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售盤. 租盤. - 37個. 12個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,875/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $9,468/呎. $7,882. $12,268. 物業座數. 6座 473伙. 入伙日期. 31/12/1997. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.
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2024年3月25日 · 一按即可放盤. 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委讬超過一間地產代理； 2 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價. 3 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」） 4 賣方與買方各自委託事務律師。 賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」） 5 完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契.
大坑道 大坑徑25號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 2宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,304/呎. -9.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $21,386/呎. $16,943. $25,779. 物業座數. 2座 396伙. 入伙日期. 07/07/1986. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 娛樂設施. 物業校網.
龍騰閣 位於九龍 何文田 (美聯分區) 窩打老道98-100號，於1967年2月開始落成，由1座樓宇組成，共有72個單位。. 屋苑內設有餐飲設施，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 何文田.
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- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
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2017年3月27日 · location. 元朗 朗日路9號. 新鴻基. 最低售價. 約$668萬起. 最低售價 (折扣價) 約$535萬起. 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 12/01/2017. 入伙日期. 27/03/2017. 大廈數量. 3座. 單位數目. 826個. 地區. 元朗. 發展項目. Grand Yoho Development. 期數. 2. 期數名稱. 第2期. 管理公司. 啟勝管理服務有限公司. 賣方/賣方的控權公司. 賣方 兆盛有限公司 ... 展開. 校網/校區. 小學: 74 中學: 元朗. 銷售熱線. 6685 5550 9201 7733 9856 1968 9659 6537 6625 5666 6442 2760. 物業編號: P000000667.
