝，折購後售價$11,692至$13,969之間，以六二折換算，即評估巿值$18,858至$22,531，已非常貼巿。 到開售時整體樓價跌了甚麼辦？ 有說樓價下跌了，煥然懿居在這刻定價發售，在正式開售時整體樓價下跌豈不是買貴了？這個問題在上一次煥然壹居開售時曾經出現，當時不少巿民也在說應調整售價。其實資助房屋有一套補價折扣率機制，售價雖然定了下來，但出售當日會以當時最新的評估巿值調整折扣率，譬如到發售時整體樓價下跌了，那麼補價折扣率亦會相應調整，將來售出時也會補少一點地價。所以即...
煥然懿居的申請人有各種各樣限制，要符合以下條件方入紙申請。筆者相信最終符合條件人數有限，申請人獲邀揀樓的機會比居屋較高。回看2018居屋，有26萬個組合入紙申請，單位數目只有4431個，賬面上好像60人爭一個單位，但在優先次序機制下，除非屬綠、白表長者家庭組別中抽得較前者，其餘申請人想揀得理想單位亦不容易。 *居屋白表客在煥然懿居其實有復活機會，只需在居屋組合中加入一位有一定收入的家庭成員，便可超過居屋申請上限而進入煥然懿居申請資格了
對於煥然懿居申請人來說，揀樓程序相對簡單，只分家庭申請者與一人申請者，比例為六四之比。同一時段內會邀請六個家庭申請者及四個一人申請者揀樓。另一方面，一人申請者只能選購一房及無房單位。在這機制下，家庭申請人如想選購兩房單位，競爭對手就只是其他家庭申請人而已，純粹講運而不講階級，公平競爭。
購買資助房屋最大的難度在於優先次序、排位及獲邀揀機時尚餘何類單位。煥然懿居單位數目雖少，但競爭對手更少，相信能揀到合適單位的機會率比起居屋大抽獎為高，絕對值得一博。 延申閱讀： 煥然懿居懶人包（申請資格、注意事項、售價、單位分佈、按揭） 煥然懿居九成按揭攻略(二)【完整資料出爐】 子非魚 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2024年5月28日 · 悲傷五階段. 假設大家在一個重大的逆境、嚴重損失或者令人傷心的事件裏面，到底應該要如何開始做心理建設？. 在心理學角度來看，悲傷有五大階段 (the 5 stages of grief)。. 這五個階段是伊麗莎白·庫伯勒-羅斯 (Elisabeth Kübler-Ross)提出的一個概念，描述人們在面對 ...
2024年1月24日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
2019年1月3日 · 最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。 最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，售價660.5萬。
2019年1月9日 · 了解以上區別後便可得出下表拆細後的單位面積，連平台單位多出來的無蓋面積便是實質上比對上一個單位較多的面積了。. 從下表中會發現，1座5樓G室，比6樓多了121呎無蓋平台，售價便宜了10.6萬；2座5樓H室，比6樓多了59呎無蓋平台，售價便宜了9.1萬；最誇張的 ...
2021年6月28日 · 兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。
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