英國買樓須知2022 相關
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MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
在英國購買投資物業，用公司名義投資亦可享一定稅務優勢，因為收租樓的按揭貸款利息支出、維修等營運成本，均可用作扣稅；以個人名義買樓收租，則主要靠個人年度免稅額扣稅。 每個人及公司的稅務狀有所不同，以公司名義買樓收租是否可慳稅，不能一概而論。 但籠絡而言，如果你視買樓收租為一門事業，有可能在將來擴展業務，用公司名義確能享有更多彈性。 想開英國公司的話，香港不少會計公司有提供代辦服務；英國亦有金融科技企提供網上遙距開公司及商業戶口服務，香港人亦合資格申請。 為你的英國物業承造按揭. 買家可在簽訂備忘錄後，開始向銀行申請按揭。 香港的銀行如滙豐、中銀、東亞及華僑永亨等設有涵蓋英國樓的海外按揭計劃，但部分銀行只承造倫敦等大城市的樓宇按揭。
2022年8月14日 · 英國買樓攻略2022 ｜近年英國是港人 移民 的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造 按揭 、稅項費用等，要注意的地方不少。 專家提出12個注意要點。 英國買樓攻略2022｜避免墮進買樓陷阱. 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進 買樓陷 阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。 英國買賣程序（1）新樓要留意發展商背景. 物色物業，新樓要留意發展商背景：在香港揾外國物業，如果是一手樓，通常透過在港舉辦的展銷會，展銷會上展出的多數是預售樓花，亦有部分是現樓。 二手樓用周邊物業樓價比較.
- 合資格申請英國物業按揭人士及英國買樓程序
- 英國買樓申請按揭流程
- 英國買樓按揭成數
- 英國買樓按揭利率
- 英國買樓按揭年期
- 英國買樓按揭訂金
- 英國按揭offset Mortgage等同mortgage Link Account嗎？
- 英國買樓稅項
在英國，合資格申請按揭的人士基本上和香港類似。當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。一般來說，最常見的是以個人身份在英國申請。當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 如想了解更多關於英國買樓的程序可以參考這篇文章：【英國買樓天書2021】在英國買樓程序如何？幾時要簽臨時買賣合約？幾時要俾訂金？一文讀通！
在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 想了解更多英國買樓申請按揭流程及費用可參考：【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識！什麼是預先批核？申請按揭時有甚麼費用要付？
在英國當地有金融機構提供10成按揭給業主，不過唔講都知要做足100%按揭有好多要求而且利息分分鐘非常高。對於眾多準備移民的香港人來講，這個做法並不普遍。準備買英國樓的香港人應該要預算銀行提供約6成-7成半按揭，而按揭成數未必根據買賣價計算，如果銀行估價較買賣價低，按揭成數會用銀行估價計算。有意在英國買樓的香港人要有心理準備要交3成至4成首期。 當然，特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算，而英國樓價高與低受很多外在因素影響，包括想買的地區（倫敦樓當然比較貴）、樓宇類型（公寓式住宅和 House價錢有不同）、新舊程度和配套等。由於英國在地理上比香港大得多，買家的選擇同樣地亦多很多。變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。所以買家們可以先做好詳細的資料搜...
不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。現時按揭利率大約為Base Rate + 3.5%。Base Rate約0.1%。 除了浮息按揭之外，英國銀行同樣都會提供定息按揭給有需要客戶。 由於利率會根據不同樓宇種類和銀行而有所不同，在此無法一概而論到底英國按揭利率還是香港按揭利率較低。如果各位想比較一下兩地的按揭利率，可以到我們這篇文章了解更多：【按揭利率比較2021】各大銀行按揭回贈及優惠一覽
英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？長線來說希望在英國哪個地區落腳？這些都會影響你所選擇的按揭年期長度。
處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。這筆保證金需要鎖在銀行長達一年的時間。只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。
在香港做按揭可以同時擁有高息掛鉤戶口（Mortgage Link Account）。與此同時，在英國買樓申請按揭同時亦有類似Mortgage Link Account的Offset Mortgage。 Offset Mortgage利用按揭借款人存入銀行的存款抵消按揭餘額，為按揭借款人減低按揭成本。換句話講，按揭借款人的存款不會賺取一般存款利息，而是用作抵消按揭貸款的餘額。計算公式亦都非常簡單： 按揭餘額 – Offset Mortgage存款餘額 = 需要繳交按揭利息的餘額 (ie. 按揭200萬 – 存款50萬 = 繳交150萬餘額的利息) 不過ROOTS上會希望重申一次，存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款，從而為借款人減輕供樓負擔。與此同時...
在英國買樓需要繳付不同稅項，包括增值稅（Value Added Tax (VAT)）、印花地稅（Stamp Duty Land Tax）、收入稅（Income Tax）、房屋稅（Council Tax）、資產增值稅（Capital GainsTax），需要在購入物業前計清楚，以免失預算。 詳情可參閱這篇文章了解更多：【英國買樓稅項】英國買樓要交甚麼稅？增值稅、印花地稅、房屋稅點計？小心唔好計錯數！ 以上就是在英國做按揭時需要留意的重點，如果各位還有其他關於買樓做按揭的疑問，無論是英國還是香港，都歡迎你WhatsApp或者Email聯絡ROOTS上會了解更多。
1. 無論你打算移民、 前往海外求學 、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 要看如何在香港銀行申請英國物業按揭， 可按我跳往！ 快速跳往： 英國五大城市平均樓價 、 購買新盤流程 、 購買二手樓流程 、 購買新盤陷阱 、 購買二手樓注意事項 、 出租物業注意事項 、 英國物業按揭流程 、 英國買樓雜費. 本文目錄. 英國五大城市. 英國人口分佈. 第1位: 倫敦 (London) 第2位: 伯明翰 (Birmingham) 第3位: 曼徹斯特 (Manchester) 第4位: 利物浦 (Liverpool)
其他人也問了
如何買英國樓?
英國物業買賣的雜費有多高?
香港有英國樓的海外按揭計劃嗎?
為什麼倫敦的樓價最高?
一般外國人在英國買樓並不困難，只要有足夠的資金支付高達30-40%的首期，以及加起來可高達5-10%的前期雜費。至於持有BNO移民簽證的香港人，想在英國買樓可能更加容易，香港和英國兩邊都有銀行提供按揭計劃，而且英國樓價普遍比香港便宜。
2022年4月7日 · 2022年個人免稅額. 2022年的個人免稅額為12,570英鎊，比去年增加了70英鎊，並將維持五年不變。 在2021至22納稅年度，如果您的出租收入為12,571至50,270英鎊之間，將要繳納20%稅；若收入超過50,271英鎊，則要繳納40%稅。 45%的追加税率（Additional Rate）維持不變，門檻仍是150,000英鎊。 延長資產增值稅期限. 經過近年幾次變動，政府於秋季預算案公佈，業主現可於賣樓後60日內申報及繳交資產增值稅（Capital Gains Tax）。 申報期由原先30日增至60日，不過仍然比2020年4月前的22個月短得多。 在英國稅務簡化辦公室發表報告後有預計指政府將提高資產增值稅稅率，但至今似乎未有新消息。 按揭利率扣稅減少.
